Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., с участием истца Савиной И.Н., представителя ответчика Медведевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3640/17 по иску Савиной Ирины Николаевны к ООО «Мортон-РСО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Мортон-РСО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № Б-21-1-15-17 от 06.01.2013 года в сумме 1 195 778,92 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме 30 000 руб., штрафа на основании положений Закона РФ "О защите прав потребителей", а также судебные расходы в размере 14 178,89 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06.01.2013 года она заключила с ответчиком договор № Б-21-1-15-17 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1 Мая, позиция № 21, по условиям которого ответчик обязался в течении 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014 года, передать дольщику квартиру общей площадью 33,01 кв.м. Исполнив свою обязанность по оплате стоимости инвестируемой квартиры в размере 2 157 731,66 руб., истец до настоящего времени не имеет возможности пользоваться вышеуказанной квартирой, поскольку объект долевого строительства ей не передан.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых ходатайствовала о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки, применении ст. 333 ГК РФ, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено 03.11.2016 года, что не зависело от ответчика.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 06.01.2013 года между ООО «Мортон-РСО» и Савиной И.Н. заключен договор № Б-21-1-15-17 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 1 Мая, позиция № 21 и в течении 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014 года, передать дольщику квартиру общей площадью 33,01 кв.м.

Истец обязанности по внесению денежных средств в сумме 2 157 731,66 руб. за объект долевого строительства исполнил в полном объеме, в порядке и сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, но не имеет возможности пользоваться квартирой, строительство которой инвестировал.

10.01.2017 года истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям заключенного между сторонами договора срок сдачи дома в эксплуатацию – до 31.12.2013 года, с последующей передачей квартиры истцу в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014 года. Поскольку в установленный договором срок квартира не передана истцу, неустойка за период с 01.07.2014 года по 22.12.2016 года составит 1 195 778,92 руб.

Вместе с тем, основываясь на положениях ГК РФ, суд находит заявленную к взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снижает ее по ходатайству ответчика до 150 000 руб., при этом, снижая размер заявленной к взысканию неустойки, суд принимает во внимание не только длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, но и сумму основного обязательства, а также учитывает, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Руководствуясь положениями Закона «О защите прав потребителей», а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., считая данную сумму соразмерной нарушенным обязательствам.

Поскольку на возникшие между сторонами отношения распространяется РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя установлен, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика пользу истца штрафа в размере 80 000 руб.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Савиной Ирины Николаевны неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - 4 500 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья                                 Ю.В. Фокина

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2017 года.

Судья                                 Ю.В. Фокина