Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Мазурец Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3140/15 по иску Козленко К.В. к ОАО ММЗ «Вымпел» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Козленко К.В. обратился в суд с иском к ОАО ММЗ «Вымпел» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что является соинвестором строительства жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями офисного назначения по адресу **** и имеет право на получение в собственность двухкомнатного нежилого помещения площадью **** А. Дом построен, введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ММЗ Вымпел» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв.

Представители третьих лиц – ООО «Сервисный центр «Источники тока» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещенались надлежащим образом.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что **** года между ОАО «ММЗ Вымпел»» и ООО «Сервисный центр «Источники тока» заключен договор № **** соинвестирования строительства обособленного нежилого помещения на 2 этаже секции А, состоящее из двух комнат, проектной площадью **** в жилом здании с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: ****

Первоначальный взнос за указанное нежилое помещение составляет **** руб.

**** года между ООО «Сервисный центр «Источники тока» и Козленко К.В. заключен договор уступки прав по договору № **** от **** года, согласно которому ООО «Сервисный центр «Источники тока» уступило свои права по договору Козленко К.В.

Свидетельством исполнения обязательств застройщика, связанных с завершением строительства жилого дома, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ****

Как следует из уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение кадастровый номер **** по адресу: ****

Согласно экспликации Восточного ТБТИ г. Москвы помещение X, расположенное по адресу: ****

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и  использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); документ о землепользовании; инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; правовой акт на эксплуатацию объекта; техническая документация на дом; акт закрепления квартир за городом и инвестором; акт реализации инвестиционного контракта; документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); справка о присвоении адреса; документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу, что также влечет за собой невозможность оформления помещения в собственность истца.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате стоимости квартиры.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1999 года (с последующими изменениями) «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации не может служить доказательством отсутствия у истца права собственности на помещение, поскольку невозможность такой регистрации обусловлена не зависящими от истца обстоятельствами.

Таким образом, у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение по основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в чью пользу состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом уплачено **** руб. в качестве госпошлины, которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме **** руб., поскольку данные расходы истцом документально подтверждены, соразмерны категории дела и количеству судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Козленко К.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью ****, расположенное по адресу ****

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Козленко К.В. на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ОАО «ММЗ Вымпел» в пользу Козленко Кирилла Викторовича госпошлину в сумме **** руб., расходы по оплате услуг представителя – **** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина