Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 01 июня 2016 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Купчина В.В., при секретаре Загаштоковой З.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/16 по иску Аввакумова, Аввакумовой к ЗАО «Прима-мех» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы Аввакумов А. А. и Аввакумова И. И. обратились в суд с указанным иском к ответчику ЗАО «Прима-мех», мотивируя свои требования тем, что 18 ноября 2013 г. между истцами и ответчиком был заключен Договор № 121/МДУ-13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 2. Ответчик обязался передать квартиру проектной площадью 74,3 кв. м. не позднее 31 декабря 2014 года. Цена договора составляет 13 025 235,80 руб. оплачена истцами в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию 31 декабря 2014 г. Жилой дом и Квартира имеют множество недоделок. Застройщик передал Участникам долевого строительства Объект долевого строительства по Договору - Квартиру № 103 по одностороннему акту приема-передачи, в связи с чем истцы просят суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 09.11.2015 г., взыскать с Закрытого акционерного общества «Прима-мех» в пользу каждого истца денежные средства в размере 114 356 рублей 58 копеек в счет возмещения расходов на устранение недостатков в построенной квартире № 103, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскать судебные издержки в сумме 15 000 рублей, состоящие из расходов по оплате экспертно-диагностического обследования квартиры № 103 в размере 15 000 рублей, обязать Закрытое акционерное общество «Прима-мех» передать Аввакумову и Аввакумовой квартиру № 103 (строительный номер квартиры 87) площадью 75,10 кв.м., на 5 этаже, количество комнат - 2, кадастровый номер ****.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Прима-мех» Кожемякин А.А. в суд явился, иск не признал. Считает, что односторонний акт передачи квартиры истцу является исполнением обязательств со стороны ответчика. Ответчик готов был передать квартиру истцу еще 18.04.2015г., однако истец отказывался подписывать двухсторонний акт передачи. Ответчик не согласен с тем, что в квартире имеются недостатки, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования. Отказ истца от принятия квартиры ответчик считает неправомерным, а направленный истцу односторонний акт законным. Считает, что приемка квартиры не лишает истца права на возмещение в пределах гарантийного срока расходов по устранению недостатков в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Выводы, содержащиеся в заключении экспертизы представленной истцом, не соответствуют проведенному исследованию и являются ошибочными. Ответчик просит отказать в удовлетворении иска в части требования о возмещении расходов на устранение недостатков, применительно к ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Ответчик просит суд в соответствии с п. 1. ст. 333 ГК РФ, снизить сумму штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2013 г. между Аввакумовым, Аввакумовой и ЗАО «Прима-мех» был заключен Договор № 121/МДУ-13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: *** Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу вышеуказанную квартиру в срок не позднее 31 декабря 2014 года, а истцы обязались оплатить цену договора в размере 13 025 235,80 руб. Свои обязательства истец исполнил в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. __) 09.12.2013 г. Стороны составили Акт об исполнении обязательств по Договору № 121/МДУ-13. 31.12.2014 г. жилой комплекс сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-006236.

Уведомлением от 15.02.2015 Застройщик уведомил истца о готовности передать квартиру 18.04.2015 г. в 15 ч. 00 мин. Истцы на приемку квартиры явились. При осмотре Квартиры истцами было выявлено, что квартира имеет недоделки. Истцы квартиру не приняли, направили в адрес ответчика Претензию № 1 от 05.03.2015 г., в претензии отразили следующие недостатки:

- конвекторы отопления жилой части не соответствуют указанным в Договоре конвекторам «JAGA» (Приложение № 3 к Договору);

- отсутствуют термостатические вентиля отопления у каждого нагревательного прибора (Приложение № 3 к Договору);

- не выполнена стяжка (Приложение № 3 к Договору);

- квартира не соответствует плану в Договоре (отсутствует / заложено кладовое помещение, которое имеется на плане квартиры - Приложение № 2 к Договору);

- входные двери (подъездные) жилого дома закрыты (вход в подъезд осуществляется через второй этаж) и др.

02 ноября 2015 г. истец телеграммой был вызван на повторный осмотр квартиры.

05 ноября 2015 г. истец явился на осмотр. Квартиру не принял.

09 ноября 2015 г. ответчик направил истцу односторонний акт.

Эти обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в п. 5 ст. 8, п. 2 ст. 7 предусмотрен только один случай, когда до подписания передаточного акта истец может отказаться от приемки квартиры. Отказ допускается лишь тогда, когда в квартире есть недостатки, которые: (а) являются отступлением от условий договора, проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, (б) ухудшают качество квартиры, и (в) делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования

Как видно из материалов дела, в квартире нет недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, поэтому ввиду отказа от приемки квартиры согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ ответчик был вправе составить и направить истцу односторонний акт. Односторонний акт передачи квартиры не является сделкой по своему содержанию, а является лишь подтверждением обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, а потому не может быть признан недействительным.

Направление одностороннего акта не лишает истца права на возмещение расходов по устранению недостатков в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. Эта обязанность истца предусмотрена п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ и п. 1.1 Договора № 121/МДУ-13 от 18 ноября 2013 г. (далее-Договор).

Ответчик признает наличие в квартире незначительных отклонений от строительных норм и правил на отдельных незначительных по площади участках строительных конструкций. В том числе признает отсутствие стяжки пола, наличие которой предусмотрена договором.

Суд на основании представленных доказательств, считает возможным взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 2, кв. №103, в сумме 94008 руб. 63 коп каждому участнику, поскольку данное требование основано на ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей".

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" связывает возможность взыскания морального вреда, с установлением самого факта нарушения прав потребителей, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда каждому истцу по 10 000рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 52004 руб. 32 коп. каждому истцу.

Суд удовлетворяет требование истцов и обязывает ЗАО «Прима-мех» передать Аввакумову и Аввакумовой ключи от квартиры № 103 (строительный номер квартиры 87).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца, а именно – 5260 рублей 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аввакумова, Аввакумовой удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в пользу Аввакумова денежные средства в размере 94008 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 52004 руб. 32 коп., судебные расходы в размере 15000 руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в пользу Аввакумовой денежные средства в размере 94008 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 52004 руб. 32 коп.

Обязать ЗАО «Прима-мех» передать Аввакумову и Аввакумовой ключи от квартиры № 103 (строительный номер квартиры 87) площадью 75,10 кв.м., на 5 этаже, количество комнат - 2, кадастровый номер ****, расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, Измайловский проезд, дом 10, корп. 2 (строительный адрес: город Москва, Измайловский проезд, владение 1, корп. 2 в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5260 рублей 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Купчин В.С.