Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 23 ноября 2016 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Виноградовой Н.Ю.,

при секретаре Овсянниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6991/2016 по иску Закрытого акционерного общества «РЭД БОКС КО.» к Якубову Рустаму Фархадовичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «РЭД БОКС КО.» обратился в суд с иском к Якубову Р.Ф. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12.10.2013 года между ним и ответчиком Якубовым Р.Ф. был заключен договор аренды складского отсека № 4108, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование складской отсек № 344 площадью 7 кв.м, являющийся составной частью стальной мезонинной конструкции, находящейся в помещении по адресу: адрес. Согласно акту приема-передачи складского отсека, 12.10.2013 года ответчик принял в пользование складской отсек № 344 площадью 7 кв.м. Пунктом 3 указанного выше договора аренды складского отсека предусмотрено, что ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование складским отсеком без учета налога на добавленную стоимость в размере сумма. В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату не вносит. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор аренды складского отсека № 344 от 12.10.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма.

Представитель истца ЗАО «РЭД БОКС КО.» по доверенности Хохлов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объем, просил их удовлетворить.

Ответчик Якубов Р.Ф. судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений не иск не представил, об отложении разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Как установлено п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 12.10.2013 года между истцом ЗАО «РЭД БОКС КО.» (компания) и ответчиком Якубовым Р.Ф. (пользователь) был заключен договор аренды складского отсека ЗАО «РЭД БОКС КО.» № 4108, по условиям которого компания предоставляет пользователю во временное пользование складской отсек № 344, площадью 7 кв.м, являющийся составной частью мезонинной конструкции, находящейся в охраняемом помещении, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора аренды договор вступает в силу 12.10.2013 года.

Согласно пунктам 4 и 5 данного договора аренды ежемесячная плата за пользование складским отсеком составляет сумма, депозит – сумма.

Неотъемлемой частью договора аренды являются Стандартные условия аренды складского отсека, утвержденные приказом генерального директора ЗАО «РЭД БОКС КО.».

На основании п.1.4 Стандартных условий аренды складского отсека складской отсек передается пользователю по акту приема-передачи после внесения пользователем депозита. Возврат складского отсека пользователем осуществляется по акту приема-передачи (возврата).

Как установлено п.3.1 Стандартных условий аренды складского отсека, за пользование складским отсеком пользователь вносит оплату, указанную в договоре аренды с учетом скидочной политики п.3.6 настоящих стандартных условий, плата за пользование не включает действующий налог на добавленную стоимость и налоги, подобные налогу на добавленную стоимость, которые могут вступить в силу после вступления в силу договора.

Из пункта 4.2 стандартных условий аренды складского отсека следует, что срок действия договора – один месяц с начальной даты. В случае, если ни одна из сторон не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия договора (в том числе продленного в соответствии с настоящим пунктом), не уведомит другую сторону о своем желании прекратить договорные отношения, договор будет считаться продленным на один месяц.

12.10.2013 года по акту приема-передачи истец передал ответчику складской отсек № 344 размером 7 кв.м, являющийся составной частью мезонинной конструкции, находящейся в охраняемом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Ответчик 12.10.2013 года выплатил истцу арендную плату в размере сумма. С 31.10.2013 года ответчик в нарушение условий договора аренды складского отсека арендные платежи истцу не выплачивает, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды.

Согласно расчету истца по состоянию на 31.05.2016 года задолженность ответчика составляет сумма.

30.05.2016 года истец направил ответчику письменную претензию с требованием расторгнуть договор аренды складского отсека и выплатить задолженность по арендным платежам.

Доказательств прекращения договора аренды складского отсека и возврата складского отсека истцу по акту приема-передачи суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды складского отсека, по которому истцом предоставлен ответчику складской отсек, при этом ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды складского отсека и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «РЭД БОКС КО.» к Якубову Р.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым расторгнуть договор аренды складского отсека ЗАО «РЭД БОКС КО.» № 4108от 12.10.2013 года, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды складского отсека в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «РЭД БОКС КО.» к Якубову Рустаму Фархадовичу о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды складского отсека ЗАО «РЭД БОКС КО.» от 12.10.2013 года № 4108, заключенный между Закрытым акционерным обществом «РЭД БОКС КО.» и Я/кубовым Рустамом Фархадовичем.

Взыскать с Якубова Рустама Фархадовича в пользу Закрытого акционерного общества «РЭД БОКС КО.» плату за пользование складским отсеком в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова