Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 16 июня 2015 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Стёксовой М.А., с участием истца и ее представителя по доверенности Большовой Е.В., представителя ответчика по доверенности Зотовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2666/15 по иску Левковской к ООО «ЭСКАРТО», ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «ЭСКАРТО» был заключен предварительный договор № --/Н купли-продажи недвижимого имущества от ..г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи в течение шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «ЭСКАРТО» на нежилое помещение № XIIIа, комната , общей площадью , расположенное на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: город. Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ..г. Нежилое помещение было передано истцу в пользование ООО «ЭСКАРТО» по акту открытия допуска в нежилое помещение от ..г. На момент заключения предварительного договора, дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию, подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, однако до настоящего времени ООО «ЭСКАРТО» не извещал истца о своей готовности заключить основной договор, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. Таким образом, ответчик не исполняет обязательство по регистрации права собственности истца на нежилое помещение путем заключения основного договора, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № XIIIа, комната , общей площадью , расположенное на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: город, д. .

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца Большова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ЭСКАРТО» Зотова И.Ю. в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчик – ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, о причинах не явки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Третьи лица Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах не явки не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

При таких обстоятельствах на основании ст. ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» и третьих лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. ст. ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. п. ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что июня года между Левковской и Обществом с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» был заключен Предварительный договор № --/Н купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. .., ... договора стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором основной договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым, продавец в течение шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение № XIIIа, комната , общей площадью , расположенное на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: город, д. , обязуется передать его покупателю в собственность, а покупатель обязуется его принять.

Согласно п. .. предварительного договора, стоимость нежилого помещения составляет рублевый эквивалент  , долларов США, в т.ч. НДС, по ставке, установленной действующим законодательством, которая является окончательной и изменению не подлежит.

Левковская Е.В. свои обязательства по договору исполнила, передала ответчику денежную сумму в размере   ,, что подтверждается платежным поручением № от ..г.

июля года ООО «ЭСКАРТО» фактически передал спорное нежилое помещение истцу, предоставив последнему акт открытия допуска в нежилое помещение.

В соответствии с п. ст. ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. ст. и п. ст. ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения покупателем условий предварительного договора.

На момент заключения предварительного договора строительство дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, было завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU- от ..г.

декабря года согласован и подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ..г. г. в части строительства нежилых и подземных площадей в многофункциональном жилом комплексе дома по адресу: г.

При таких обстоятельствах суд считает, что между сторонами предварительного договора № --/Н от ..г. сложились правоотношения, которые регулируются положениями о договоре продажи недвижимости (параграф , глава ГК РФ).

В соответствии с п. ст. ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество (статья ).

В силу ст. ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с пунктом ст. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ст. Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Принимая во внимание, что Левковская Е.В со своей стороны в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору № --/Н от июня года, что объективно подтверждается письменными материалами дела, суд приходит к выводу, что в силу п. ст. ГК РФ, истец приобрела право собственности на спорное нежилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что согласно п. ... акта реализации инвестиционного проекта от ..г. спорное нежилое помещение передается в собственность ответчика ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед». Вместе с тем, заключенный предварительный договор --/Н от июня года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении, признании его незаключенным либо недействительным не предъявлено, тем самым, предварительный договор купли-продажи квартиры ответчиками оспорен не был. Таким образом, представляемое по договору нежилое помещение должно быть предоставлено в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по его оплате.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что представитель ответчика ООО «ЭСКАРТО» признала обоснованность заявленных требований, принимая во внимание, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, следует прийти к выводу о том, что препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. - ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Левковской право собственности на нежилое помещение № XIIIа, комната , общей площадью , расположенное на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: город д. .

Решение является основанием для регистрации права собственности Левковской на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № XIIIа, комната , общей площадью , расположенное на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: город д. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также основанием для погашения записи о государственной регистрации права ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» либо ООО «ЭСКАРТО» на нежилое помещение № XIIIа, комната , общей площадью , расположенное на этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: город.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Г.Лось