Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015г. Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Базаровой В.А., при секретаре Побле А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4185/15 по иску В*** к ЧКОО «СОЗОШИЛС КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭКСАРТО» (3-и лица Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москвы, МГО ВСФО «Динамо») о признании права собственности на квартиру и парковочные машино-места в многофункциональном жилом комплексе,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что ***г. между Правительством Москвы и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» был заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ***. Также распоряжением Правительства Москвы №95-РП от ***г. «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: ул.Мироновская, вл.27 (ВАО)», в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу было привлечено ООО «ЭСКАРТО».

***г. между ним и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), предметом которого является обязательство сторон договора заключить основной договор купли-продажи квартиры №*** общей площадью ***кв.м., расположенной по адресу: г. ***. Стоимость квартиры определена п.3.1 договора в размере рублевого эквивалента суммы 469 987, 50 долларов США.

По условиям основного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны согласовали окончательную и неизменную стоимость квартиры, определенной в договоре купли-продажи квартиры, в размере рублевого эквивалента суммы 469 987, 50 долларов США. Он исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры и оплатил стоимость квартиры, определенную сторонами договора.

В соответствии с п.2.1.1 договора ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» обязалось заключить с ним основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру, т. е. не позднее ***г. Письма с уведомлениями от ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» о готовности оформить его право собственности на квартиру он не получал

01 апреля 2011г. им с ООО «ТСЖ «Столица», являющейся управляющей компанией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом по адресу: *** подписан акт ввода квартиры в эксплуатацию, в соответствии с которым он определен владельцем квартиры №*** в жилом доме по указанному адресу.

***г. он был зарегистрирован по месту постоянного пребывания (жительства) по адресу *** и на сегодняшний день осуществляет свои права владения и пользования данной квартирой.

Однако до настоящего времени с ним не подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества и не осуществлена регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу.

Также ***г. между ним и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи парковочного места, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи парковочного места, расположенного в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: ***, по цене, составляющей рублевый эквивалент суммы 40 000,00 долларов США.

***г. между ним и ООО «ЭСКАРТО» было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым стоимость парковочного места определена в размере рублевого эквивалента 60 000,00 долларов США.

***г. между истцом и ООО «ЭСКАРТО» было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым стороны определили реквизиты объекта купли-продажи, а именно: ООО «ЭСКАРТО» (продавец) обязуется передать в его собственность машино-место №***, комната №*** общей площадью ***кв.м. и машино-место №***, комната №*** общей площадью ***кв.м., расположенные в подземной автостоянке на пэ2 этаже, в помещении №I в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***

Он исполнил свои обязательства по договору купли-продажи парковочного места и оплатил стоимость парковочных мест, определенную сторонами договора.

На сегодняшний день он осуществляет права владения и пользования объектами недвижимости (парковочными машино-местами), определенными в дополнительном соглашении к договору купли-продажи парковочного машино-места.

Согласно п.8.3 и 8.4 распоряжения Правительства Москвы от 31.01.2005г. №95-РП (ред.от 10.07.2012г.) «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: *** (ВАО)» за ООО «ЭСКАРТО» закреплены обязательства после сдачи объекта в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного контракта с учетом п.4 настоящего распоряжения в установленном порядке (распределение построенной площади между ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», ООО «ЭСКАРТО» и соинвесторами), а также по окончании строительства оформить и зарегистрировать в установленном порядке имущественные права в объекте. ***г. между Правительством Москвы, МГО ВФСО «Динамо», ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» и ООО «ЭСКАРТО» был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракта от ***г. в части строительства жилых площадей в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: ***.

Регистрация за ним права собственности на машино-места должна была быть осуществлена в срок, предусмотренный дополнительным соглашением от ***г. к договору купли-продажи парковочного места, – до *** г.

Однако до настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательств перед ним и не зарегистрировали за ним право собственности на объекты недвижимости, определенные в договоре купли-продажи квартиры и договоре купли-продажи парковочного места, уклоняясь от своих обязательств перед истцом, что является злоупотреблением правом.

***г. он направил в адрес ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» требования об осуществлении регистрационных действий по переходу прав собственности на квартиру. Однако официального ответа на данное требование не последовало.

Уведомления от ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» о готовности зарегистрировать право собственности на квартиру он не получал, т.к. находился в это время в отъезде.

По изложенным основания истец, с учетом имеющихся уточнений, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, кв. ***; машино-место №***, комната №*** общей площадью 13,0кв.м., расположенное в подземной автостоянке на пэ2 этаже, в помещении №I и машино-место №*** , комната №*** общей площадью *** кв.м., расположенное в подземной автостоянке на пэ2 этаже, в помещении №I в многофункциональном жилом комплексе по этому адресу; а также взыскать с ответчиков в его пользу солидарно судебные расходы в размере 25 000руб., понесенные им на оплату услуг представителя, 1 000руб., уплаченные им за оформление нотариально заверенной доверенности на представителя, и расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. (л.д.2-10, 12, 42, 151-157).

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования

поддержали.

Представитель ООО «ЭСКАРТО» в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные объяснения по иску (л.д.84-88), указала, что денежные средства истца инвестиционным взносом не являются, поскольку на момент заключения предварительного договора застройщиком не является. Истец необоснованно приравнивает обязательство по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к обязанности по передаче товара, предварительный договор не может содержать условия о сроке передаче объекта недвижимости. Кроме того, истец владеет и пользуется спорной квартирой с ***г.

Также, предварительный договор не является основанием для признания за истцом права собственности на имущество, установленный дополнительным соглашением между истцом и ООО «ЭСКАРТО» срок подписания основного договора — не позднее ***г. - еще не наступил. Требование о заключении основного договора истцом не заявлено.

Представитель ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Из письменного отзыва, представленного ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», следует, что ответчик возражает против исковых требований по доводам, аналогичным позиции ответчика ООО «ЭСКАРТО», также указывая, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры дом уже был введен в эксплуатацию, инвестором-застройщиком строительства в соответствии с распоряжением Правительства Москвы и условиями инвестиционного контракта, являлось ООО «ЭСКАРТО». Кроме того, истец сам уклоняется от оформления права собственности на квартиру, он дважды был извещен о готовности к оформлению права собственности на квартиру, но ответа от него не последовало, для регистрации права собственности на квартиру истцу надлежит обратиться в регистрирующий орган (л.д.105-111).

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ООО «ЭСКАРТО», исследовав материалы дела приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Правительства Москвы №95-РП от ***г. «О строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: *** (ВАО)», в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу было привлечено ООО «ЭСКАРТО», соинвестором строительства являлось ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», в качестве заказчика строительства было привлечено МГО ВФСО «Динамо» (л.д.13-15, 112-130).

Распоряжение на ввод в эксплуатацию объекта — многофункционального жилого комплекса по адресу: *** зарегистрировано ***г. (л.д.101-102, 131-132). Акт о результатах реализации инвестиционного проекта подписан сторонами инвестиционного контракта ***г. (л.д.133-138).

***г. между истцом и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), предметом которого является обязательство сторон договора заключить основной договор купли-продажи квартиры №*** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***. Стоимость квартиры определена п.3.1 договора в размере рублевого эквивалента суммы 469 987, 50 долларов США.

По условиям основного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны согласовали окончательную и неизменную стоимость квартиры, определенной в договоре купли-продажи квартиры, в размере рублевого эквивалента суммы 469 987, 50 долларов США.

В соответствии с п.2.1.1 договора ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» обязалось заключить с истцом основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру (л.д.16-25)

Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры истец выполнил в полном объеме, оплатив гарантийный взнос в размере стоимости квартиры в рублевом эквиваленте (л.д.26).

Согласно акта открытия допуска в квартиру, квартира была предоставлена истцу для проведения ремонтных работ ***г. (л.д.139).

В октябре и декабре 2014г. ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» обращалось к истцу с уведомлениями о готовности к оформлению права собственности на квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано за ответчиком ***г. (л.д.140-145, ).

***г. истцом подписан акт ввода квартиры в эксплуатацию с УК ООО «ТСЖ Столица» (л.д.28), с ***г. Вартанян А.Г зарегистрирован по адресу спорной квартиры (л.д.29).

06 сентября 2010г. между истцом и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи парковочного места, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи парковочного места, расположенного в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: г.Москва, ул.Мироновская, д.25, по цене, составляющей рублевый эквивалент суммы 40 000,00 долларов США.

***г. между Вартаняном А.Г.и ООО «ЭСКАРТО» было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым стоимость парковочного места определена в размере рублевого эквивалента 60 000,00 долларов США.

***г. между истцом и ООО «ЭСКАРТО» было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым стороны определили реквизиты объекта купли-продажи, а именно: ООО «ЭСКАРТО» (продавец) обязуется передать в собственность истца машино-место №***, комната №*** общей площадью ***кв.м. и машино-место №*** , комната №*** общей площадью ***кв.м., расположенные в подземной автостоянке на пэ2 этаже, в помещении №I в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***, срок подписания основного договора установлен сторонами не позднее ***г.

Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи парковочного места и оплатил стоимость парковочных мест, определенную сторонами договора (л.д.30-38, 89-92, 103-104).

Право собственности на спорные машино-места в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. ).

В ноябре 2014г. истец обращался к ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» с требованиями об осуществлении действий по переходу прав собственности (л.д.40-41).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически были заключены договоры купли-продажи квартиры и машиномест в многофункциональном жилом комплексе.

Данные вывод суда подтверждается действиями сторон предварительных договоров и их фактическими действиями во исполнение договорных обязательств.

Так, по предварительному договору купли-продажи квартиры, как и в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи машиноместа, истцом в полном объеме выплачена стоимость имущества, с ***г. истцу обеспечен допуск в квартиру, с *** г. он несет расходы по содержанию квартиры на основании договора с управляющей компанией, с ***г. Вартанян А.Г. зарегистрирован по адресу спорной квартиры.

Также истец пользуется машиноместами, являющимися предметом предварительного договора купли-продажи машиномест (в редакции дополнительных соглашений), данное обстоятельство в судебном заседании представитель ответчика ООО «ЭСКАРТО» не оспаривала, также не оспорено право истца пользоваться этим имуществом.

Таким образом, произошла фактическая передача имущества истцу, который произвел оплату этого имущества в полном объеме, что не оспаривается ответчиками. Эти действия соответствуют положениям главы 30 ГК РФ, регулирующей правоотношения купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом (ст.218 ГК РФ), - на основании договора купли-продажи, однако до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости, в т.ч. и потому, что право собственности на квартиру в настоящее время зарегистрировано за ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», суд находит исковые требования Вартаняна А.Г. подлежащими удовлетворению.

Поскольку между сторонами фактически были заключены договоры купли-продажи, суд не может принять во внимание доводы ответчика ООО «ЭСКАРТО» о том, что предварительный договор не является основанием для признания за истцом права собственности на имущество, установленный дополнительным соглашением между истцом и ООО «ЭСКАРТО» срок подписания основного договора — не позднее ***г. - еще не наступил. При этом суд принимает во внимание, что до настоящего времени ответчиком не предприняты необходимые действия для передачи машиномест в собственность истца, доказательств обратного ответчиком не представлено.

По изложенным основаниям суд также не может принять доводы ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД» об уклонении истца от регистрации права собственности.

Расходы истца по оплате услуг представителя в общей сумме 36 000 руб. и его расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб. подтверждаются соответствующими документами (л.д.11, 58-62).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 26 000 руб., в т.ч. 1 000 руб. в возмещение расходов по оформлению доверенности, указанная сумма подлжит взысканию с ответчиков в равных долях.

Расходы истца по оплате госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за В*** право собственности на квартиру по адресу: ***.

Признать за В*** право собственности на машиноместа №***, комната ***, общей площадью ***кв.м. и №***, общей площадью ***кв.м., расположенные в подземной автостоянке на пэ2 этаже, в помещении 1 в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***.

Взыскать с ООО «ЭСКАРТО» и ЧКОО «СОЗОШИЛЗ КОНСАЛТАНСИ ЛИМИТЕД», с каждого из ответчиков, в пользу В*** 12 500 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 500 руб. в возмещение расходов по оформлению доверенности, 23 400 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Базарова