Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2986/17 по иску фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, к ОСЗН адрес УСЗН адрес о признании незаконным распоряжения и обязании выдать разрешение на отчуждение нежилой недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего фио к ОСЗН адрес УСЗН адрес с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что дата несовершеннолетний сын истца обратился с заявлением в ОСЗН адрес о предоставлении разрешения на отчуждение нежилого садового дома 74,7 кв.м (кадастровый номер 50:16:телефон:537) и земельного участка 600 кв.м (кадастровый номер 50:16:телефон:225), право собственности зарегистрировано дата, расположенных по адресу: адрес, наименование организации, дом № 190, и последующим приобретением на имя несовершеннолетнего фио 9/10 доли однокомнатной квартиры площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м по адресу: адрес Кучино, д.5, кв.59. дата ОСЗН адрес отказало в выдаче разрешения на проведение сделок, так как не представлено согласие отца несовершеннолетнего фио – фио Отказ адрес северное Измайлово истец считает незаконным, поскольку он не соответствует интересам несовершеннолетнего ребенка. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать незаконным распоряжение ОСЗН адрес исх. № 9-р от дата об отказе в выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи с имуществом фио, обязать ОСЗН адрес выдать разрешение на отчуждение нежилой недвижимости фио, паспортные данные, нежилого садового дома 74,7 кв.м (кадастровый номер 50:16:телефон:537) и земельного участка 600 кв.м (кадастровый номер 50:16:телефон:225), расположенных по адресу: адрес, наименование организации, дом № 190, и последующим приобретением на имя несовершеннолетнего фио 9/10 доли однокомнатной квартиры площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м по адресу: адрес Кучино, д.5, кв.59 (и 1/10 доли на фио – мать) или другой отдельной однокомнатной (двухкомнатной) квартиры в указанных долях в многоквартирном доме в адрес по кадастровой и рыночной стоимости не ниже отчуждаемого имущества.

Истец фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио М,А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ОСЗН адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, фио приходится матерью несовершеннолетнего фио, отец ребенка – фио, согласно свидетельству о рождении № I-МЮ № 712244.

Согласно свидетельству о расторжении брака № II-МЮ № 534942, брак между фио и фио прекращен дата.

Из выписок из ЕГРП от дата № 77/100/355/2016-1808 и от дата № 77/100/335/2016-1809 следует, что фио является собственником земельного участка для садоводства с кадастровым номером № 50:16:телефон:225 и садового дома, кадастровый номер 50:16:телефон:537, расположенных по адресу: адрес, наименование организации, дом № 190.

Распоряжением от дата УСЗН адрес ОСЗН адрес отказано в выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, наименование организации, участок 190, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетнему фио, паспортные данные, по причине того, что в представленных на рассмотрение документах отсутствует заявление отца несовершеннолетнего фио на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

дата фио повторно обратился в УСЗН адрес ОСЗН адрес с заявлением о пересмотре вопроса о выдаче разрешения на отчуждение нежилого имущества несовершеннолетнего.

Заилением от дата фио возражает против отчуждения земельного участка и садового дома, принадлежащих его сыну фио

Распоряжением от дата УСЗН адрес ОСЗН адрес было повторно отказано в выдаче разрешения на совершение сделки купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, наименование организации, участок 190, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетнему фио, паспортные данные, по причине того, что отец несовершеннолетнего фио против отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Согласно п.1 ст.63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п.1 ст.64 СК РФ).

В соответствии с п.1 ст.65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

С учетом приведенных выше требований материального закона и правовых позиций, если представители, выступающие в интересах несовершеннолетнего лица, приняли решение распорядиться имуществом ребенка, на них распространяются правила, установленные ст.60 СК РФ в отношении распоряжения имуществом. Правомочия родителей по управлению имуществом ребенка, как установлено п.3 данной статьи, также определяются гражданским законодательством (ст.37 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.37 ГК РФ родители малолетних (несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а родители несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет – давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества ребенка (включая обмен, дарение имущества, сдачу его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог), иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества.

Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от дата № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом, учитывая вышеприведенные требования закона при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего. Главным критерием является то, чтобы условия сделки каким бы то, ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, что указанные объекты недвижимости, а именно квартира 59, расположенная по адресу: адрес Кучино, д.5, будет находиться в продаже после вступления решения суда в законную силу и будет ли у покупателей земельного участка и дома намерения к заключению с истцом договора купли-продажи.

Кроме того, суд учитывает, что при предоставлении документов для получения согласия на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего фио истцом была представлена в качестве равноценной квартира в адрес Кучино адрес. Между тем, из материалов дела следует, что истцом производилась оценка лишь садового дома на земельном участке, без учета самого земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, что приобретаемое жилое помещение соразмерно по цене продаваемому имуществу несовершеннолетнего.

Также суд полагает необходимым отметить, что, за счет продаваемого земельного участка и садового дома, принадлежащим единолично несовершеннолетнему фио, истец предлагает приобрести в жилое помещение в совместную долевую собственность себе (1/10 доли) и фио (9/10 доли), что также умаляет имущественные права и интересы несовершеннолетнего.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании незаконным распоряжения и обязании выдать разрешение на отчуждение недвижимости несовершеннолетнего фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, действующей в интересах несовершеннолетнего фио, к ОСЗН адрес УСЗН адрес о признании незаконным распоряжения и обязании выдать разрешение на отчуждение нежилой недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио