Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Хусаиновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/15 по иску Алексеенко В.И. к ООО «Мортон-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между Алексеенко С.В. и ООО «Мортон-Инвест» ДД.ММ.ГГ. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым стороны договора обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ***** на площадке, в течение ** дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. ДД.ММ.ГГ. между Алексеенко С.В. и истцом заключено соглашение к договору № ***от ДД.ММ.ГГ., по которому Алексеенко С.В. передает истцу принадлежащие ему право требования к ООО «Мортон-Инвест» на заключение договора купли-продажи квартиры по указанному выше адресу. Истец в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, в том числе по оплате квартиры. В настоящее время квартира передана в пользование истцу, он несет расходы по оплате коммунальных платежей. Право собственности у ответчика до сих пор не зарегистрировано, при этом фактически квартира передана в пользование истцу и он ею пользуется. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Указанные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым стороны договора обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: **** на площадке, в течение ** дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

ДД.ММ.ГГ. между Алексеенко С.В. и истцом заключено соглашение к договору № ***от ДД.ММ.ГГ., по которому Алексеенко С.В. передает истцу принадлежащие ему право требования к ООО «Мортон-Инвест» на заключение договора купли-продажи квартиры по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Исходя из смыслового содержания условий предварительного договора, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора не определен, поскольку установлен условиями предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на предмет договора – квартиру.

Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора его срок (ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, срок заключения основного договора в настоящий момент истек.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по условиям предварительного договора.

Строительство жилого дома по строительному адресу: **** осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается инвестиционным контрактом, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен адрес г. ****.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № **, расположенную по адресу: ******

Квартира № ** по указанному адресу, имеет общую площадь ** кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полной мере, ответчик фактически передал истцу квартиру в пользование, истец пользуются квартирой, при этом срок заключения основного договора не определен, а значит, согласно ст. 429 ГК РФ срок устанавливается в один год с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГ., следовательно, срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, наступил.

Между тем, ответчик свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что нарушает права истцов, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник квартиры. По вине ответчика истец не может заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать свое право собственности.

Удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд полагает условия, предусмотренные ст. 454 ГК РФ, соблюденными.

Согласно ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически передана истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.

Данные обстоятельства, определенные судом, суд полагает имеющими значение для дела, являющимися основополагающими при вынесении решения об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Алексеенко В.И. право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., расположенную по адресу: ******

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Алексеенко В.И. на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина

Решения суда в окончательной форме принято 30 марта 2015 года.

Судья Ю.В. Фокина