Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Мазурец Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2113/15 по иску Полонского С.В. к ЗАО «Трикотажное предприятие «Красный Восток» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между ответчиком и супругами Полонской О.В. и Полонским С.В. ----года заключен предварительный договор. Объектом купли-продажи по указанному договору являлось нежилое помещение № ***, этаж *, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: ***. Стоимость нежилого помещения составляла *** руб., которая полностью оплачена. ----года между супругами Полонскими подписано соглашение о разделе имущества супругов, согласно которому нежилое помещение № ***, этаж *, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: ***, принадлежит истцу Полонскому С.В. Дом, в котором располагается нежилое помещение, построен на законных основаниях. Дому присвоен почтовый адрес: ***. Истец на законных основаниях имеет право на нежилое помещение, полностью проинвестированного в указанной части строительства. Однако истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № ***, этаж *, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: ***.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Радович И.С. в судебное заседание явился, поддержал иск в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «Трикотажное предприятие «Красный Восток» Макарова А.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что ЗАО «Трикотажное предприятие «Красный Восток» признает исковые требования, претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Правительства Москвы Горбунов С.В. в судебное заседание явился, оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и третье лицо Полонская О.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Строительство жилого дома по строительному адресу: *** осуществлялось на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок от ---- г., серия ***, выданное Управлением Росреестра по Москве, разрешения на строительство № *** от --- г. Техническим заказчиком строительства выступало ОАО «Группа Компаний ПИК» на основании договора на выполнение функций заказчика ---- г.

Окончание строительства жилого дома и принятие его в эксплуатацию подтверждается распоряжением Префектуры ВАО г. Москвы от ----г. № **** об утверждении адреса здания жилого дома с подземным гаражом стоянкой: ***, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от *** г.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ответчиком и супругами Полонской О.В. и Полонским С.В. ----года заключен предварительный договор.

Объектом купли-продажи по указанному договору являлось нежилое помещение № ***, этаж *, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: ***. Стоимость нежилого помещения составляет *** руб., которая полностью оплачена.

----года между супругами Полонскими подписано соглашение о разделе имущества супругов, согласно которому нежилое помещение № ***, этаж *, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: ***, принадлежит истцу Полонскому С.В.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, подлежащее передаче ответчиком в собственность истцу определено в качестве результата инвестиционной деятельности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, создано в натуре, *** введен в эксплуатацию.

Оплата за нежилое помещение, как результат инвестиционной деятельности, полностью внесена, в связи с чем истец приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства Российской Федерации и соответствующего договора.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1999 года (с последующими изменениями) «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком иска, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Полонским С.В. право собственности на нежилое помещение № ***, этаж *, общей площадью ***кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Полонского С.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина

Решение суда в окончательной форме принято 20 мая 2015 года.

Судья Ю.В. Фокина