Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Недосейкиной Е.С., с участием представителя истца Кривенцовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/17 по иску Вилевой Натальи Николаевны к Власову Сергею Владимировичу и Власову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь в обоснование требований на то, что 22.07.2015 г. между сторонами заключен договор возмездного денежного займа, согласно которому ответчик получил денежную сумму в размере 5 000 000 руб., что подтверждается распиской от 22.07.2015 г. на сумму 350 000 руб., а также квитанцией о переводе денежных средств от 27.07.2015 г. на сумму 4 650 000 руб. Также 22.07.2015 г. между сторонами заключен договор залога недвижимости к договору возмездного денежного займа, согласно которому ответчик передал в залог истцу имущество в виде двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 11А, корп. 4, кв. 147. Согласно п. 4.1. договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить продавцу проценты в размере 0,147945 от суммы займа в день. Согласно п. 4.4. договора займа за несвоевременное исполнение любого из обязательств по договору (возврат займа, уплата процентов за пользование им) заемщик обязан уплатить займодавцу штрафные санкции (пени) в размере 1,5 % от общей суммы полученного займа за каждый день просрочки оплаты любого платежа в пользу займодавца. Ответчик в период с 22.10.2016 г. по настоящее время не исполняет условия договора по уплате процентов и допущенных штрафов и уклоняется от взятых на себя обязательств. 08.11.2016 г. в адрес ответчика истцом направлено требование об оплате образовавшейся задолженности и штрафных санкций, однако указанное требование проигнорировано ответчиком. Согласно п.1.1. договора залога стоимость объекта недвижимости определена сторонами по договору в размере 10 000 000 руб. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 5 000 000 руб., неустойку в размере 359 855 руб., проценты в размере 1 968 637 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 11А, корп. 4, кв. 147, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 000 000 руб., определив порядок реализации имущества с публичных торгов, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 44 843 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца Кривенцова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Власов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22 июля 2015 года между сторонами заключен договор возмездного денежного займа, согласно условиям которого истец предоставляет ответчику во временное пользование в заем денежные средства в сумме 5 000 000 руб., а ответчик обязуется ее вернуть в сроки и на условиях, указанных в настоящем договоре, уплатив за пользование займом проценты в сумме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1. договора, за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты в размере 0,147945 от суммы займа в день. Начисление процентов начинается с даты подписания настоящего договора от суммы фактически полученного займа и заканчивается в момент полного возврата суммы займа и уплаты всех иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 4.2. договора займа, по договоренности сторон уплата процентов за пользование займом производится заемщиком в следующем порядке: проценты за пользование займом подлежат оплате ежемесячно начиная с 22.08.2015 года, проценты подлежат уплате за каждый день пользования займом не позднее 22-го числа каждого последующего месяца.

В соответствии с п. 4.4. договора займа, за несвоевременное исполнение любого из обязательств по настоящему договору (возврат займа, уплата процентов за пользованием им) заемщику обязан уплатить займодавцу штрафные санкции (пени) в размере 1,5% от общей суммы полученного займа за каждый день просрочки оплаты любого платежа в пользу займодавца. Начисление штрафных санкций производится до момента полного исполнения всех обязательств заемщика по договору.

Согласно п. 5.1. договора срок возврата займа для заемщика установлен до 22.07.2017 г.

В установленный договором срок ответчик сумму займа не вернул, проценты за пользование займом не выплатил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно ст. ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств необоснованности заявленных истцом требований ответчиком в суд не представлено и в судебном заседании не добыто.

Суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами договора займа на согласованных сторонами условиях.

Таким образом, с ответчика Власова С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга – 5 000 000 руб., проценты за пользование займом на 22.06.2017 в сумме 1 968 637 руб., а также неустойка в размере 359 855 руб.

22.07.2015 г. между Вилевой Н.Н. и Власовым А.В. заключен договор залога недвижимости к договору возмездного денежного займа от 22.07.2015 г., в соответствии с которым займодавец-залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог объект недвижимости – квартиру, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 11А, корп. 4, кв. 147, в обеспечение возврата денежного займа по договору возмездного денежного займа.

Согласно п. 3.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств заемщиком по уплате любых сумм займодавцу-залогодержателю на срок более 10 дней, в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено, что ответчик Власов С.В. нарушал условия выполнения принятых на себя обязательств по договору возмездного денежного займа, исковые требования истца в части обращения взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с заявленной продажной ценой заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 11А, корп. 4, кв. 147, в размере 10 000 000 руб., определенной на основании п.1.1. договора залога, а предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском оплатила госпошлину в размере 44 843 руб., которые суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика Власова С.В. в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Власова Сергея Владимировича в пользу Вилевой Натальи Николаевны задолженность по договору займа от 22.07.2015 года в сумме 5 000 000 руб., проценты за пользование займом на 22.06.2017 года в сумме 1 968 637 руб., неустойку – 359 855 руб., госпошлину в сумме 44 843 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 11А, корп. 4, кв. 147, принадлежащую Власову Александру Владимировичу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 10 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2017 года.

Судья Ю.В. Фокина