Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8153/16 по иску Перищ Елены Александровны к ЗАО «Прима-мех» об обязании предоставить в Управление Росреестра по Москве сведения, обязать указать в акте приема-передачи определенную площадь,

установил:

истец Перищ Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Прима-мех» об обязании предоставить в Управление Росреестра по Москве сведения, обязать указать в акте приема-передач определенную площадь, мотивируя свои требования тем, что 10 декабря 2014 г. между сторонами заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес на квартиру строительный номер 102, фактически № 42. 21 декабря 2015 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства № 42 общей площадью с учетом лоджий и балконов 77,2 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 70,2 кв.м., жилой площадью 52,50 кв.м. Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права, на что поступил отказ в связи с тем, что кадастровый учет квартиры № 42, расположенной по вышеуказанному адресу с общей площадью не производился, но содержится информация о произведенном учете в отношении квартиры с общей площадью 77,2 кв.м. Истец полагает, что ее права нарушены отказом в государственной регистрации права.

В судебное заседание Перищ Е.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова Е.С. против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между ЗАО «Прима-мех» (застройщиком) и истцом Перищ Е.А. заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, согласно п. 1.1 которого после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру и общее имущество жилого дома.

В соответствии с пп. 2.2 договора цена настоящего договора не является окончательной и подлежит изменению в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической площади квартиры. Под фактической площадью квартиры понимается сумма площадей всех составных частей квартиры (комнат, вспомогательных площадей, в том числе балконов и лоджии) без применения при расчете площадей балконов и лоджий понижающих коэффициентов.

Согласно пп. 4.3 договора если у участника долевого строительства нет замечаний по качеству квартиры, то участник долевого строительства обязан подписать акт приемки-передачи квартиры в день передачи квартиры. Акт приемки-передачи долен содержать сведения о площади квартиры согласно технического плана жилого дома в том числе общую, жилую, площадь вспомогательных помещений, сведения о величине отклонения проектной площади квартиры от площади квартиры согласно технического плана квартиры, а также сведения об откорректированной цене договора, полученной в результате таких отклонений.

21 июля 2015 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик предает, а участник долевого строительства принимает квартиру № 42 (строительный номер) общей площадью 77,20 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 70,20 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 52,50 кв.м., на 6 этаже, количество комнат 2, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

16 июня 2016 г. истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием устранения препятствий проведения государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 3 ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03 октября 2016 г.) «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Истец не является ни собственником, ни иным лицом спорного объекта недвижимости, по заявлению которого необходимо внести изменения по объекту.

Заслуживает внимание суда довод ответчика о том, что акт приема-передачи составлен на основании обмеров кадастрового инженера и содержит весь перечень необходимой информации по площади спорного объекта, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 16 июня 2015 г.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям о документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастре недвижимости.

Техническая ошибка производится на основании решения органа кадастрового учета.

В силу п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

Также суд учитывает, что истцом подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) № 42 от 21 июля 2015 г. - строительный номер 102 с уточненной площадью, соответствующей данным, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от 16 июня 2015 г.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Перищ Елены Александровны к ЗАО «Прима-мех» об обязании предоставить в Управление Росреестра по Москве сведения, обязать указать в акте приема-передачи определенную площадь – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина

Решение суда в окончательной форме принято 22 ноября 2016 года.

Судья Ю.В. Фокина