Решение
Дело № 02-4065/2017 | Измайловский районный суд
№ 2-4065/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио
с участием представителя истца фио
с участием представителя ответчика фио – фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио об оспаривании сделок, применении последствии недействительности сделок,
установил:
фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, ссылаясь на то, что имела в собственности квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: город Москва, Измайловский бульвар, д. 75, кв. 75. В дата она узнала от фио о том, что указанная квартира принадлежит ему. В подтверждение своих слов фио показал ей договор купли-продажи квартиры и акт приема-передачи квартиры от дата, а также расписку от дата о получении ей от него 7 000 000 руб. Однако, она данные документы подписывала, но квартиру продавать не намеревалась и деньги не получала. По ее завещанию от дата квартира подлежала передаче племянникам. Появление документов о том, что она якобы продала квартиру фио обусловлено нахождением ее в момент подписания документов в состоянии, в котором она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. фио вошел к ней в доверие, а затем похитил ее, увезя во Владикавказ. С дата на основании договора купли-продажи от дата собственником квартиры, согласно единому жилищному документу, является фио, который зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживает. С учетом изложенных обстоятельств истец просит суд признать недействительными договоры купли-продажи квартиры от дата и дата, применить последствия недействительности данных сделок, передав квартиру ей в собственность.
Истец фио в судебном заседании дата требования поддержала, не отрицала, что подписи в документах ( договоре и расписке) ее, но деньги она не получала, в судебное заседание дата не явилась, извещена, направила представителя фио, который иск поддержал и просил его удовлетворить, восстановив пропущенный истцом срок исковой давности ввиду наличия у фио психического расстройства.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в судебное заседание представителя адвоката фио, который против иска возражал, просил суд в удовлетворении иска отказать. Поддержал доводы, содержащиеся в ранее приобщенных к делу письменных возражениях, согласно которым истец не доказала, что при подписании документов о продаже квартиры фио она была не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими. Из искового заявления не понятно, подписывала истец документы о продаже квартиры или и подписывала. Медицинские документы на имя истца, подтверждающие ее психическое состояние в дата, не представлены. Кроме того, годичный срок исковой давности по оспоримым сделкам, к числу которых относится сделка купли-продажи квартиры от дата, истек. Истец не оспорила эту сделку и в дата, а потому подлежит применению ст. 199 ГК РФ об истечении срока исковой давности.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание своего представителя не направило, извещено, по запросу суда направило копии правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества (квартиру), по адресу: город Москва, Измайловский бульвар, д. 75, кв. 75.
При таких обстоятельствах дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля фио, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения приобретателя (ст. 301 и 302 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио на основании договора купли-продажи квартиры от дата и свидетельства о государственной регистрации права от дата (регистрационная запись) № 77-77-03/031/2005-826 принадлежала на праве собственности квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 39,6 кв.м., общей площадью без учета балконов, лоджий, прочих летних помещений 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: город Москва, Измайловский бульвар, д. 75, кв. 75.
По нотариальному завещанию от дата указанная квартира завещана истцом в равных долях (по ½ доле каждой) фио и фио
дата между фио и фио в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передала в собственность ответчика фио принадлежащую ей квартиру по указанному адресу. Стоимость квартиры определена в 7 000 000 руб. О передаче квартиры и денежных средств сторонами составлен и подписан передаточный акт от дата. Согласно расписке дата истец получила от фио в счет стоимости квартиры 7 000 000 руб.
Переход права собственности к фио зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации № 77-77-02/270/2014-364 от дата).
дата между фио и фио заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого фио купил у фио за 4 000 000 названную выше квартиру.
Учитывая, что в качестве основания иска фио указала на заключение договора купли-продажи квартиры от дата в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, судом для проверки доводов истца назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая комиссионная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского» Министерства здравоохранения Российской Федерации.
Согласно заключению комиссии экспертов от дата № 1121/а фио в период заключения договора купли-продажи квартиры от дата страдала и страдает в настоящее время сосудистой деменцией. По своему психическому состоянию она на момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата не могла понимать значение своих действий и руководить ими. По заключению психолога способность фио к осуществлению свободного, полноценного волеизъявления в период подписания договора от дата была нарушена в силу имеющегося у нее психического расстройства.
Свидетель фио показала, что истец приходится ей родной тетей. В дата она созванивалась с фио и обсуждала вопрос о продаже ее квартиры с целью покупки квартиры большей площади для проживания всей семьей. Приехав к фио, она увидела, что дверь квартиры ее закрыта. Когда МЧС взломало входную дверь, то оказалось, что фио дома нет. Через месяц-полтора ее удалось найти в городе Владикавказе. В Росреестре она узнала, что собственником квартиры стал фио О продаже фио квартиры она узнала от участкового. При написании расписки истец не понимала происходящее, так как страдает психическим заболеванием.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение комиссии экспертов, не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена с участием судебных экспертов, имеющих специальные познания и длительный стаж работы в области психиатрии, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд пришел к выводу о том, что фио на момент подписания договора купли-продажи квартиры не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, в связи с чем договор купли-продажи квартиры, по адресу: город Москва, Измайловский бульвар, д. 75, кв. 75, заключенный между фио и фио от дата, и соответственно договор купли-продажи той же квартиры, заключенный дата между фио и фио, следует признать недействительными по основаниям ст. 177 ГК РФ с возвратом квартиры в собственность фио, применяя таким образом последствия недействительности сделок, первая из которых совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий.
Применяя реституцию, суд возлагает на фио обязанность по возврату денежных средств в сумме 7 000 000 руб. фио, так как требования о признании недействительной расписки истца от дата о получении денежных средств от фио в сумме 7 000 000 руб. суду не заявлены, бесспорных доказательств свидетельствующих о том, что деньги фио от фио не получала суду не представлено.
Рассмотрев доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин и ходатайство истца о восстановлении данного срока, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Сделка, совершенная гражданином в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими является оспоримой.
В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.
Исходя из положений ст. 205 ГК РФ, учитывая, что фио страдает серьезным психическим расстройством, ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока подлежит удовлетворению, а пропущенный истцом срок для обращения с настоящим иском – восстановлению.
фио, будучи инвалидом второй группы, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
В этой связи суд на основании ст. 103 ГПК РФ взыскивает государственную пошлину в общей сумме 43 200 руб. ((7 000 000 – 1 000 000) х 0,5% + 13 200 = 43 200 руб. – по требованиям материального характера с ответчиков в равных долях, то есть 21 600 руб. – с ответчика фио и 21 600 руб. – с ответчика фио
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор от дата купли-продажи квартиры 75, расположенной в городе Москве Измайловский бульвар, дом 75 заключенный между фио и фио.
Признать недействительным договор от дата купли-продажи квартиры 75, расположенной в городе Москве Измайловский бульвар, дом 75 заключенный между фио и фио.
Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности фио на квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75.
Истребовать из чужого незаконного владения фио квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75.
Решение суда является основанием погашения записи в ЕГРП о праве собственности фио на квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75, внесении записи о праве собственности фио на квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75.
Взыскать с фио в пользу фио 7 000 000 рублей.
Взыскать госпошлину в бюджет города Москвы с фио 21600 руб., с фио 21 600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено дата.
Судья фио
№ 2-4065/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата г. Москва
Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи фио, при секретаре фио
с участием представителя истца фио
с участием представителя ответчика фио – фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио об оспаривании сделок, применении последствии недействительности сделок,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор от дата купли-продажи квартиры 75, расположенной в городе Москве Измайловский бульвар, дом 75 заключенный между фио и фио
Признать недействительным договор от дата купли-продажи квартиры 75, расположенной в городе Москве Измайловский бульвар, дом 75 заключенный между фио и фио.
Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности фио. на квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75.
Истребовать из чужого незаконного владения фио квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75.
Решение суда является основанием погашения записи в ЕГРП о праве собственности фио на квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75, внесении записи о праве собственности фио на квартиру 75, расположенную в городе Москве, Измайловский бульвар, дом 75.
Взыскать с фио в пользу фио 7 000 000 рублей.
Взыскать госпошлину в бюджет города Москвы с фио 21600 руб., с фио 21 600 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио