Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 26 марта 2015 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Стёксовой М.А., с участием представителя истца по доверенности Мелешко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-/ по иску Котляровой к ООО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании иска указала, что августа года между ней и ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» (продавец) был заключен предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а он - решение купить однокомнатную квартиру под условным № общей площадью , кв.м., без учета летних помещений, расположенную в жилом доме по адресу: г. В соответствии с п... указанного выше договора при исполнении Сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с Договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры. В соответствии с п... стоимость Квартиры на момент заключения договора является предварительной и составляет    рублей, исходя из проектной площади и стоимости кв.м. равной  , коп. июня года Сторонами было заключено дополнительное соглашение к Предварительному Договору от .. года, согласно п. которого окончательная цена квартиры установлена в размере    руб. Истец полностью исполнила свои обязательства по условиям договора. По состоянию на момент обращения в суд истца за защитой своих прав строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира фактически передана в пользование истцу. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен. Считая свои права нарушенными, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Заводской проезд, д., кв. , взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере   руб., взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере   руб. и изготовления доверенности в размере руб.

Представитель истца по доверенности Мелешко О.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Определением суда от .. года произведена замена ответчика правопреемником в связи с изменением организационно-правовой формы: ЗАО «ИК «СиР» заменено на ООО «ИК «СиР» (л.д. ).

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция», -го лица ЗАО «ВЕЛЕС» в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств об отдложении судебного заседания от них не поступало, причины не явки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. ст. ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что августа года между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ЗАО «ИКСиР» в соответствии с Инвестиционным договором от .. года № ВЕЛЕС-Измайлово-К, заключенным между Продавцом и ЗАО «Инвестиционное агентство «ВЕЛЕС» принял решение продать, а Котлярова И.А. - решение купить однокомнатную квартиру под условным № общей площадью , кв.м., без учета летних помещений, расположенную в жилом доме по адресу:

В соответствии с п... стоимость квартиры на момент заключения договора является предварительной и составляет    руб., исходя из проектной площади и стоимости кв.м. равной   руб.

июня года сторонами было заключено дополнительное соглашение к Предварительному Договору от .. года, согласно п. которого окончательная цена квартиры установлена в размере    руб. (л.д. ).

Истец выполнил свои обязательства по условиям договора, оплатив ее стоимость, что подтверждается платежными документами: квитанцией с отметкой банка от . года на сумму    рублей, квитанцией с отметкой банка от .. года на сумму   рублей (л.д. -).

Кроме того, согласно соглашению о порядке передачи квартиры от марта года и Акту допуска от .. года ответчик ЗАО «ИКСиР» передал в пользование, а истец приняла однокомнатную квартиру по адресу: г.Москва, Заводской проезд, д., кв., имеет ключи от нее и оплачивает коммунальные услуги (л.д. -).

Следовательно, истец в полной мере выполнила свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи по оплате спорного объекта недвижимости.

Как усматривается из договора, последний был заключен января года. Согласно п. . предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи установлен не позднее, чем через (шестьдесят) рабочих дней после государственной регистрации права продавца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора от .. года, руководствуясь положениями ст. ГК РФ о толковании договора, срок заключения основного договора купли-продажи не определен, поскольку установлен условиями предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на квартиру.

Следовательно, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с .. до .., следовательно, указанный срок заключения основного договора истек ...

Как указывалось выше, истец полностью исполнил свои обязательства по условиям предварительного договора от .. года.

Таким образом, ЗАО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по предварительному договору от .. года в качестве инвестиционных средств.

В соответствии со ст. Федерального закона № -Ф от .. г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Строительство данного жилого комплекса по адресу г.Москва, Заводской проезд, д. велось на основании Постановления Правительства Москвы № от декабря года «О комплексной реконструкции мкр.- района Измайлово Восточного административного округа», Постановления Правительства Москвы от .. года № -ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от .. года № »;Постановления Правительства Москвы от .. года № -ПП «Об изменении условий реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции мкр.- района Измайлово, Инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы № ДМЖ..ВАО. от июня года в редакции Дополнительного соглашения от .. года; Договора от .. года № МГЦПН-ВЕЛЕС-, Договора аренды земельного участка от .. года № М--, Дополнительного соглашения к нему от .. года № М--/, Разрешения на строительство от .. года № RU-.

Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от .. года № -В-РП указанному зданию жилого дома присвоен адрес: Строительство дома завершено; осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома.

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ (л.д. -).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. , , , , ГК РФ, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения договора прошло более года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве № //-, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: г, д. по состоянию на октября года отсутствуют (л.д. ).

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишена такой возможности.

В свою очередь, отсутствие возможности государственной регистрации права собственности истца на квартиру влечет невозможность осуществления им права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, гарантированным статьей Конституции Российской Федерации и предусмотренным статьей ГК РФ.

Поскольку суд выносит решение в пользу истца, постольку в соответствии с ч. ст. , ч. ст. ГПК РФ требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению. Определяя размер такого возмещения, суд руководствуется принципом разумности и полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части возмещения расходов по оплате услуг представителя частично в размере   руб.. Нотариальные расходы Котляровой И.А. по оформлению доверенности представителя подлежат удовлетворению в полном размере –   руб.

Руководствуясь ст. , - ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Котляровой право собственности на квартиру общей площадью , кв.м., расположенную по адресу:

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Котляровой на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» в пользу Котляровой расходы по оплате услуг представителя в размере   руб., нотариальные расходы в размере руб., а всего

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья: Л.Г.Лось