Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, представителя истцов адвоката фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/17 по иску фио, фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

установил:

фио, ее сын фио, дочь фио, действующая за себя и за своих шестерых несовершеннолетних детей, обратились в суд с указанным иском к ответчику.

Иск мотивирован тем, что на основании ордера исполкома Первомайского районного Совета народных депутатов № 431964 от дата истцу фио и ее семье в составе мужа фио, дочери фио и сына фио предоставлена трехкомнатная квартира, по адресу: адрес. фио и фио более десяти лет осуществляли трудовую деятельность в ТГО «Измайлово», в связи с чем им и была выделена данная квартира в качестве служебной жилой площади. В дата фио умер. фио дважды обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение. Департамент городского имущества адрес отказал ей в заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что фио принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 332,1 кв. м., и жилой дом, площадью 57,4 кв. м., то есть суммарная площадь жилых помещений, которые семья имеет в собственности, значительно превышает размеры площади жилого помещения, указанные в ст. 20 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения». Считая отказ ответчика незаконным, истцы просят суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ними договор социального найма на жилое помещение – квартиру, по адресу: адрес.

В судебное заседание истец фио явилась. Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, направили представителя в лице адвоката фио, которая, как и фио, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, направил письменные возражения, что позволило суду на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением № 3678 от дата исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов адрес фио, работающей в ТГО «Измайлово», и ее семье в составе супруга фио, дочери от первого брака фио и сына фио предоставлено служебное жилое помещение – отдельная трехкомнатная квартира, общей площадью 58,9 кв. м., жилой площадью 56,6 кв. м., по адресу: адрес.

На данную квартиру фио выдан служебный ордер № 431964 от дата, на основании которого она с семьей вселены в квартиру и зарегистрированы в ней по месту жительства.

Впоследствии в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние внуки истца фио и соответственно дети истца фио, а именно: фио, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные Отец детей фио в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

дата фио умер, в связи с чем был снят с регистрационного учета по адресу: адрес.

Таким образом, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы девять человек: трое истцов и шесть несовершеннолетних детей истца фио

Из копии трудовой книжки фио следует, что он с дата по дата работал в Туристском Гостиничном Объединении (ТГО) «Измайлово» на разных должностях.

Из копии трудовой книжки фио следует, что она с дата по дата, с дата по дата и с дата по дата работала также в ТГО «Измайлово» на разных должностях.

дата фио обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма. Письмом от дата ответчик отказал ей в заключении договора социального найма со ссылкой на то, что фио является собственником жилого дома, площадью 332,1 кв. м., и жилого дома, площадью 57,4 кв. м.

Письмо от дата аналогичного содержания получено истцом из Департамента городского имущества адрес в ответ на ее обращение от дата по тому же вопросу.

Из письменных возражений Департамента городского имущества адрес на иск следует, что суммарная площадь всех жилых помещений, имеющихся у истцов, превышает норму предоставления, указанную в ст. 20 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из ст. 92 ЖК РФ, служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Соответственно, как следует из вышеуказанных норм, специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие решения органа исполнительной власти об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти указанных документов.

Согласно Положению о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата № 711-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма при условии, что граждане проработали в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес, десять и более лет.

С учетом приведенных выше правовых норм суд делает вывод о том, что квартира, по адресу: адрес, предоставлена истцу фио и ее супругу фио в связи с трудовыми отношениями с ТГО «Измайлово», финансируемого за счет бюджета адрес. В ТГО «Измайлово» фио и фио проработали более десяти лет. В настоящее время эта квартира утратила статус служебного жилого помещения.

Истцы зарегистрированы в квартире, постоянно в ней проживали и продолжают проживать до настоящего времени, несут расходы по содержанию данного помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, другого жилья не имеют.

Оценив доводы ответчика в письменных возражениях на иск, суд находит их несостоятельными.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от дата № 5-АПГ13-8, анализ положений ст. 50-59 ЖК РФ, устанавливающих основания, условия и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, позволяет сделать вывод о том, что такой критерий как норма предоставления жилой площади жилого помещения по договору социального найма применяется в случае, когда объектом жилищных прав являются жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма из числа свободных жилых помещений, а не уже занятых гражданами на законных основаниях, в том числе в соответствии с нормативами предоставления на момент их вселения в эти жилые помещения. При изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора. Оно является по своей сути признанием и подтверждением правомерно пользования и владения гражданином жилым помещением, а потому не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма, ибо объектом жилищных прав в этом случае являются жилые помещения, пусть и находящиеся в собственности адрес, но ранее предоставленные гражданам на законных основаниях и право на которые у граждан возникло до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом установлено, что принадлежащее фио на праве собственности недвижимое имущество в виде двух жилых домов, площадь которых была учтена ответчиком при определении суммарной площади всех жилых помещений истцов, не является их совместно нажитым имуществом. фио и ее сын фио отношения к данному имуществу не имеют и права пользования им не приобрели. При этом площадь занимаемой истцами и несовершеннолетними детьми квартиры не превышает установленную законом норму предоставления жилого помещения на одного человека, установленную ст. 20 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения (18 кв. м. площади жилого помещения на одного человека).

С учетом изложенного, суд делает вывод о том, что истцы фио, фио, фио и несовершеннолетние дети фио вправе пользоваться спорной квартирой на условиях договора социального найма, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио, фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио, фио, фио, фио, фио, договор социального найма жилого помещения – квартиры № 36, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио