Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Мазурец Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181/15 по иску Жаворонковой М.Н к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ****года между Жаворонковой М.Н. и ООО «Мортон-Инвест» заключен договор № ****купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры № **** на площадке, расположенной по адресу****. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме стоимость приобретаемого объекта недвижимости, в настоящее время дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №****от ****г., дому присвоен почтовый адрес: **** передана в пользование истца, однако, до настоящего времени право собственности истца на переданный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляли.

Указанные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что **** года между Жаворонковой М.Н. и ООО «Мортон-Инвест» заключен договор № ****купли-продажи квартиры № ****.

Согласно п. 3.3 предварительно договора ответчик обязался подписать с покупателем договор купли-продажи на квартиру в течение 30 банковских дней после приобретения им права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора не определен, поскольку установлен условиями предварительного договора в зависимости от условия приобретения ответчиком права собственности на предмет договора – квартиру.

Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с 07 июня 2011 года, в связи с чем указанный срок указанный срок заключения основного договора (30 календарных дней) в настоящий момент истек.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждено платежными поручениями, факт полной оплаты квартиры по предварительному договору также подтверждается ответчиком.

Согласно материалам дела строительство жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ул. Лечебная, вл. 14, к. 1 осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается Разрешением на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком ****года подписан акт приема-передачи квартиры по договору № ****от ****г., расположенной по адресу: ****, подтверждающий факт передачи спорной квартиры ответчиком истцу в пользование и проживание.

Как следует из Уведомления УФРС по г. Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных прав на квартиру ****.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по предварительному договору исполнил полностью, ответчик фактически передал истцу квартиру в пользование, истец пользуется квартирой, оплачивает ЖКУ, при этом срок заключения основного договора не определен, а значит, согласно, ст. 429 ГК РФ срок устанавливается в один год с момента заключения предварительного договора, следовательно, срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, наступил.

Между тем ответчик свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что нарушает права истца, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник квартиры. По вине ответчика истец не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать свое право собственности.

Удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одно сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд полагает условия, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, соблюденными.

Согласно ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в мете нахождения товара.

Ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически была передана истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.

Данные обстоятельства определенные судом, суд полагает, имеющими значение для дела, являющимися основополагающими при вынесении решения об удовлетворении искового заявления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Жаворонковой М.Н. право собственности на квартиру № **** расположенную по адресу: ****.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Жаворонковой Марии Николаевны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина

Решение суда в окончательной форме принято 30 июня 2015 года.

Судья Ю.В. Фокина