Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 июня 2016 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Говердовой В.А.,

при секретаре Савановой В.В.,

с участием представителя истца Г. представившего доверенность 77 АА **** от **** 20**г.,

с участием представителя ответчика Болотовой Т.В., представившей доверенность от 15 февраля 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- **** по иску А. к ООО «*****» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «*****» с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ******* г. *******. По условиям указанного Договора ответчик обязан передать однокомнатную квартиру условный №203 (тип 1Т), пятнадцатый этаж, общей площадью 42,7 кв.м. не позднее 01.06.2015 года (пункт 1.5 Договора). Цена квартиры, по условиям Договора, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади и составляет ****** рублей **** копейки (пункт 2.1 Договора). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от *******20** года ******* ******20*** года истцом в адрес ответчика был направлен запрос о сроках завершения строительства, подписании акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей, указанный запрос, был ответчиком проигнорирован. ****** года истцом в адрес ответчика (нарочно) была направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения со стороны ответчика обязанности по передаче ему квартиры, указанная претензия ответчиком была так же проигнорирована. ***** года истцом в адрес ответчика (почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) была направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения со стороны ответчика обязанности по передаче ему квартиры, ответчиком направленная им претензия получена ****** года, однако ответа на нее до настоящего времени он не получил. С учетом даты, ****** года, получения им уведомления от ответчика об окончании строительства и готовности квартиры к передаче просрочка исполнения ответчиком обязательства по передачи ему квартиры с ***** года по ****** года составила ***** календарных дней. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ***** рублей *** копеек за период с ***** года по ****** года; компенсацию морального вреда в размере ***** рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы на оплату услуг представителя в размере ****** рублей.

В судебном заседание истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в размере ***** рублей *** копеек за период с ****20** года по ****.20*** года; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец А. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца А. - Г. в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «*****» – Б. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, а именно период просрочки, поддержала доводы, изложенные в представленных письменных возражениях на исковое заявление. Возражала против удовлетворения компенсации морального вреда. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства законную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям сторон по договору долевого участия в строительстве применяются нормы законодательства РФ о защите прав потребителей, в том числе, нормы пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между А. и ООО «******» заключен договор участия в долевом строительстве от ****** г. *-*****. По условиям указанного Договора ответчик обязан передать однокомнатную квартиру условный №**** (тип 1Т), пятнадцатый этаж, общей площадью ****кв.м. не позднее ***** года (пункт 1.5 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора цена квартиры, по условиям Договора, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади и составляет ****** рублей ****копейки.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от *****.20***года №****** (л.д. 18).

****20** года истцом в адрес ответчика был направлен запрос о сроках завершения строительства, подписании акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей, указанный запрос, был ответчиком проигнорирован (л.д. 21).

**** 20**года истцом в адрес ответчика (нарочно) была направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения со стороны ответчика обязанности по передаче ему квартиры, указанная претензия ответчиком была так же проигнорирована (л.д. 25).

*****.2016 года истцом в адрес ответчика (почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) была направлена претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения со стороны ответчика обязанности по передаче ему квартиры, ответчиком направленная им претензия получена ****.2016 года, однако ответа на нее до настоящего времени он не получил (л.д. 29).

Срок просрочки с ***** 20*** г. по **** 20***г. составил *** дней, таким образом исходя из формулы расчета: (цена договора) х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования (в соответствии с Указанием Банка России от **** составляет ***))/100/150= сумма неустойки, составляет - *******.

Таким образом неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет **** рублей ***копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, приведенные правовые нормы, суд полагает, что заявленные исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Закону «О Защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков,

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать законную неустойку за период с **** 20** г. по **** 20** г. в размере ***** рублей ** копеек.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком в возражениях на иск заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, с указанием на то, что причинами нарушения сроков сдачи дома послужили трудности объективного характера, при этом ответчиком предприняты все меры к завершению строительства.

Доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки суд находит заслуживающими внимания, так как считает, что с учетом добросовестности действий ответчика подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного им обязательства.

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что ответчиком в максимальной степени принимались меры к надлежащему исполнению обязательств, а также, что истцом не представлено доказательств наличия действительного ущерба, причиненного ему нарушением срока передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до ***** рублей 00 копеек.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, оценен судом с учетом обстоятельств дела, наличие вины ответчика и причиненных истцам нравственных страданий, связанных с вынужденным обращением в суд за защитой своих законных прав и интересов, затратой рабочего времени. Суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ***** рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд полагает взыскать с ответчика в пользу потребителя – истца штраф в размере ***** рублей 00 копеек.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и сложности дела, учитывая предмет Договора об оказании юридических услуг, Приложение №1 к договору об оказании юридических услуг, из которого усматривается, что представителем истца осуществлялись иные услуги по договору, а также участие представителя истца в судебных заседаниях, суд присуждает возместить с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере ***** рублей.

Поскольку истец при обращении в суд с иском о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд в соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ определяет возложить на ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части имущественных требований и взыскивает в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. к ООО «****» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «****» в пользу А. неустойку в размере ***** рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере ***** рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере ***** рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Недаркал» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере **** рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Говердова В.А.

Мотивированное решение изготовлено ***** 20** года

Судья Говердова В.А.