Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 24 июня 2015 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,

при секретаре Овсянниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3428/15 по иску Аввакумова А.А., Аввакумовой И.И. к ЗАО «Прима-мех» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику указав, что между ними - участниками долевого строительства и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в долевом строительстве № *** о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Ответчик обязался передать истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. квартиру общей проектной площадью *** кв.м. Цена договора составляет ***, однако, до настоящего времени объект инвестирования истцам не передан, в связи с чем истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере *** рублей в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере *** рублей в пользу каждого истца, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы в размере *** рублей за услуги нотариуса по оформлению доверенности на представителя.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени которого извещены, прислали в суд представителя.

Представитель истцов по доверенности Коровин И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком была назначена передача квартиры, однако, при осмотре квартиры были выявлены многочисленные недоделки и недостатки, в связи с чем акт приема-передачи объекта долевого участия истцами подписан не был.

Представитель ответчика по доверенности Кузнецова Е.С. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила суд снизить сумму неустойки, не согласилась с суммой заявленной компенсации морального вреда.

Выслушав доводы представителя истцов, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Аввакумовым А.А., Аввакумовой И.И. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в долевом строительстве № *** по адресу: ***.

В соответствии с п.1.7 данного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру со строительным № *** корпус *** секция *** этаж *** количество комнат 2 проектная площадь квартиры *** кв.м - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы уплатили полную стоимость квартиры в размере *** рублей.

Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен ДД.ММ.ГГГГ., суд считает, что у истцов возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ.

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора в размере *** руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день подачи иска) составляет *** рублей.

Суд считает требования истцов по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до *** рублей, учитывая степень вины ответчика и период просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере *** рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Решение по делу состоялось в пользу истцов, в связи с чем заявление истца Аввакумова А.А. о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате услуг нотариуса в размере *** рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в размере *** Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аввакумова А.А., Аввакумовой И.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в пользу Аввакумова А.А. неустойку в размере *** рублей *** коп., компенсацию морального вреда *** рублей, штраф в размере *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в пользу Аввакумовой И.И. неустойку в размере *** рублей *** коп., компенсацию морального вреда *** рублей, штраф в размере *** рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Прима-мех» в доход бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** коп.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Аверьянова