Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/17 по иску фио к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском о признании фио и фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. В обоснование иска истец указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Помимо него в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. Ответчик фио периодически проживает в спорном жилом помещении, сменил замки от входной двери, в связи с чем истец лишен возможности попасть в квартиру. Ответчик фио не вселялась в спорное жилое помещение, попыток вселиться на спорную жилую площадь не предпринимала. Ответчики коммунальные платежи не оплачивали, а также не несут иных обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, фактически не нуждаются в спорной квартире. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует истцу в осуществлении прав пользования жилым помещением. Он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья, так как ответчики, будучи зарегистрированными в спорной квартире, бремя расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Считая свои жилищные права нарушенными, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес и адрес Измайлово по адрес в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие, а также в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес жилого помещения 42,50 кв. м., жилая площадь – 28,50 кв. м.

Согласно единому жилищному документу, в данном квартире зарегистрированы истец фио и ответчики фио и фио

Судом установлено, что ответчики были вселены истцом в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрированы в ней по месту жительства дата.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик фио периодически появляется в спорной квартире, сменил замки от входной двери, в связи с чем истец, не имеет доступа в спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания ответчика фио утратившим право пользования жилым помещением, так как его выезд из спорной квартиры носил временный характер. При этом суд также учитывает, что согласно объяснениям представителя истца, последний год истец проживает у своей дочери по адресу: адрес.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истцом также не представлено бесспорных достоверных и допустимых доказательств, что ответчик фио добровольно выехала из спорного жилого помещения, длительное время не проживает там, и попыток вселиться не предпринимала.

Сам по себе факт неоплаты коммунальных услуг ответчиками не является основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку истец не лишен права взыскать с ответчиков в судебном порядке понесенные им расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в соответствии с их долей в жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку суду не представлено доказательств, что выезд ответчиков из спорной квартиры носит постоянный и добровольный характер, а также учитывая, что ответчик фио периодически появляется в жилом помещение, в то время как истец сам последний год не проживает в жилом помещении и не может с достоверностью утверждать, кто проживает в спорной квартире, поскольку не имеется доступа в данную квартиру, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.06.017 года

Судья: фио