Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/17 по иску Бодрова Александра Николаевича к Буйлову Сергею Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

истец Бодров Александр Николаевич обратился в суд с иском к Буйлову Сергею Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование которого ссылается на то, что 11.03.2013 г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. 6-я Парковая, д. 7, кв. 20. Согласно договору купли-продажи продавец (Бодров А.Н.) обязуется передать Буйлову С.С. (покупателю) квартиру по указанному выше адресу, а покупатель – оплатить ее. Квартира оценивается и продается за 2 000 000 руб., которые покупатель обязан уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 4 договора, расчет между сторонами должен быть произведен в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Однако ответчик до настоящего времени не передал истцу предусмотренные договором купли-продажи денежные средства, что свидетельствует о существенном нарушении заключенного между сторонами договора, в связи с чем Бодров А.Н. просит договор купли-продажи квартиры расторгнуть, прекратить право собственности Буйлова С.С. на спорную квартиру, признать право собственности истца на кв. 20, расположенную по адресу г. Москва, ул. 6-я Парковая, д. 7.

Истец Бодров А.Н. и в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик Буйлов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска и расторжении договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно , ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Как установлено в судебном заседании, спорная однокомнатная квартира № 20, расположенная по адресу г. Москва, ул. 6-я Парковая, д. 7, имеет общую площадь 38,3 кв.м.

11.03.2013 г. между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому Бодров А.Н. продает, а Буйлов С.С. покупает квартиру № 20 по адресу г. Москва, ул. 6-я Парковая, д. 7 за 2 000 000 руб., которые покупатель обязан уплатить за приобретенную квартиру в соответствии с п. 4 договора, расчет между сторонами должен быть произведен в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

06.12.2016 г. истец передал ответчику требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от 11.03.2013 г.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств того, что денежные средства в сумме 2 000 000 руб., определенные сторонами в договоре купли-продажи квартиры, переданы ответчиком истцу, суду не представлено.

Ответчик письменно пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований и расторжении договора купли-продажи от 11.03.2013 г.

Ответчик в установленный договором срок не внес денежные средства, при этом доказательств обратного не представил, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, таким образом, суд приходит к выводу о том, что невыплата ответчиком стоимости приобретенного спорного жилого помещения, является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данные нарушения условий договора являются существенными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Бодрова Александра Николаевича к Буйлову Сергею Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. 6-я Парковая, д. 7, кв. 20, заключенный 11 марта 2013 г. между Бодровым Александром Николаевичем и Буйловым Сергеем Сергеевичем.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Бодрова Александра Николаевича квартиры № 20, расположенной по адресу: г. Москва, 6-я Парковая, д. 7 в Единый государственный реестр прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина