Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 года Измайловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Базаровой В.А.

при секретаре Савушкиной П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3757/15

по иску М*** к Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный организационный совет ЕвроИнвест» (ООО «РосЕвроИнвест» о защите прав потребителей, признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Митрошкин А.С. обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что *** г. и *** г. он приобрел право требования по заключенному с ответчиком Договору №*** от *** г., направленному на завершение строительства жилого дома по адресу: ***, в части приобретения в собственность квартиры и 2 (Двух) машиномест на 1 подземном уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже указанного жилого дома. В установленном договором порядке согласие на уступку от ответчика получено ***г. к указанным договорам уступки прав (требований) составлены и подписаны акты о взаиморасчетах. *** г. между истцом и ответчиком заключен Договор №***, согласно которому стороны приняли на себя совместное финансирование работ, определенных Постановлением Правительства Москвы № 1105-ПП от 30.12.2003 г., в том числе по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: ***. После достижения цели финансирования истцу выделяется в качестве доли от участия финансирования с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 5,70 кв.м, подземный уровень -1, код помещения ***. Денежные средства были внесены истцом в полном объеме в установленный срок. Строительство осуществлялось во исполнение Постановления Правительства Москвы №1105-ПП от ***г. Указанные объекты недвижимости приобретались истцом для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в частности машиноместа для автомобилей, принадлежащих семье истца, и кладовая для хранения в ней вещей и предметов семьи истца. В соответствии с п. 3.2.5 договора №*** от ***г. ответчик принял на себя обязательство подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности, а также другие документы, которые в соответствии с действующим законодательством РФ являются необходимыми и достаточными для регистрации прав инвестора. В соответствии с п. 3.2.2, п. 3.2.4 договора № 1539К от 30.06.2011 г. ответчик принял на себя обязательства предоставить инвестору возможность получения помещения по передаточному акту; подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, а также другие документы, необходимые и достаточные для регистрации прав собственности инвесторов.

Здание, в котором расположены объекты недвижимости, введено в эксплуатацию, объект капитального строительства стоит на кадастровом учете за номером ***, дому присвоен почтовый адрес: ***. Истец оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию объектов недвижимости, выставляемые ежемесячно управляющей компанией ООО «ДС Эксплуатация», владеет и пользуется объектами недвижимости без права распоряжения, в том числе за машиноместа под номерами *** и ***, и кладовое помещение.

*** г. ответчику истцом была направлена претензия от *** г. с требованием передать объекты недвижимости по подписываемым сторонами передаточным актам, а также предоставить истцу и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве необходимые для государственной регистрации права документы. 06.04.2015 г. претензия была получена ответчиком, однако в установленный срок ответчиком требования не выполнены.

Первоначально истец просил суд признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: ***; признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: ***; признать за истцом право собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 5,70 кв.м, подземный уровень -1, код помещения ***, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: ***, а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000 руб. и расходы по оплате нотариально удостоверенной доверенности в сумме 2500 руб.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – помещение за №***, общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж 1, комната №***, в жилом доме по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Усенко А.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» по доверенности Артемова Н.А. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом из объяснений представителя истца, представителя ответчика, исследованных материалов дела, установлено, что ***г. между Митрошкиным А.С. и ответчиком ООО «РосЕвроИнвест» заключен договор №***, предметом которого является совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по адресу: *** (л.д. 30-36)

Согласно п. 1.2 Договора после достижения цели совместного финансирования Митрошкину А.С. выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 5,7 кв.м. на -1 этаже, код помещения №***.

Как усматривается из содержания Договора №*** от *** г. ООО «РосЕвроИнвест» являлся основным Инвестором строительства жилого комплекса по адресу: : ***, чье право на привлечение соинвесторов и передачу им имущественных прав на помещения основывалось на основании Постановления Правительства Москвы№*** от ***г. «О строительстве жилого комплекса по адресу: : ***. В соответствии с указанным постановлением Правительства Москвы 100 % общей жилой площади подлежало передаче в собственность инвестора ООО «РосЕвроИнвест» и привлеченным им в установленном порядке соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств.

Митрошкин А.С. полностью оплатил инвестиционный взнос за помещение в размере ***руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от ***г. (л.д.37).

Строительство данного жилого комплекса по адресу: *** велось на основании Постановления Правительства Москвы №*** от 30 декабря 2003 года «О строительстве жилого дома по адресу*** (ВАО)», а также Постановления Правительства Москвы от *** года №***.

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы, Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома.

30.06.2011 г. ООО «РосЕвроИнвест» Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (регистрационный № ***), которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой (II очередь строительства-корп. 3-4 и стилобатную часть комплекса в полном объеме), расположенного по адресу: *** (строительный адрес: ***). (л.д. 85-88)

02.11.2012 г. на основании передаточного акта ООО «РосЕвроИнвест» передало, а Митрошкин А.С. принял помещение №***, общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж 1, комната №92, в жилом доме по адресу: *** (л.д. 104)

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения к Договору, стороны Митрошкин А.С., ООО «РосЕвроИнвест», подтверждают, что общий размер инвестиционного взноса за нежилое помещение составляет 348 269 руб. (л.д. 102-103).

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от *** г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение №***, общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж 1, комната №***, в жилом доме по адресу: ***.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Суд, принимая во внимание, что Митрошкин А.С., как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме; объект инвестирования – помещение передано истцу; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; права Истца на помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются; ответчик ООО «РосЕвроИнвест» признал иск, не возражал против удовлетворения иска, приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, а потому исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М*** право собственности на объект недвижимого имущества – помещение за №***, общей площадью 5,1 кв.м., подземный этаж 1, комната №***, в жилом доме по адресу: ***.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Базарова В.А.