Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 23 мая 2017 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., с участием представителя истца Куваева М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/17 по иску АО «Гранд Инвест Банк» к Мулюковой Зульфие Рашитовне о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. 04.03.2015 г. между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ответчиком заключен договор займа, по которому общество предоставило ответчику денежные средства в размере 2 650 000 руб. для ремонта квартиры по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 50, кв. 43, общей площадью 34,5 кв.м., сроком на 120 месяцев с уплатой 23% годовых, исполнение обязательства обеспечивалось указанной квартирой. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке. 16.03.2015 г. истец АО «Гранд Инвест Банк» в рамках договора купли-продажи закладных № 1/2015 от 12.01.2015 г., заключенного с ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА», приобрел закладную и права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой – договору займа (акт приема – передачи закладной от 16.03.2015 г.) о смене кредитора истец сообщил уведомлением от 18.03.2015 г. № 470, платежи по уплате процентов и погашению основного долга ответчиком не произведены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 546 768,60 руб. основного долга, 355 461,72 руб. – проценты, неустойку в размере 94 336,63 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 23% годовых на сумму 2 546 768,60 руб. за период с 08.02.2017 г. по день фактического возврата суммы займа включительно, госпошлину, а также расходы по оценке в размере 5 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 50, кв. 43, общей площадью 34,5 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества – 3 782 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела установлено, что 04.03.2015 г. между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ответчиком заключен договор займа, по которому Общество предоставило ответчику денежные средства в размере 2 650 000 руб. для ремонта квартиры по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 50, кв. 43, общей площадью 34,5 кв.м., сроком на 120 месяцев с уплатой 23% годовых, исполнение обязательства обеспечивалось указанной квартирой. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке. 16.03.2015г. истец АО «Гранд Инвест Банк» в рамках договора купли-продажи закладных №1/2015 от 12.01.2015 г., заключенного с ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА», приобрел закладную и права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой – Договору займа (акт приема – передачи закладной от 16.03.2015 г.). о смене кредитора истец сообщил уведомлением от 18.03.2015 г. № 470, платежи по уплате процентов и погашению основного долга ответчиком произведены не были.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит в предусмотренном договором порядке.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор, по которому банк свои обязательства выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с кредитным договором ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом не позднее установленного в кредитном договоре срока.

Ответчик нарушил условия погашения кредита, в связи с чем истец требует погасить задолженность, которая составила по основному долгу 2 546 768,60 руб., 355 461,72 руб. – проценты, неустойка в размере 94 336,63 руб. Взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 23% годовых на сумму 2 546 768,60 руб. за период с 08.02.2017 г. по день фактического возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком доказательств возврата кредита и уплаты процентов не предоставлены, как не представлено каких-либо возражений относительно исковых требований.

В связи с изложенным исковые требования в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 50, кв. 43.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Стоимость заложенного имущества устанавливается в размере 3 025 600 руб., в связи с чем исковые об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество правомерными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 025 600 руб., и способ продажи имущества – с публичных торгов.

Кроме того, в части требований истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 23% годовых за период с 08.02.2017 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 2 546 768,60 руб., суд полагает определить размер процентов за пользование кредитом по ставке 23% годовых в размере 2 546 768,60 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений, отзывов в опровержение исковых требований истца ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких данных с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 29 182,84 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Мулюковой Зульфии Рашитовны в пользу АО «Гранд Инвест Банк» задолженность по кредитному договору № 014/50/15/ПП от 04.03.2015 года: основной долг – 2 546 768,60 руб.; проценты за период с 01.07.2016 года по 07.02.2017 года – 355 461,72 руб.; неустойку за период с 02.08.2016 года по 07.02.2017 года – 94 336,63 руб.; проценты за пользование заемными средствами по ставке 23% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 546 768,60 руб., по дату фактического возврата суммы займа; расходы по оценке – 5 000 руб., расходы по госпошлине – 29 182,84 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пролетарская, д. 60, кв. 43, определив способ продажи – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 3 025 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина