Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4639/17 по иску фио к наименование организации о признании обременения по договору ипотеки (залога) отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании обременения по договору ипотеки (залога) отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор кредитной линии № КЛЗ-16/р194, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях кредитной линии. В качестве обеспечения возврата кредита Банку предоставлено обеспечение в виде залога нежилого помещения общей площадью 106,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1: комнаты с 1 по 11, расположенные по адресу: адрес, которое находится в собственности фио

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор кредитной линии № КЛЗ-16/р194, по условиям которого ответчик обязался предоставить наименование организации денежные средства на условиях кредитной линии.

Согласно п. 2.1 указанного договора в качестве обеспечения возврата кредита Банку предоставлено обеспечение в виде залога нежилого помещения общей площадью 106,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1: комнаты с 1 по 11, расположенные по адресу: адрес, которое находится в собственности истца.

Между фио и наименование организации заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, запись о регистрации № 77-77/002-77/002/029/2016-1674/1. По условиям договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств, возникших из условий кредитной линии № КЛЗ-16/р194, залогодатель заложил нежилое помещение общей площадью 106,4 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 – комнаты с 1 по 1, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес, кадастровый номер: 77:02:телефон:4566.

Согласно п. 3.2 Договора кредитной линии кредит предоставляется Банком Заемщику в виде траншей, исключительно на основании одобренной Банком соответствующей кредитной заявки Заемщика в сумме на срок, указанные в кредитной заявке, в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору, касающегося очередного транша в рамках кредитной линии, в безналичном порядке путем зачисления/перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика № 40702810600003000566, открытый в наименование организации и считается предоставленным с даты такого зачисления/перечисления.

дата стороны договора ипотеки обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

Приказом Банка России от дата № ОД-4396 с дата у кредитной организации наименование организации отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

В этой связи в соответствии с пунктом 2 статьи 189.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» приказом Банка России от дата № ОД-4397 с дата назначена временная администрация по управлению кредитной организацией наименование организации.

В связи с указанными обстоятельствами заявка на открытие кредитной линии в соответствии с порядком, установленным кредитным договором, наименование организации не подавалась и кредитные средства по договору кредитной линии № КЛЗ-16/р194 от дата заемщику не выдавались.

Проведение государственной регистрации прекращения ипотеки было приостановлено регистрирующим органом в связи с прекращением с прекращением действия доверенности, выданной кредитной организации до даты назначения временной администрации и на основании п. 4 ст. 189.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Письмом от дата (вх. № ВА-281) наименование организации на основании п. 2 ст. 821 ГК РФ уведомило банк об отказе от получения кредита, просило расторгнуть договор кредитной линии и соглосовать возможность подачи заявления в Управление Росреестра с целью прекращения залога на имущество поручителя фио

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что наименование организации не реализовал свое право по кредитному договору на получение кредитных средств, отказавшись от получения кредита, денежные средства наименование организации не выдавались, т.е. основное обязательство, в обеспечении которого была зарегистрирована ипотека, прекращено, доказательств обратному стороной ответчика не представлено и в судебном заседании не добыто.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио к наименование организации о признании обременения по договору ипотеки (залога) отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору ипотеки недвижимого имущества от дата, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата по объекту: помещение, назначение: нежилое общей площадью 106,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1: комнаты с 1 по 11, кадастровый номер: 77:02:телефон:4566, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности фио.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки № 77-77/002-77/002/029/2016-1674/1 от дата по объекту: помещение, назначение: нежилое общей площадью 106,4 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1: комнаты с 1 по 11, кадастровый номер: 77:02:телефон:4566, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио