Мотивированное решение

Дело № 02-2384/2022 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2022-000564-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2384/2022 по иску фио фио к Потребительскому адрес 3Д, Бутово» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кныш В.С. обратился в суд с иском к ПГСК «Автодом 3Д, Бутово» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 09.07.2003 между фио и адрес «ЮСТ и В» был заключен договор о долевом строительстве капитального подземного 2-х этажного гаража по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 2-а. корп. 16, предметом которого является совместная деятельность по строительству капитального подземного двухэтажного гаража. 29.11.2004

на основании соглашения о переуступке прав по вышеуказанному договору, фио уступил в пользу истца права на шесть машиномест в объекте незавершенного строительства под номерами 57, 57А, 57Б, 58, 58А и 58Б в соответствии с приложением к договору о долевом строительстве.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 25.12.2013 по делу № 2-5440/2013 суд признал за истцом право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, что соответствует площадям машиномест 57, 57А, 57Б, 58, 58А, 58Б.

Однако, указанное решение суда не может являться основанием для проведения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности Кныш В.С. на данные доли в объекте незавершенного строительства, поскольку сведения об объекте незавершенного строительства по адресу: адрес отсутствуют.

Признание судом права собственности на доли незавершенного строительства, которые соответствуют площадям машиномест №№ 57, 57А, 57Б, 58, 58А и 58Б, не является основанием для государственной регистрации права собственности истца на машиноместа №№ 61, 61А, 61Б, 62, 62А, 62Б, поскольку признание права собственности истца конкретно на указанные машиноместа в объекте, строительство которого завершено не являлось предметом рассмотрения в Зюзинском районном суде адрес по делу № 2-5440/2013 и права собственности за Кныш В.С. не признавалось.

Подтверждением тому, служит отказ истцу в государственной регистрации права собственности на машиноместа: №№ 61, 61А, 61Б, 62, 62А, 62Б Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 28.12.2021.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности истца на машиноместа №№ 61, 61А, 61Б, 62, 62А, 62Б во внесудебном порядке.

В настоящее время, на основании Договора об управлении подземным гаражом от 25.04.2016, управляющей организацией подземного гаража является ответчик ПГСК «Автодом 3Д, Бутово», которая передала машиноместа истцу.

Согласно выпискам из ЕГРН, строительство капитального подземного 2-х этажного гаража завершено 26.05.2021, ему присвоен кадастровый номер 77:06:0011003:1036 и адрес: адрес.

Спорным машиноместам, расположенным по указанному адресу, также присвоены кадастровые номера 77:06:0011003:5597, 77:06:0011003:5598, 77:06:0011003:5599, 77:06:0011003:5600, 77:06:0011003:5601, 77:06:0011003:5602.

Однако, нумерация спорных машиномест была изменена и вместо номеров 57, 57А, 57Б, 58, 58А, 58Б им, соответственно, были присвоены номера 61, 61А, 61Б, 62, 62А, 62Б.

Местоположение указанных машиномест в двухэтажном капитальном гараже и их площади, полностью совпадают и соответствуют сведениям об основных характеристиках объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес.

Кроме того, свои обязательства по договору по внесению денежных средств истец исполнил, машиноместа фактически используются им по назначению, оплату расходов по содержанию имущества гаража истец производит регулярно, задолженностей не имеет. Истец принимает участие в Общем собрании собственников помещений в гараже с правом голоса по вопросам, поставленным на голосование согласно повестке дня, что подтверждается протоколами Общего собрания собственников.

Машиноместа расположенные в подземном гараже, являются нежилыми помещениями, спора о принадлежности спорных нежилых помещений, о возникновении прав на них у истца не имеется, притязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес на спорные нежилые помещения отсутствуют.

Согласно сведениям по объектам недвижимости, размещенных на официальном сайте Росреестра, данные о том, что кто-либо иной является собственником указанных машиномест, отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, истец добросовестно исполнил свои обязательства по договорам и в этой связи имеет право требовать результат своей инвестиционной деятельности.

Истец считает, что права собственности на спорные машиноместа могут быть признаны за ним судом, что послужит основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец просит признать за фио фио право собственности на: нежилое помещение общей площадью 17,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61, кадастровый номер 77:06:0011003:5597; нежилое помещение общей площадью 19,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61А, кадастровый номер 77:06:0011003:5598; нежилое помещение общей площадью 16,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61Б, кадастровый номер 77:06:0011003:5599; нежилое помещение общей площадью 18,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62, кадастровый номер 77:06:0011003:5600; нежилое помещение общей площадью 17,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62А, кадастровый номер: 77:06:0011003:5601; нежилое помещение общей площадью 17,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62Б, кадастровый номер: 77:06:0011003:5602.

Определением суда от 26.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ были привлечены Управление Росреестра по адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес.

Истец Кныш В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представитель истца по доверенности Шайхутдинов Р.Я. представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца.

Представитель ответчика ПГСК «Автодом 3Д, Бутово» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектура адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

В соответствии с Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с РФ.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения права собственности на данное имущество.

Судом установлено, что 09.07.2003 между фио и адрес «ЮСТ и В» был заключен договор о долевом строительстве капитального подземного 2-х этажного гаража по адресу: адрес, Северное Бутово, мкр. 2-а. корп. 16, предметом которого является совместная деятельность по строительству капитального подземного двухэтажного гаража.

29.11.2004 на основании соглашения о переуступке прав по вышеуказанному договору, фио уступил в пользу истца права на шесть машиномест в объекте незавершенного строительства под номерами 57, 57А, 57Б, 58, 58А и 58Б в соответствии с приложением к договору о долевом строительстве.

Кроме того, свои обязательства по договору по внесению денежных средств истец исполнил, машиноместа фактически используются им по назначению, оплату расходов по содержанию имущества гаража истец производит регулярно, задолженностей не имеет, что не было оспорено в судебном заседании. Истец принимает участие в Общем собрании собственников помещений в гараже с правом голоса по вопросам, поставленным на голосование согласно повестке дня, что подтверждается протоколами Общего собрания собственников.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по договорам и в этой связи имеет право требовать результат своей инвестиционной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, признав за истцом право собственности на: нежилое помещение общей площадью 17,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61, кадастровый номер 77:06:0011003:5597; нежилое помещение общей площадью 19,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61А, кадастровый номер 77:06:0011003:5598; нежилое помещение общей площадью 16,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61Б, кадастровый номер 77:06:0011003:5599; нежилое помещение общей площадью 18,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62, кадастровый номер 77:06:0011003:5600; нежилое помещение общей площадью 17,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62А, кадастровый номер: 77:06:0011003:5601; нежилое помещение общей площадью 17,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62Б, кадастровый номер: 77:06:0011003:5602, что послужит основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к Потребительскому адрес 3Д, Бутово» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на: нежилое помещение общей площадью 17,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61, кадастровый номер 77:06:0011003:5597; нежилое помещение общей площадью 19,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61А, кадастровый номер 77:06:0011003:5598; нежилое помещение общей площадью 16,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 61Б, кадастровый номер 77:06:0011003:5599; нежилое помещение общей площадью 18,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62, кадастровый номер 77:06:0011003:5600; нежилое помещение общей площадью 17,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62А, кадастровый номер: 77:06:0011003:5601; нежилое помещение общей площадью 17,3 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, строен. 3д, пом. III машин 62Б, кадастровый номер: 77:06:0011003:5602.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск