Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Ванатове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капиталлгрупп Плюс» к Мартынову Артему Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Капиталлгрупп Плюс» обратился в суд с иском к Мартынову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № 71 в доме 73 по Измайловскому бульвару в городе Москва, снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Мотивирует свои требования тем, что 04.07.2016 года  ООО «Капиталлгрупп Плюс» и Мартынов А.В. заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в отношении указанной квартиры. На момент заключения сделки указанной квартиры в ней был зарегистрирован ответчик Мартынов А.В., который являлся продавцом жилого помещения. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АС 1099004, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11 июля 2016 года. В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Намерения ответчика также подтверждаются обязательством, удостоверенным нотариусом от 04.07.2016г. ООО «Капиталлгрупп Плюс» свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, а именно подписал договор купли-продажи, уплатил причитающиеся за указанную квартиру денежные средства. Между тем, ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в квартире по адресу: г. Москва, Измайловский бульвар, д. 73, кв. 71. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком о регистрации его по месту нахождения квартиры не имеется. Мартынов А.В. освободил спорную квартиру, подписал передаточный акт. С августа 2016 года Мартынов А.В. не проживает в спорной квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Истцом неоднократно предпринимались попытки связаться с ответчиком, однако не удалось установить его фактическое местонахождение. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца ООО «Капиталлгрупп Плюс» Белавина Н.Н. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Мартынов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 04.07.2016г. между Мартыновым А.В. и ООО «Капиталлгрупп Плюс» был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым, Мартынов А.В. продал ООО «Капиталлгрупп Плюс» квартиру № 71, находящуюся по адресу: город Москва Измайловский бульвар дом 73, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2000г.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Также Мартыновым А.В.  04.07.2016г. было дано нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 30 дней с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договора купли-продажи квартиры в указанный выше срок.

Право собственности ООО «Капиталлгрупп Плюс» зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.07.2016г. за № 77-77/004-77/004/017/2016-589/2.

Однако, из предоставленной суду выписки из домовой книги от 26.01.2017г. следует, что в квартире № 71 в доме 73 по Измайловскому бульвару в городе Москва зарегистрирован ответчик Мартынов А.В.

Спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от 11.07.2016г.. Ответчик Мартынов А.В. обязался сняться с постоянного регистрационного учёта по месту жительства в течение тридцати дней с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договора купли-продажи квартиры, однако до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком о регистрации ответчика по месту нахождения квартиры не имеется. Регистрация Мартынова А.В. по месту жительства препятствуют истцу в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать ответчика Мартынова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Измайловский бульвар, д. 73 кв. 71, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в настоящее время право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, производно от воли истца, который, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, он вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных РФ, действующим законодательством.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно статье 7 названного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

Ответчик Мартынов А.В. до настоящего времени не снят с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, установив, что ответчик Мартынов А.В. покинул спорное жилое помещение, не несет расходов по его содержанию, ремонту и оплате жилья и коммунальных услуг, правом бессрочного пользования спорной квартирой не обладает, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Капиталлгрупп Плюс» к Мартынову Артему Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Мартынова Артема Викторовича жилым помещением - квартирой № 71, находящейся по адресу: город Москва Измайловский бульвар дом 73.

Указанное решение является основанием для снятия Мартынова Артема Викторовича с регистрационного учета по адресу: город Москва Измайловский бульвар дом 73 квартира 71.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Купчин