Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Модестовой-Хорст С.В., при секретаре Машковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **** по иску **** к ООО «*****» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

У С Т А Н О В ИЛ:

Истец ***** обратился в суд с исковым заявлением к ООО "****" о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № ***** от ДД.ММ.ГГ в сумме ----руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб., расходов на оплату юридических услуг в сумме ----- руб. и почтовую отправку претензии в сумме ----- руб. и штрафа на основании положений Закона РФ "О защите прав потребителей".

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГ он заключил с ответчиком Договор № ***** участия в долевом строительстве многофункционального комплекса по адресу ****, позиция № 1 по условиям которого ответчик обязался в течении 6 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ, передать дольщику квартиру общей площадью --- кв.м. Исполнив свою обязанность по оплате стоимости инвестируемой квартиры в размере ---- руб., истец до настоящего времени не имеет возможности пользоваться вышеуказанной квартирой, поскольку объект долевого строительства ему не передан.

Истец **** в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО "*****" на основании доверенности ***** в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых ходатайствовал о снижении размера заявленной к взысканию неустойки.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО "****" и **** был заключен Договор № ***** участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: ****, позиция № 21 и в течении 6 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ, передать дольщику квартиру общей площадью --- кв.м.

Истец обязанности по внесению денежных средств в сумме ----- руб. за Объект долевого строительства исполнил в полном объеме, в порядке и сроки, установленные Договором участия в долевом строительстве, но не имеет возможности пользоваться квартирой строительство которой инвестировал.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям заключенного между сторонами Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГ, с последующей передачей квартиры истцу в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Поскольку в установленный договором срок квартира не была передана истцу, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (--- дней) составит ---- руб.

Вместе с тем, основываясь на положениях ГК РФ суд находит заявленную к взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снижает ее по ходатайству ответчика до ---- руб., при этом снижая размер заявленной к взысканию неустойки, суд принимает во внимание не только длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, но и сумму основного обязательства, а также учитывает, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Руководствуясь положениями Закона "О защите прав потребителей", а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ---- руб., считая данную сумму соразмерной нарушенным обязательствам.

Поскольку на возникшие между сторонами отношения распространяется РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что факт нарушения прав потребителя установлен, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика пользу истца штрафа в размере ----- руб.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере ------ руб., принимая во внимание объем прав **** с учетом категории и сложности спора, а также расходы на отправку ответчику почтой претензии в сумме ---- рубль.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования ----- к ООО «***» удовлетворить частично, взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу **** неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме --- руб., компенсацию морального вреда в сумме ---- руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме ---- руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме ---- руб. и на отправку почтовой корреспонденции в сумме ---- руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 333 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ***** – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «*****» в пользу **** неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме ---- рублей, компенсацию морального вреда в сумме ---- рублей, штраф за нарушение прав потребителя в сумме ---- рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме ---- рублей и на отправку почтовой корреспонденции в сумме ---- рубль.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Модестова-Хорст С.В.