Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 23 марта 2015 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре Стёксовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1081/15 по иску Ярового к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Яровой обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. В обоснование иска указал, что сентября года между ним и ООО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г., д. , кв. . Согласно п. . указанного предварительного договора стоимость спорной квартиры составила    рублей, которую он оплатил в полном объеме. Дополнительным соглашением от октября года по фактическим обмерам Восточного ТБТИ г. Москвы определена общая площадь спорного жилого помещения без учета летних помещений в размере , кв. м и окончательная стоимость квартиры составила    рублей. В соответствии с соглашением о порядке передачи квартиры от июля года и актом допуска от июля года ответчиком истцу предана квартира № в доме № по для доведения ее до состояния пригодного для проживания, а также передан комплект ключей от входной двери. С момента передачи спорной квартиры по настоящее время истец произвел ремонт жилого помещения, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы. По состоянию на дату обращения с иском в суд строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира фактически передана в пользование истцу. Однако до настоящего времени между сторонами основной договор не заключен. Считая свои права нарушенными, истец просит признать за ним право собственности на квартиру № , расположенную по адресу:

Представитель истца по доверенности Яровая Ю.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная Компания «Строительство и Реконструкция» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении пояснил, что иск признает.

Представители третьих лиц ЗАО «Инвестиционное агентство «ВЕЛЕС», Правительства г.Москвы и Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались, ходатайств и заявлений не поступало, причины не явки суду не известны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что сентября года между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик в соответствии с Инвестиционным договором от .. года № ВЕЛЕС-Измайлово-К, заключенным между Продавцом и ЗАО «Инвестиционное агентство «ВЕЛЕС» принял решение продать, а Яровой С.К. - купить - комнатную квартиру под условным № на этаже секции , общей площадью по проекту , кв. м, без учета летних помещений, расположенную в жилом доме по адресу: г. (л.д. -).

Настоящий договор заключался сторонами с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры по цене, указанной в настоящем договоре, при условии исполнения условий настоящего договора. В соответствии с п. .. стоимость Квартиры на момент заключения договора является предварительной и составляет   рублей.

Истец выполнил свои обязательства по условиям договора, полностью оплатив стоимость спорной квартиры, что подтверждается платежным поручением на сумму    рублей (л.д. ), Актом № / от мая года (л.д. ).

октября года Сторонами было заключено дополнительное соглашение к Предварительному Договору от сентября года, согласно п. которого окончательная цена квартиры установлена в размере   руб. (л.д. ).

Согласно Соглашению о порядке передачи квартиры от июля года и Акту допуска от июля года ответчик ЗАО «ИКСиР» передал в пользование, а истец принял однокомнатную квартиру по адресу: г. д. , кв. , имеет ключи от нее и оплачивает коммунальные услуги (л.д. ).

Согласно ст. , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как усматривается из договора, последний был заключен сентября года. Согласно п. . предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи установлен не позднее, чем через (шестьдесят) рабочих дней после государственной регистрации права Продавца на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора от сентября года, руководствуясь положениями ст. ГК РФ о толковании договора, срок заключения основного договора купли-продажи не определен, поскольку установлен условиями предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на квартиру.

Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с .. года до .. года, следовательно, указанный срок заключения основного договора истек .. года.

Как указывалось, выше, истец полностью исполнил свои обязательства по условиям предварительного договора от .. года.

ЗАО «ИКСиР» (правопреемником которого является ответчик), являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло денежные средства по предварительному договору от .. года в качестве инвестиционных средств. Следовательно, между сторонами сложились инвестиционные отношения, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

В соответствии со ст. Федерального закона № -Ф от .. года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, квартира, подлежащая передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной деятельности по предварительному договору от .. года, создана в натуре и пригодна для проживания. Ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства квартиры, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру и, как на результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Строительство данного жилого комплекса по адресу г. Москва, Заводской проезд, д. , велось на основании Постановления Правительства Москвы № от декабря года «О комплексной реконструкции мкр.- района Измайлово Восточного административного округа», Постановления Правительства Москвы от .. года № -ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от .. года № »;Постановления Правительства Москвы от .. года № -ПП «Об изменении условий реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции мкр. - района Измайлово, Инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы № ДМЖ..ВАО. от июня года в редакции Дополнительного соглашения от .. года; Договора от .. года № МГЦПН-ВЕЛЕС-, Договора аренды земельного участка от .. года № М--, Дополнительного соглашения к нему от .. года № М--/, Разрешения на строительство от .. года № RU-.

Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от .. года № -В-РП указанному зданию жилого дома присвоен адрес: г. Москва, Заводской проезд, дом .

Строительство данного жилого дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома; в настоящее время завершено.

Спорное помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается документами БТИ – экспликацией и поэтажным планом (л.д. л.д. -).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. , , , , ГК РФ, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, с момента заключения договора прошло более года.

Однако согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: г., д. отсутствуют (л.д. ).

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишена такой возможности, в то время как статья Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При этом, то обстоятельство, что по независящим от сторон причинам, - до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлен, как и право ответчика на квартиру, - не является основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. Федерального закона № -ФЗ от .. г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, а также судебные акты.

Согласно ст. ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание заявление представителя ответчика о признании обоснованности заявленных требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая признание иска ответчиком, а также заявление представителя истца об отказе от возмещения расходов по оплате госпошлины, суд полагает возможным заявление удовлетворить и не присуждать истцу с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. , - ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Яровым право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г., дом , кв. .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ярового на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья: Л.Г. Лось