Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре Ратниковой А.С.,

с участием прокурора Кочетковой А.С.

представителя истца ООО «Константа Реал-Эстейт» Запеваловой О.А.

ответчика Золотова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Константа Реал-Эстейт» к Золотову Сергею Викторовичу о расторжении договора, взыскании сумм, выселении, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Константа Реал-Эстейт» обратилось с указанным иском к Золотову С.В. о расторжении договора, взыскании задолженности, пени, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств по договору финансовой аренды (лизинга) жилого помещения, заключенного между сторонами, за Золотовым С.В. образовалась задолженность по погашению лизинговых платежей в размере 371 000 руб.. В связи с несвоевременным погашением лизинговых платежей истцом в соответствии с п.9.4 договора начислены пени, размер которых по состоянию на 11 января 2017 года составил 1 194 620 руб. В досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, в связи с чем истец, уточнив исковые требования в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит досрочно расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга), заключенный 5 августа 2016 года между сторонами, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 1 565 620 руб., в том числе: 371 000 руб. – неоплаченные лизинговые платежи, 1 194 620 руб. – пени за просрочку их оплаты; прекратить право пользования Золотова С.В. и выселить из жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.16-я Парковая. Д. 19, корп.2, кв.20, сняв его с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 34 028 руб.

Представитель истца по доверенности Запевалова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании иск признал, за исключением требований о взыскании пени, просил снизить их размере в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Третье лицо Балашов Е.В., не заявляющий самостоятельных требований, в суд не явился, извещался, о причине неявки не известил, ходатайство об отложении судебного заседания, возражения на иск не представил.

Учитывая, что судом надлежащим образом исполнена обязанность по извещению участников процесса о месте и времени судебного разбирательства, суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ рассматривает дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В силу п. 1 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 5 августа 2016 года между сторонами был заключен договор финансовой аренды (возвратного лизинга) №0003/КРЭ-16-ВЛ/2 жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.16-я Парковая, д.19, корп.2, кв. 20.

В соответствии с данным договором истец (лизингодатель) приобрел в собственность у ответчика (лизингополучателя) жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, принадлежавшее тому ранее на праве собственности (л.д.10-20).

Право собственности ООО «Константа Реал-Эстейт» на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 12 августа 2016 года, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д.30).

Квартира приобретена в собственность истца с использованием заемных денежных средств третьего лица Балашова Е.В. в размере 2 650 000 руб. (л.д.32-37), в пользу которого зарегистрировано обременение в виде залога в соответствии с п.1.12. договора лизинга.

В соответствии с п. 1.1 Договора финансовой аренды истец, став собственником спорного жилого помещения, обязался предоставить его ответчику (лизингополучателю) во временное пользование на срок 11 месяцев за плату, а Золотов С.В. обязался выплачивать лизинговые платежи и платежи в счет выкупа квартиры в порядке и сроки, предусмотренные Графиком платежей.

Выкупная цена квартиры на момент заключения договора лизинга составила 2 650 000 руб. (п.1.5 договора).

В соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора финансовой аренды, ответчик за временное владение и пользование квартирой взял на себя обязательства производить оплату лизинговых платежей 11 числа каждого месяца в размере 92 750 руб., начиная с 11 сентября 2016 года.

Согласно п. 9.4 договора за несвоевременное перечисление лизинговых платежей лизингодатель вправе требовать с лизингополучателя уплату пени в размере 7 % невнесенного платежа за каждый день просрочки, а в случае просрочки платежа на срок более чем 15 дней – лизингополучатель вносит на счет лизингодателя денежные средства в размере двух очередных лизинговых платежей.

В судебном заседании установлено также, что по акту приема-передачи квартиры, подписанного сторонами, истец 12 августа 2016 года передал ответчику, а тот принял во временное владение и пользование квартиру, пригодную проживания (л.д.23).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, по предоставлению Золотову С.В. жилого помещения по адресу: Москва, ул.16-я Парковая. Д. 19, корп.2, кв.20 для проживания.

Между тем ответчик свои обязательства по внесению лизинговых платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним по состоянию на 11 января 2017 года образовалась задолженность на общую сумму 1 565 620 руб., из которых: 371 000 руб. – неоплаченные лизинговые платежи, 1 194 620 руб. – пени за просрочку их оплаты.

Размер задолженности по лизинговым платежам ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.8.8 договора расторжение договора влечет прекращение права пользования жилым помещением лицами, зарегистрированными и проживающими в нем. Лизингополучатель (Золотов С.В.) обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из квартиры, утратив право пользования ею, и передать квартиру истцу в течение семи дней с даты расторжения договора.

В связи с нарушением условий договора 16 ноября 2016 года истцом в адрес ответчика в соответствии с п.8.6 договора была направлена претензия о необходимости погасить задолженность и о возможности расторжения договора в случае неисполнения данной обязанности (л.д.38-39).

Однако данное требование осталось без удовлетворения.

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате лизинговых платежей ответчик не представил. Напротив, Золотов С.В. в судебном заседании признал обоснованность заявленных требований, за исключением требований о взыскании пени, а потому требования истца о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате лизинговых платежей в размере 371 000 руб., прекращении Золотовым С.В. права пользования спорной квартирой, его выселении, снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем требования о взыскании пени суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Согласно расчету истца, проверенному судом, признанному арифметически правильным, размер пени составляет 1 194 620 руб. (л.д.8).

Однако размер пени, заявленный истцом, превышает размер основной задолженности, в связи с чем суд счел возможным с учетом заявления ответчика снизить ее размер до 150 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Итого с Золотова С.В. в пользу ООО «Константа Реал-Эстейт» подлежит взысканию задолженность по лизинговым платежам в размере 371 000 руб., пени в размере 150 000 руб.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 34 028,10 руб. (л.д.9), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом разъяснений содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек (, , ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор финансовой аренды(возвратного лизинга) недвижимого имущества № 003/КРЭ-16-ВЛ/2 от 5 августа 2016 года заключенный между ООО «Константа Реал-Эстейт» и Золотовым Сергеем Викторовичем.

Взыскать с Золотова Сергея Викторовича в пользу ООО «Константа Реал-Эстейт» лизинговые платежей сумме 371 000 рублей, пени 150 000 рублей.

Прекратить право пользования Золотовым Сергеем Викторовичем жилого помещения квартирой № 20 расположенной по адресу город Москва, ул. 16 Парковая, д.19,корп.2, снять с регистрационного учета.

Выселить Золотова Сергея Викторовича из жилого помещения квартиры № 20 расположенной по адресу город Москва, ул. 16 Парковая, д.19,корп.2,

Взыскаться с Золотова Сергея Викторовича в пользу ООО «Константа Реал-Эстейт» госпошлину 34028 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья Н.А. Семенова