Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

03 декабря 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Базаровой В. А., при секретаре Потаповой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4165/15 по иску А*** к ИП Агеевой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Агеевой Татьяны Викторовны в пользу А*** задолженность по договору аренды в сумме 1400000 руб., пени в сумме 150000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья В. А. Базарова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Базаровой В. А., при секретаре Потаповой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4165/15 по иску А*** к ИП Агеевой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований, истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивировав свои требования тем, что *** года между ней и ответчиком был заключен договор аренды № *** нежилого помещения общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: ***, сроком на 11 месяцев, с продлением срока аренды на неопределенный срок, при условии, если арендатор продолжает пользоваться указанным помещением после истечения срока действия договора. Ответчик обязалась ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 100000 руб. не позднее 20 числа каждого календарного месяца за будущий календарный месяц аренды. В момент подписания документов, арендатор передала арендодателю 200000 руб. в счет арендной платы. Других платежей от арендатора в дальнейшем не поступало. *** года ответчик обязалась погасить задолженность по арендной плате, однако, данное обещание ответчиком выполнено не было, в связи с чем истец вечером ***года поменяла замки в арендуемом ответчиком помещении. *** года ответчик, уведомив истца смс-сообщением сломала замки в арендованном помещении. Истец вынуждена была обратиться в полицию с соответствующим заявлением. *** года ответчик вывезла свои вещи из арендуемого помещения, тем самым освободив его. Таким образом, ответчик пользовалась указанным помещением с *** года по *** года, в том числе с *** года по *** года без оплаты. Сумма задолженности по арендным платежам за период с ***года по *** года составляет 1400000 руб. Кроме того, в соответствии с договором аренды, в случае несвоевременной оплаты арендатором платежей по договору, арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязуется оплатить в десятидневный срок пени в размере 3% от месячной арендной платы за помещение за каждый день просрочки. За период с *** года по *** года сумма пени составляет 28122000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1400000 руб., пени в размере 28122000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явились истец, ответчик, извещены надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Германозашвили В. В., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи является Айсина С. П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27).

*** года между Айсиной С. П. (Арендодатель) и Агеевой Т. В (Арендатор) был заключен договор аренды № *** нежилого помещения общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу***, сроком на 11 месяцев, с продлением срока аренды на неопределенный срок, при условии, если арендатор продолжает пользоваться указанным помещением после истечения срока действия договора (л.д.18-21).

В соответствии с Протоколом № 1 согласования арендной платы от *** года, являющимся Приложением № 2 к Договору аренды № *** от *** года, арендная плата за помещение составляет 100000 руб. за один календарный месяц. В момент подписания настоящего протокола Арендатор передал Арендодателю 200000 руб., из которых 100000 руб. – обеспечительный платеж за имущество Арендодателя (л.д.22).

В соответствии с вышеуказанным договором, нежилое помещение общей площадью 100 кв. м., расположенного по адресу: *** было передано Арендодателем Арендатору *** года, без замечаний, что подтверждается Актом приема-передачи помещения (л.д.23).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно п.3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором в течение срока аренды ежемесячно, не позднее 20 числа каждого календарного месяца за будущий календарный месяц аренды.

*** года истец обратилась в ОМВД по району Бибирево города Москвы с заявлением о принятии мер к гражданину, который после окончания договора аренды не покидает арендованное нежилое помещение по адресу*** и не оплачивает аренду (л.д. 28, 29).

Постановлением УУП ОМВД по району Бибирево г. Москвы от *** года Айсиной С. П. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Агеевой Т. В. В ходе проведенной проверки было установлено, что *** года Агеева Т. В. вывезла вещи из арендуемого нежилого помещения пол адресу: *** (л.д. 25).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года в размере 1400000 руб. (14 месяцев х 100000 руб.).

Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств неисполнения ответчиком своих обязательств по договору найма нежилого помещения, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, вину ответчика в нарушении обязательства по договору найма нежилого помещения суд считает установленной.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года в размере 1400000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств прекращения пользования арендованным имуществом в спорный период ответчиком не представлено.

В силу п.2 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п.4.3. Договора аренды № *** нежилого помещения от *** года, в случае несвоевременной оплаты арендатором платежей по договору, арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязуется оплатить в десятидневный срок пени в размере 3% от месячной арендной платы за помещение за каждый день просрочки.

Доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом, материалы дела не содержат.

Из представленных материалов следует, что *** года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды № *** от *** года в сумме 1400000 руб., а также пени в размере 19839000 руб. (л.д.42-43). Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и пунктом 4.3 договора размер пени за период с *** года по *** года составил 28122000 руб.

Расчет суммы неустойки произведен истцом в соответствии с нормами материального права, является арифметически верным.

Согласно ст.ст.330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность исполнения обязательств и др.

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, сумму основного долга, возникшие обязательства, период просрочки уплаты долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 150000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Агеевой Татьяны Викторовны в пользу А*** задолженность по договору аренды в сумме 1400000 руб., пени в сумме 150000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. А. Базарова