Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4453/17 по иску фио к фио о снятии обременений с квартиры,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременений с квартиры, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. В обоснование заявленных требований указала, что является единственным собственником квартиры по адресу: адрес. При получении выписки из ЕГРП выяснила, что на ее квартиру установлено ограничение (обременение права), сроком до дата. Ответчик является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) на основании договора залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от дата. Ипотека оформлена дата без согласия и ведома истца. Ответчик родственником истцу не является, сведений о его местонахождении истец не располагает. Считая свои права нарушенными, просит снять залог с ее имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств об отложении дела не заявлял, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Измайловского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата № 77/100/411/2016-732, государственная регистрация права собственности на квартиру за фио зарегистрирована дата, при этом на спорную квартиру наложено ограничение (обременение права) на срок по дата, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – фио на основании договора залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от дата.

Как следует из копий регистрационных дел, дата между фио и фио заключен договор возмездного денежного займа, в соответствии с п. 2.4 которого заемщик фио в обеспечение своих обязательств по возврату суммы займа, уплаты процентов по нему, выплаты штрафных санкций предусмотренных настоящим договором за неуплату суммы займа и процентов по нему – обязуется передать в залог займодавцу недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Также дата между фио и фио заключен договор залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от дата, согласно п. 2.3 которого спорная квартира принадлежит фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата.

Решением Измайловского районного уда адрес от дата договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата, заключенный между фио и фио признан недействительным (ничтожным).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира является имуществом истца, на которое фио не приобрела права собственности и не может отвечать этим имуществом по своим обязательствам. Этот вывод подтверждается вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда адрес от дата.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о снятии обременения с квартиры подлежащими удовлетворению по указанным наименованиям, поскольку наличие обременений на имущество нарушаются права истца, как собственника, не имеющей обязательств перед ответчиком фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Снять обременение с квартиры по адресу: адрес, наложенное на основании на основании договора залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от дата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

2