Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 16 мая 2017 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2853/17 по иску Евсеевой Ольги Владимировны к ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о взыскании неустойки,

установил:

Евсеева О.В. обратилась в суд с иском к ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и взыскании компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 03.05.2012 года между Евсеевой О.В. и ответчиком заключен договор № 4-10СОКГ6С1/13-12ис об участии в долевом строительстве гаражного комплекса, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по передаче участнику машиноместа планируемой площадью 11-20 кв.м. в 5-уровневом гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ВАО, район Соколиная гора, 10-я улица Соколиной горы, вл. 6, стр. 1, имеющее следующие характеристики: уровень - 5, условный номер машиноместа на уровне - 91. Обязательства по договору в части оплаты обеспечения исполнения обязательств по договору в размере 450 000 руб. выполнены в установленный договором срок. В соответствии с договором планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство, указанным в договоре - 30.11.2012 г. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 3 к договору от 23.08.2012 г. застройщик обязуется завершить строительство гаражного комплекса и обеспечить его ввод в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ и города Москвы в срок до 30.06.2013 г., п. 2 дополнительного соглашения № 3 к договору от 23.08.2012 г. передача участнику объекта по акту приема-передачи определена в срок до 31.12.2013 г., при условии надлежащего выполнения участником взятых на себя обязательств по договору. Подписывая договор, истец рассчитывала, что передача машиноместа в гаражном комплексе состоится не позднее 31.12.2013 г., однако передача машиноместа в гаражном комплексе состоялась лишь 22.12.2015 г. на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 22.12.2015 г. Указывая на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, истец просит взыскать с ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 178 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 89 100 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, представил письменные возражения на иск, просил применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.05.2012 г. года между Евсеевой О.В. и ответчиком заключен договор № 4-10СОКГ6С1/13-12ис об участии в долевом строительстве гаражного комплекса, расположенного на 5 уровне, условный номер машиноместа на уровне - 91, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Соколиная гора, 10-я улица Соколиной горы, вл. 6, стр. 1 с планируемым сроком завершения строительства гаражного комплекса 30.11.2012 г.

23.08.2012 г. года между Евсеевой О.В. и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 3 к договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 4-10СОКГ6С1/13-12ис от 03.05.2012 г., согласно которому застройщик обязуется завершить строительство гаражного комплекса и обеспечить его ввод в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ и города Москвы, в срок до 30.06.2013 г.

П. 2 дополнительного соглашения № 3 к договору от 23.08.2012 г. передача участнику объекта по акту приема-передачи определена в срок до 31.12.2013 г. при условии надлежащего выполнения участником взятых на себя обязательств по настоящему договору. Определен ориентировочный срок сдачи участнику объекта по акту приема-передачи – 31.12.2013 г.

Однако данная обязанность ответчиком не исполнена, т.к. фактически гаражный комплекс, в котором расположено машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию 27.11.2015 г.

Исходя из содержания представленных в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились фактические правоотношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств для долевого строительства Гаражного комплекса и последующим возникновением у истца права собственности на машиноместо, который на момент привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию. При этом договор заключен для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (с последующими изменениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ «О защите прав потребителей».

В связи с тем, что договор исполнен не в срок, то есть ненадлежащим образом, истец 22.01.2016 года обратилась к ответчику с письменной претензией по выплате неустойки за период с 01.01.2014 г. по 21.12.2015 г., претензию ответчик получил.

До настоящего времени неустойка за период с 01.01.2014 г. по 21.12.2015 г. истцу не выплачена.

Ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца размер неустойки за задержку срока передачи машиноместа в гаражном комплексе составил 178 200 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным, поскольку соответствует положениям действующего законодательства, арифметически правильный и ответчиком по существу не оспорен.

Однако суд полагает удовлетворить ходатайство ответчика и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 50 000 руб

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на отношения, вытекающие из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространено действие законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как указал Верховный Суд РФ в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф взыскивается в пользу потребителя.

Настоящим решением, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 50 000 руб. в качестве неустойки. При таких обстоятельствах сумма штрафа составит: 50 000 руб. : 2 = 25 000 руб., который также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Устанавливая повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предоставил гражданам, участвующим в долевом строительстве многоквартирных домов, право требовать возмещения морального вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Таким образом, учитывая нарушенное право истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Евсеевой О.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска освобождена Евсеева О.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в пользу Евсеевой Ольги Владимировны неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 50 000 руб., штраф в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина