Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Базаровой В.А. при секретаре Савушкиной П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2722/15 по иску Л*** к ООО «Ермак и Партнеры» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Лобзов П.П. обратился в суд с иском к ООО «Ермак и Партнеры» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 07.12.1998 г. заключил договор о вступительном вкладе в Товарищество на вере «Акционерное общество «Торговый дом «Ермак» и К», впоследствии переименованное в ООО «Ермак и Партнеры». В соответствии с указанным договором, по завершении строительства паркинга производится раздел общей долевой собственности, и ему в счет внесенного вклада выделяется паевая доля в виде одного машиноместа, стоимость которого составляет *** руб. Указанная сумма истцом была выплачена в полном объеме, истцу выделена доля в паркинге в виде одного машиноместа № 119, расположенного по адресу ***. Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязанности по договору, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих его право собственности на машиноместо № 119 по указанному выше адресу не исполнил.

Истец Лобзов П.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности.

Инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование.

Аналогичные положения предусмотрены ст.6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к основаниям государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей , не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ***г. истцом заключен договор № Г-466 о вступительном вкладе, согласно которому истец вступил в Товарищество на вере «Акционерное общество «Торговый дом «Ермак» (правопредшественник ответчика ООО «Ермак и Партнеры») для участия в формировании складочного капитала в целях строительства и организации одного машиноместа на первом этаже в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: *** В соответствии с договором, Товарищество обязалось завершить строительство гаража-стоянки до 15.09.1998 г. и в течение двух месяцев после подписания акта приемки госкомиссией гаража-стоянки произвести раздел общего долевого имущества и выделить истцу его паевую долю в виде машиноместа с составлением двухстороннего акта о разделе долевой собственности. Размер вклада истца на дату заключения договора составил ***. Истец внес вклад в полном объеме, что подтверждается свидетельством о вкладе № 466 и актом от *** г. о разделе долевой собственности.

Актом от *** г. о разделе долевой собственности выделена доля истца в праве общей собственности на гараж-стоянку, что в натуре составило машиноместо на пятом этаже № 119 гаража-стоянки.

Таким образом, машиноместо, подлежащее передаче в собственность истцу, определено договором *** г. № ***в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования в соответствии с целевым назначением.

На основании кадастрового паспорта помещения судом установлено, что описанием спорного машиноместа является: ***, помещение II, м/м 119, общая площадь 13,4 кв.м.

Сведений о наличии правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалах дела не имеется.

Таким образом, учитывая, что истец, заключив договор, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на часть площади многоэтажного гаража-стоянки, осуществил вложение денежных средств в строительство данного объекта недвижимости, в полном объеме исполнив свои обязательства по договору от *** г. № ***, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и признает за истцом право собственности на машиноместо общей площадью 13,4 кв.м, расположенное по адресу: ***, этаж 1, помещение II, м/м 119, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности истца на машиноместо, строительство которого проинвестировано им в полном объеме, влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л*** к ООО «Ермак и Партнеры» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Л*** право собственности на машиноместо №119, площадью 13,4 кв.м, помещение II, этаж 1, расположенное по адресу: ***

Решение является основанием для регистрации права собственности на машиноместо №119, площадью 13,4 кв.м, помещение II, этаж 1, расположенное по адресу: *** за Л***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Базарова