Решение

дело № 2-3572/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 июня 2017 года

Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.,

при секретаре Ратниковой А.С.,

с участием прокурора Кочетковой А.С.

с участием истца (ответчика) Киселева А.В., его представителя Поповой Н.М.

представителя ответчика (истца ) ДГИ города Москвы Рассаловой Е.Б.

представителя ОСЗН района Соколиная гора города Москвы Придениной Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Киселева Александра Вадимовича, Киселева Ивана Александровича, Киселевой Марии Александровны, Киселевой Людмилы Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Киселева Михаила Александровича к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

встречному иску Департамента городского имущества г. Москвы к Киселеву Александру Вадимовичу, Киселеву Ивану Александровичу, Киселевой Марии Александровне, Киселевой Людмиле Михайловне, действующей за себя и за несовершеннолетнего Киселева Михаила Александровича, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Киселевы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, обязать ДГИ города Москвы заключить с ними договор социального найма на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Вольная, дом 4, кв.22. Свои требования мотивируют следующим. Киселев А.В. с 1994 года работает в органах внутренних дел, с 2005 года – в должности начальника ООДУУМ и ПДН УВД ВАО г.Москвы. 18.11.2004 года между Киселевым А.В. и членами его семьи и ГУП ДЕХ района Соколиная гора был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м по адресу: г.Москва, ул. Вольная, д.4, кв.22. В последующем на данное жилое помещение истцами неоднократно заключались договоры субаренды и найма, последний договор сроком до 05.04.2016 года. С 2009 года истцы поставлены на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений. Истцы не имеют иного жилого помещения, все годы занимали спорное жилое помещение на законных основаниях, осуществляли плату за него, несут все обязанности как наниматели жилого помещения. Впоследствии истцы Киселевы дополнили исковые требования и также просят суд признать незаконным требования ДГИ г. Москвы об освобождении спорного жилого помещения.

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд со встречным иском к Киселевым и просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д.4, кв.22, находящейся в муниципальной собственности г. Москвы, мотивируя свои требования следующим. Ответчики проживают на спорной жилой площади без законных на то оснований, что препятствует осуществлению собственником своих прав по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере города. Ранее указанная квартира была предоставлена ответчикам для проживания на основании договора краткосрочного найма, срок действия которого истек.

Киселев А.В., его представитель Попова Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражали, полагая, что его удовлетворение приведет к ущемлению жилищных прав Кселевых, в том числе несовершеннолетнего ребенка.

Киселева Л.М.,Киселев И.А., Киселева М.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ДГИ по г. Москве по доверенности Рассалова Е.Ю. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, первоначальный иск не признала.

Представитель УСЗН ВАО г. Москвы Придеина Е.Б. просила требования Киселева А.В. удовлетворить, во встречном иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Статьей 10 ЖК предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Как следует из материалов дела, семья Киселевых проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Москва, ул. Вольная, д.4, кв.22 с 2004 года. Основаниями для проживания Киселевых в указанной квартире являлись: договор найма жилого помещения от 18.11.2004 года, договор субаренды от 07.06.2006 года, договор найма от 23.04.2012 года.

Киселев А.В. с семьей из 5-ти человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2009 года.

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м.

Последний договор краткосрочного найма заключен 23.04.2012 года, срок найма жилого помещения договором определен с 05.04.2011 года до 05.04.2016 года.

ДГИ г.Москвы направило Киселевым уведомление с просьбой освободить жилое помещение, предоставляемое по договору краткосрочного найма, однако до настоящего времени ответчики по встречному иску из квартиры в добровольном порядке не выехали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с Киселевым А.В. договор краткосрочного найма после апреля 2016 года не продлевался и в настоящее время семья Киселевых находится в жилом помещении по адресу г. Москва, ул. Вольная, д.4, кв.22 незаконно.

В силу ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ДГИ города Москвы законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Поскольку Киселевы, не имея законных оснований к пользованию спорной квартирой, до настоящего времени по требованию собственника квартиры не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению из занимаемой жилплощади.

Рассматривая исковые требования Киселевых об обязании ДГИ города Москвы заключить с ними договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д.4, кв.22, и признания требования об освобождении жилого помещения не законными, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ, действовавшей, в том числе, в период заключения договора краткосрочного найма жилого помещения от 23.04.2012 года, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу указанной нормы к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Как уже было установлено судом, семья Киселевых занимает спорную квартиру на основании договора найма, заключенного 23.04.2012 года, срок действия которого истек 05.04.2016 года, перезаключение договора краткосрочного найма жилого помещения между сторонами не производилось.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что доводы Киселевых о том, что фактически сложились отношения по социальному найму спорной квартиры, не основаны на законе и не подтверждены материалами дела.

Учитывая, что договор краткосрочного найма жилого помещения с ответчиками прекратил свое действие 05.04.2016 года, Киселевы утратили право проживания в спорной квартире.

Факт уплаты ответчиками коммунальных услуг и несения иных расходов, связанных с содержанием жилого помещения, правового значения для существа спора не имеет, поскольку основанием для возникновения права на проживание в квартире по договору социального найма не является, наниматели по договорам краткосрочного найма несут обязанности по оплате жилого помещения в соответствии с условиями договора.

Кроме того, суд не может признать обоснованной ссылку Киселевых на ст. 13 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Так, служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения и включаются в число служебных решением органа местного самоуправления, который выдает ордера на служебные жилые помещения по установленной форме.

При предоставлении спорного жилого помещения Киселевым указанные обстоятельства соблюдены не были. В материалах дела не имеется и истцами не предоставлено доказательств того, что спорное жилое помещение являлось служебным и предоставлено Киселевым в качестве специализированного жилья.

Ссылки истцом по первоначальному иску на возникновение у них права на спорное жилое помещение также по договору социального найма, не основаны на законе и обстоятельствах дела. Сам по себе факт длительного проживания граждан в квартире не порождает права на получение жилья по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Киселеву Александру Вадимовичу, Киселеву Ивану Александровичу, Киселевой Марии Александровне, Киселевой Людмиле Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Киселева Михаила Александровича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, о признании незаконным требования ДГИ города Москвы о выселении – отказать,

Выселить Киселева Александра Вадимовича, Киселева Ивана Александровича, Киселеву Марию Александровну, Киселеву Людмилу Михайловну, несовершеннолетнего Киселева Михаила Александровича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Вольная, д.4, кв.22, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательное форме изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья Н.А. Семенова