Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Модестовой-Хорст С.В., при секретаре Васильеве О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2923/15 по иску Коган З.Л., Коган А.З., Коган И.З. к ФГУП *** и ЗАО *** о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коган З.Л., Коган И.З. и Коган А.З. обратились в суд с данным иском к ответчикам, указав, что *** года между Коган З.Л., Коган И.З., Коган А.З и ЗАО *** заключен договор уступки прав требования *** согласно которому ЗАО *** уступило Истцам право требования на получение в собственность квартиры № ***, общей площадью 91,3 кв. м находящуюся в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Москва, *** Основанием для заключения указанного договора послужили: Постановление Правительства Москвы от 05.06.2001 года № 511-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона 2-3м по *** со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: *** Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и ФГУП ММПП *** от *** года №ДМЖ.01.ВАО.00314; Распоряжение Префекта ВАО города Москвы от 03.09.2002 года №893-В-РП об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: ***; Распоряжение Префекта *** города Москвы от *** года №1286-В-РП о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: город Москва, ***. Договор уступки права требования между ФГУП ММПП *** и ЗАО *** от *** года. Распоряжением Префекта *** города Москвы от *** года №1286-В-РП законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: *** введен в эксплуатацию. В соответствии с п.3.2.1. Договора № 16 ЗАО *** обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцам пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истцам на квартиру. Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором срок было исполнено, что подтверждается актом о передаче права требования от *** года, актом выполнения обязательств от *** года. После ввода дома в эксплуатацию истцы обратились в «ДаблИнвест» для получения необходимых документов, для регистрации права собственности, но получили отказ, так как ФГУП «НПЦ Газотурбостроения *** (именуемое до 01 марта 2011 года ФГУП ММПП *** на основании договора с которым ЗАО *** владеет правом требования на квартиру (Договор уступки права требования между ФГУП ММПП *** и ЗАО *** от ***) в нарушение п. 2.1.4. данного Договора, не представило ЗАО *** документы, необходимые для регистрации права собственности, хотя ЗАО *** выполнило свои обязательства по договору, подписан Акт передачи, Акт об исполнении обязательств. Ответчики до настоящего времени не передал истцам пакет необходимых документов для регистрации права собственности на спорную квартиру, что нарушает права истцов. В связи с этим истцы просят признать за ними, право собственности на квартиру (по 1/3 доли в праве за каждым), общей площадью ***, расположенную в жилом доме по адресу: город ***

В судебном заседании истцы Коган И.З., Коган З.Л. и представитель истца Коган А.З. по доверенности Теверовская М.И. на исковых требованиях настаивали, пояснили, что Коган З.Л., Коган И.З. и Коган А.З. в полном объеме выполнили свои обязательства по договору уступки.

Представитель ответчика ФГУП *** по доверенности Гужва Р.П. в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ЗАО *** в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, что дает суду рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо возражений на исковое заявление от них не поступало.

Выслушав доводы истцов, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** года между ЗАО «*** и Коган З.Л., Коган И.З., Коган А.З был заключен договор уступки права требования № 1, по которому ЗАО *** уступило истцам право требования на получение в собственность квартиры №***, ориентировочной общей *** расположенную по адресу: ***

В соответствии с Договором № 16 ЗАО *** обязано в течение 60 дней с момента выхода распорядительных документов о передаче жилой площади в собственность передать истцу пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо.

Обязательство по оплате стоимости уступки права в установленный договором № 16 срок было исполнено, что подтверждается Актом о передаче права требования от *** года, а также Актом исполнения обязательств от *** года.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 05.06.2001 года № 511-ПП «О 2-м этапе комплексной реконструкции микрорайона ***со сносом двух ветхих домов и строительством жилых домов по адресу: ***; Инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ФГУП ММПП *** от *** года №ДМЖ.01.ВАО.00314.

Акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, имеющего адрес на период строительства: *** был утвержден Распоряжением Префекта ***города Москвы от 03.09.2002 года №893-В-РП.

Распоряжением Префекта *** города Москвы от *** года №1286-В-РП законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: *** введен в эксплуатацию.

Истцы Коган З.Л., Коган И.З. и Коган А.З. в полном объеме осуществили оплату стоимости уступки права требования на получение в собственность квартиры, что подтверждается платежными поручениями, а также Актом о передаче права требования от *** года, а также Актом исполнения обязательств от *** года.

Ответчик ЗАО *** до настоящего времени не представил документы необходимые для государственной регистрации права собственности истцов, что нарушает права истцов на владение пользование и распоряжение объектом инвестирования.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производиться при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по г. Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве – Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно – монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденной распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ЗАО *** в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не представлен пакет документов для регистрации права на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами свих обязательств и отсутствии у сторон взаимных претензий.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО *** в пользу Когана З.Л. расходы по оплате госпошлины оплаченной им при подаче иска в сумме *** рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коганом З.Л., Коган А.З., Коганом И.З. право собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру № *** ориентировочной общей площадью *** кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: город ***

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Когана З.Л., Коган А.З., Коган И.З. (по 1/3 доли в праве за каждым) на квартиру № ***, ориентировочной общей площадью 93,1 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО *** в пользу Когана З.Л. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Модестова-Хорст С.В.