Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 10 августа 2015 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Мазурец Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-4444/15 по иску Кортевой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кортева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» (правопреемник ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция») о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. В обосновании иска указала, что **** года между ней, Кортевой О.В. и закрытым акционерным обществом (теперь правопреемник ООО) «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» (продавец) был заключен предварительный договор, согласно которому Продавец в соответствии с Инвестиционным договором от **** года № **** , заключенным между Продавцом и ЗАО «Инвестиционное агентство «ВЕЛЕС» принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру ****без учета летних помещений, расположенную в жилом доме по адресу: ****. В соответствии с п.1.3. указанного выше договора при исполнении Сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с Договором, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры. В соответствии с п.2.1. стоимость квартиры на момент заключения договора является предварительной и составляет **** рублей. **** года Сторонами было заключено дополнительное соглашение к Предварительному Договору от **** года, согласно п.6 которого окончательная цена квартиры установлена в размере**** рублей. Истец полностью исполнил свои обязательства по условиям договора. По состоянию на момент обращения в суд истца за защитой своих прав строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира фактически передана в пользование истцу. Однако, до настоящего времени между истцом и ответчиком основной договор не заключен. Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****

Представитель истца по доверенности Осина Т.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств и заявлений не поступало, причины не явки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Кортевой О.В. и закрытым акционерным обществом (теперь правопреемник ООО) «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» (продавец) был заключен предварительный договор, согласно которому Продавец в соответствии с Инвестиционным договором от **** года № **** , заключенным между Продавцом и ЗАО «Инвестиционное агентство «ВЕЛЕС» принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру ****без учета летних помещений, расположенную в жилом доме по адресу: ****

Настоящий договор заключался сторонами с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения условий настоящего договор.

В соответствии с п.1.3. указанного выше договора при исполнении Сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с Договором, Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры.

В соответствии с п.2.1. стоимость квартиры на момент заключения договора является предварительной и составляет **** рублей. **** года Сторонами было заключено дополнительное соглашение к Предварительному Договору от ****года, согласно п.6 которого окончательная цена квартиры установлена в размере ****рублей.

Истец выполнил свои обязательства по условиям договора, что подтверждается платежными документами: платежным поручением № **** от ****года на сумму ****руб., квитанцией от ****года на сумму **** руб. и Актом от ****года.

Кроме того, согласно Соглашению о порядке передачи квартиры от ****года и Акту допуска от ****года ответчик ЗАО «ИКСиР» передал в пользование, а истица приняла двухкомнатную квартиру по адресу: ****, имеет ключи от нее и оплачивает коммунальные услуги.

Следовательно, истица в полной мере выполнила свои обязательства по приобретению спорной квартиры.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как усматривается из договора, последний был заключен 22 декабря 2010 года. Согласно п. 1.4 предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи установлен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после государственной регистрации права Продавца на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора от 22.12.2010 года, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, срок заключения основного договора купли-продажи не определен, поскольку установлен условиями предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на квартиру.

Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с ****до ****, следовательно, указанный срок заключения основного договора истек **** года.

Как указывалось выше, истец полностью исполнила свои обязательства по условиям предварительного договора от **** года.

Таким образом, ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по предварительному договору от **** года в качестве инвестиционных средств.

Следовательно, между истцом и ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» сложились инвестиционные отношения, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по предварительному договору от 22.12.2010 года, создана в натуре и пригодна для проживания. Ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства квартиры, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру и как на результат инвестиционной деятельности, она приобрела право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Строительство данного жилого комплекса по адресу ****, велось на основании Постановления Правительства Москвы № 963 от 05 декабря 2000 года «О комплексной реконструкции мкр.4-5 района Измайлово Восточного административного округа», Постановления Правительства Москвы от **** года № **** «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от **** года № 963»;Постановления Правительства Москвы от **** года № **** «Об изменении условий реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции мкр.4-5 района Измайлово, Инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы № ДМЖ.01.ВАО.00273 от 27 июня 2001 года в редакции Дополнительного соглашения от ****года; Договора от ****года № ****, Договора аренды земельного участка от **** года № ****, Дополнительного соглашения к нему от ****года № ****, Разрешения на строительство от **** года № ****

Распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от **** года № **** указанному зданию жилого дома присвоен адрес: ****

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома.

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ .

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 164, 429, 431, 454, 455 ГК РФ, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения договора прошло более года.

Однако согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № **** по адресу: ****отсутствуют.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При этом, то обстоятельство, что по независящим от сторон причинам, - до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлен, как и право ответчика на квартиру, - не является основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса.

Ответчик иск признал в полном объеме.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кортевой О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ****расположенную по адресу: ****

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Кортевой О.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья Ю.В. Фокина

В окончательной форме решение принято 10 августа 2015 года.

Судья Ю.В. Фокина