Решение

Гражданское дело № 2-6801/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Говердовой В.А.,

при секретаре Савановой.,

с участием истца - Аввакумова;

с участием представителя истцов: Коронина, представившего доверенность № 77 АБ 5052801 от 23 апреля 2015 года;

с участием представителя ответчика: ЗАО «ПРИМА-МЕХ» – Кузнецовой, представившая доверенность от 10 августа 2015 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6801/15 по иску Аввакумова, Аввакумовой к ЗАО «ПРИМА-МЕХ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Аввакумов, Аввакумова обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Прима-мех» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, ссылаясь на то, что 18 ноября 2013 года заключили с ответчиком договор № 121/МДУ-13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на покупку квартиры инвестиционной стоимостью 13 025 235 рублей 80 копеек в строящемся жилом доме, по адресу: город Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 2. Истцы во исполнение договорных обязательств перечислили ответчику денежные средства в сумме 13 025 235 рублей 80 копеек. Условиями договора определен срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2013 года. Поскольку ЗАО «Прима-мех» свои обязательства не исполнило, истцы, применительно к ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06 мая 2015 года по 10 ноября 2015 года в пользу Аввакумовой в размере 372 521 рублей 74 копеек, в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06 мая 2015 года по 10 ноября 2015 года в пользу Аввакумова в размере 372 521 рублей 74 копеек, в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Аввакумова в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Истец Аввакумов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности Коровин в судебное заседание явился, заявил уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 06 мая 2015 года по 10 ноября 2015 года в пользу Аввакумовой в размере 662 658 рублей 87 копеек, в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 06 мая 2015 года по 10 ноября 2015 года в пользу Аввакумова в размере 662 658 рублей 87 копеек, в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

Представитель ответчика ЗАО «Прима-мех» по доверенности Кузнецова в судебном заседании уточненный иск не признала, поддержала письменные возражения, согласно которым причинами нарушения сроков сдачи квартиры послужили неправомерные действия истцов, которые не принимают квартиру с 18 апреля 2015 года, несмотря на то, что своевременно истцы извещались о готовности квартиры к передаче. Ссылалась на решением Измайловского районного суда г. Москвы от 24 июня 2015 года № 2-3428/2015, согласно которому факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства судом был установлен и была взыскана неустойка, штраф, а также компенсация морального вреда. Указала, что компенсация морального вреда ранее была выплачена. Просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца Аввакумовой.

Суд, выслушав объяснения истца Аввакумова, представителя истцов Коровина, представителя ответчика ЗАО «Прима-мех», исследовав письменные доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 18 ноября 2013 года стороны заключили с ответчиком договор № 121/МДУ-13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 2.

Согласно ч.1 договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: город Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства, которым является квартира со строительным номером 87, расположенная в секции 4, на 5 этаже, состоящая из 2-х комнат, общей проектной площадью 74,30 кв.м. (приложение № 1 к договору).

Положениями ч. 2 договора долевого участия определена полная инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемой квартиры – 175 306 рублей и общий размер взноса участника долевого строительства – 13 025 235 рублей 80 копеек (74,30 х 175 306), который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Согласно пункту 3.1.1 договора в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня подписания настоящего договора один из участников долевого строительства обязан открыть в банке-эмитенте аккредитив на сумму 13 025 235 рублей 80 копеек (тринадцать миллионов двадцать пять тысяч двести тридцать пять рублей восемьдесят копеек).

Пунктами 1.6 и 1.7 договора долевого участия определен срок завершения строительства жилого дома (получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) – 31 декабря 2013 года и срок передачи истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 31 (тридцать первого) декабря 2014 года.

В соответствии с п. 8.2 договора долевого участия в случае нарушения предусмотренного п.1.7 настоящего договора срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы своевременно и в полном объеме уплатил ответчику 13 025 235 рублей 80 копеек, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 09 декабря 2013 года, платежными документами, то есть полностью исполнили свои обязательства по договору долевого участия (л.д.26-27).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 Г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Измайловского районного суда города Москвы от 24 июня 2015 года, вступившим в законную силу, исковые требования Аввакумова, Аввакумовой к ЗАО «Прима-мех» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворены частично: с ответчика в пользу Аввакумова взыскана неустойка за период с 01 января 2015 года по 05 мая 2015 года в размере 70 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 2 300 рублей; с ответчика в пользу Аввакумовой взыскана неустойка за период с 01 января 2015 года по 05 мая 2015 года в размере 70 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 2 300 рублей.

19 августа 2015 года истцы вручили представителю ответчика претензию о выплате неустойки за период с 06 апреля 2015 года по 19 августа 2015 года, однако ответа на претензию от ЗАО «Прима-мех» не поступило.

Истцы просят взыскать законную неустойку, исходя из следующего расчета: ((13 025 235 рублей 80 копеек х (2/300 х 8,25 %)) / 100 х 185 = 1 325 317 рублей 74 копейки (по 662 658 рублей 87 копеек – каждому из истцов), где 185 дней – период взыскания (с 06 мая 2015 года по 10 ноября 2015 года), 8,25 % – ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Также моральный вред: 1 325 317 рублей 74 копейки + 200 000 рублей = 1 525 317 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовала о снижении размера неустойки, пояснив, что причинами нарушения сроков сдачи квартиры послужили неправомерные действия истцов, которые не принимают квартиру с 18 апреля 2015 года, несмотря на то, что своевременно истцы извещались о готовности квартиры к передаче. Ссылалась на решением Измайловского районного суда г. Москвы от 24 июня 2015 года № 2-3428/2015, согласно которому факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства судом был установлен и была взыскана неустойка, штраф, а также компенсация морального вреда.

Доводы представителя ответчика о снижении размера неустойки суд находит заслуживающими внимания, так как считает, что с учетом добросовестности действий ответчика подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного им обязательства.

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что ответчиком в максимальной степени принимались меры к надлежащему исполнению обязательств, а также, что истцами не представлено доказательств наличия действительного ущерба, причиненного истцам нарушением срока передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер неустойки с 662 658 рублей 87 копеек до 100 000 рублей.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов в сфере выполнения работ, его требования о компенсации морального вреда на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат частичному удовлетворению в размере 15 000 рублей каждому истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом того, что истцы повторно обратились за защитой своего нарушенного права.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд полагает взыскать с ответчика в пользу потребителей – истцов Аввакумова, Аввакумовой штраф до 57 500 рублей для каждого истца.

Поскольку истец при обращении в суд с иском о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд в соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ определяет возложить на ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части и взыскивает в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Прима-Мех» в пользу Аввакумова неустойку за период с 06 мая 2015 года по 10 ноября 2015 года в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 57 500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ЗАО «Прима-Мех» в пользу Аввакумовой неустойку за период с 06 мая 2015 года по 10 ноября 2015 года в размере 100 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 57 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Прима-Мех» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 5 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Говердова

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2015 года

Судья: В.А. Говердова