Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015г. Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Базаровой В.А., при секретаре Побле А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/15 по иску Шилкина Ю. В. к Воложанину К. В., Метла В. В. (3е лицо Управление Росреестра по г.Москве, Шилкина Н.Ю.) о признании добросовестным приобретателем квартиры, признании квартиры принадлежащей добросовестному приобретателю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что 17.04.2013г. им с Воложаниным К.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул.3я Парковая, д.35, кв.15, 30.04.2013г. квартира была передана ему по акту, в этот же день были завершены расчеты по сделке, что подтверждается соответствующей распиской. 29.0.2013г. его право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.

В июле 2013г. прежний собственник квартиры, Мохирева О.В. обратилась в суд, оспаривая сделку купли-продажи, совершенную между ней и Воложаниным К.В., а также заключенный им с Воложаниным К.В. договор, указывая, что квартира выбыла из ее владения помимо ее воли, под влиянием обмана со стороны Воложанина К.В. В связи со смертью Мохиревой О.В. ее правопреемником стала Метла В.В.

Приобретая квартиру, он. Шилкин Ю.В. не знал и не мог знать о том, что квартира приобретается им у лица, которое не имело право ее отчуждать.

По изложенным основаниям истец просит признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г.Москва, ул. 3я Парковая, д.35, кв.15, признав данную квартиру принадлежащей ему как добросовестному приобретателю (л.д.15-19).

В судебном заседании представитель истца (л.д.32) исковые требования поддержал.

Ответчик Воложанин К.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчица Метла В.В. в судебном заседании против иска возражала.

3е лицо Шилкина Н.Ю. и ее представитель (л.д.8) в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из смысла ст.302 ГК РФ, добросовестным приобретателем имущества является лицо, которое не знало и не могло знать о том, что имущество приобретено им у лица, не имевшего право его отчуждать.

Из материалов дела усматривается, что 17.04.2013г. между истцом и Воложаниным К.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул.3я Парковая, д.35, кв.15, 29.04.2013г. было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру (л.д.22-23).

30.04.2013г. квартира была передана истцу по акту (л.д.20), в этот же день Воложаниным К.В. была составлена расписка в получения денежных средств по договору (л.д.21).

Квартира принадлежала Воложанину К.В. на основании договора купли-продажи, заключенного им с Мохиревой О.В. 25.03.2013г., право собственности Воложанина К.В. было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г.Москве 05.04.2013г. (л.д.24-27).

Решением Измайловского районного суда г.Москвы от 18.12.2014г., вступившим в законную силу (л.д.42-49, 88-93), договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Воложаниным К.В. и Мохиревой О.В. признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст.ст.177, 179 ГК РФ, также признан недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и Воложаниным К.В., прекращено право собственности на квартиру, квартира истребована из незаконного владения Шилкина Ю.А., право собственности на квартиру признано за Метлой В.В.

Согласно решения суда, на момент заключения договора купли-продажи с Воложаниным К.В. истец, зная о том, что в квартире зарегистрирована Мохирева О.В. - бывший собственник жилья, должен был усомниться в правомерности отчуждения данного объекта недвижимости, с учетом сроков продажи квартиры, цены, и предпринять все разумные меры для выяснения обстоятельств, связанных с наличием у продавца права на отчуждаемое имущество и отсутствием спора в отношении данного имущества, при этом, проявив обычную степень осмотрительности, мог выяснить данные о бывшем собственнике. Расписка от имени Мохиревой О.В., из которой следует, что она за денежное вознаграждение обязуется сняться с регистрационного учета (л.д. ), свидетельствует о том, что Шилкин Ю.В. безразлично относился к правовой природе сделки, заключенной между Мохиревой О.в. и Воложаниным К.В.

Изложенные обстоятельства, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для данного спора.

При таких данных суд не усматривает оснований для признания Шилкина Ю.А. добросовестным приобретателем спорной квартиры и признания данной квартиры принадлежащей ему как добросовестному приобретателю, поскольку при должной степени заботливости и осмотрительности при заключении договора купли-продажи квартиры с Воложаниным К.В. Шилкин Ю.В. мог предпринять разумные меры для выяснения обстоятельств, связанных с приобретением квартиры Воложаниным К.В. и имел реальную возможность установить обстоятельства, дающие основания полагать о неправомерности приобретения Воложаниным К.В. квартиры у Мохиревой О.В.

Данный вывод суда также подтвержден вступившим в законную силу решением суда от 18.04.2014г.

При таких обстоятельствах представленные истцом документы, подтверждающие производство расчетов между Шилкиным Ю.В. и Воложаниным К.В. за приобретенную квартиру и передачу квартиры истцу, а также расписка Мохиревой О.В. на имя Шилкина Ю.В., содержащая обязательство Мохиревой О.В. снять с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, доводы истца о том, что он является добросовестным приобретателем квартиры, не подтверждают.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Шилкина Ю.В. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Шилкина Ю. В. к Воложанину К. В., Метла В. В. о признании добросовестным приобретателем квартиры, признании квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.3-я Парковая, д.35, кв.15, принадлежащей добросовестному приобретателю — отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Базарова