Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5821/17 по иску фио к Государственному бюджетному учреждению г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда,

установил:

истец фио обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 36/63, корп. 2, кв. 140. Между ним и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. В начале дата из-за неудовлетворительной работы ответчика в квартире истца произошли протечки, а именно: в ванной комнате на потолке следы налета и вздутие настенной плитки, в коридоре на потолке и стенах следы залития, в большой комнате на потолке следы протечки, в сантехшкафу расслоение деревянных полок, предназначенных для хранения бытовых принадлежностей. От протечек произошло вздутие декоративных панелей в туалете. По данному факту Мосжилинспекицей составлен акт от дата. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако ответа им не получено. В связи с изложенным, просит обязать ответчика произвести ремонт в его квартире, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.

Истец фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В судебном заседании из объяснений истца судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата произошел залив квартиры № 140, расположенной по адресу: г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 36/63, корп. 2, собственником которой является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, договора дарения доли квартиры.

Как следует из объяснений истца, в результате залива в квартире истца пострадали: в ванной комнате на потолке следы налета и вздутие настенной плитки; в коридоре на потолке и стенах следы залития; в большой комнате на потолке следы протечки, в сантехшкафу расслоение деревянных полок, предназначенных для хранения бытовых принадлежностей. От протечек произошло вздутие декоративных панелей в туалете.

Залив произошел в результате протечек крыши жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается актом от дата из которого следует, что в комнате 18 кв.м. на потолке следы залития отдельными пятнами (0,5 кв.м.), в коридоре на стене следы залития на площади 0,5х1 кв.м. в углу и потеки по стенке стенного шкафа, над дверным проемом на стене 0,1 кв.м.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пю16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с и Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Анализируя представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что залив произошел по вине ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» – управляющей организации многоквартирным домом.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственник государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложить функции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) на основании соответствующего договора.

Согласно п. 3.2.2. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МКД 2-04.2004 (утвержденного Госстроем России дата) в соответствии с договором управления управляющая организация (компания) в пределах переданных ей собственником прав и полномочий осуществляет управление общим имуществом жилого дома (группы домов) и представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и (или) коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.2.3 Методического пособия управляющая организация (компания) на основании и в соответствии с договорами с подрядными организациями-исполнителями контролирует и обеспечивает соблюдение последними установленных органами местного самоуправления стандартов и (или) нормативов условий проживания и параметров качества жилищных и коммунальных услуг; отвечает перед потребителем за полноту, своевременность и качество услуг исполнителя, за возможные последствия нарушений стандартов и (или) нормативов; информирует потребителя о порядке предоставления ЖКУ.

Истец, заключив договор управления многоквартирным домом, вступил в договорные отношения с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ущерб квартире истца причинен по вине ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Факт залива ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Согласно ГК РФ удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии со ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика произвести ремонт в квартире истца, устранив следы залития, указанные в акте от дата.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из требований разумности и справедливости. При таких данных исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом принципа разумности и справедливости в размере 2 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Государственное бюджетное учреждение г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» в течение шестидесяти дней с вступления в законную силу настоящего решения произвести ремонт в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 36/63, корп. 2, кв. 140, принадлежащей фио, устранив следы залития: в комнате площадью 18 кв.м. на потолке площадью 0,5 кв.м.; в коридоре на стене площадью 0,5 кв.м. х 1 кв.м. в углу, потеки на стенке стенного шкафа; над дверным проемом на стене площадью 0,1 кв.м.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» в пользу фио компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» в пользу бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио