Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Ванатове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3319/17 по иску Климова Сергея Александровича, Глуховой Елены Сергеевны к Машковой Светлане Владимировне, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Машкова Даниила Петровича, о признании прекратившими право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Климов С.А. и Глухова Е.С. обратились в суд с иском к Машковой С.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Машкова Д.П., 23.10.2009 г.р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, ул.Первомайская, д. 5, корп. 1, кв. 22 и снятию с регистрационного учета.

В обосновании иска истцы указали, что 16.06.2014г. между Климовым С.А., Глуховой Е.С. и Машковым П.П. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Первомайская, д. 5, корп. 1, кв. 22, согласно которому Климов С.А. и Глухова Е.С. приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности каждому. Переход права собственности по договору купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом. Право собственности истцов на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АР705674 и 77-АР 705673 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30 июня 2014г. Условиями договора купли- продажи (п.6 договора) предусмотрено, что переход права собственности к покупателям является основанием для прекращения права пользования квартирой продавцом и членами его семьи. Однако, как свидетельствует выписка из домовой книги на указанное жилое помещение, ответчики значатся зарегистрированными в проданной Машковым П.П. квартире, чем нарушаются права истцов, как собственников жилого помещения.

Истцы Климов С.А. и Глухова Е.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Поляков А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме пояснив, что регистрация по месту жительства членов семьи прежнего собственника нарушает права истцов и ограничивает их в праве распоряжения принадлежащим им имуществом.

Ответчик Машкова С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о явке в суд, возражений на иск не представила, причины неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Климов С.А. и Глухова Е.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, корп. 1, кв. 22 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.06.2014г.

Продавцом по указанному договору являлся Машков П.П. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что переход право собственности к покупателям является основанием для прекращения права пользования квартирой членами его семьи, также указанным пунктом договора Машков П.П. обязался лично информировать членов свей семьи о продаже квартиры и последствиях этого действия. Также суд принимает во внимание нотариально заверенное согласие Машковой С.В. на отчуждение Машковым П.П. указанной квартиры.

Право собственности истцов на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 77-АР 705674 и 77-АР 705673 выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.06.2014г.

Согласно выписке из домой книги ответчик Машкова С.В. и ее сын Машков Д.П. 23.10.2009 года рождения, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и зарегистрированы в указанной квартире.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать ответчика Машкову С.В. и ее сына Машкова Д.П. 23.10.2009 года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, корп. 1, кв. 22., поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в настоящее время право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, производно от воли истцов, которые, являясь собственниками указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. На момент рассмотрения спора по существу право собственности истцов на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, они вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных РФ, действующим законодательством.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно статье 7 названного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства – на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

Ответчик Машкова С.В. и ее сын Машков Д.П. 23.10.2009 года рождения до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по спорному адресу.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением от 17.07.1995 года № 713 Правительства Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, установив, что ответчик Машкова С.В. и ее сын Машков Д.П. 23.10.2009 года рождения покинули спорное жилое помещение, не несут расходы по его содержанию, ремонту и оплате жилья и коммунальных услуг, правом бессрочного пользования спорной квартирой не обладают, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Климова Сергея Александровича, Глуховой Елены Сергеевны к Машковой Светлане Владимировне, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Машкова Даниила Петровича, о признании прекратившими право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Машковой Светланы Владимировны и несовершеннолетнего Машкова Даниила Петровича, 23.10.2009 г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д. 5, корп. 1, кв. 22.

Указанное решение является основанием для снятия Машковой Светланы Владимировны и несовершеннолетнего Машкова Даниила Петровича, 23.10.2009 г.р. с регистрационного учета по адресу: г.Москва, ул.Первомайская, д. 5, корп. 1, кв. 22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Купчин