Мотивированное решение
Дело № 02-2933/2019 | Зюзинский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/2019 по иску Межрегиональной наименование организации к интересах фио к наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс,
руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности фио на нежилое помещение - гаражный бокс 264, помещение VI, на 3 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5907, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс гаражный бокс 264, помещение VI, на 3 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5907, расположенный по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/2019 по иску Межрегиональной наименование организации к интересах фио к наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная наименование организации обратилась в суд с иском в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на гаражный бокс 264, помещение VI, на 3 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5907, расположенный по адресу: адрес.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между ответчиком и фио заключен договор долевого участия в инвестировании строительства многоэатжного гаража-стоянки № Р-П/3-267. Согласно справке, выданной ответчиком наименование организации, фиоА свои финансовые обязательства выполнил. дата между фио и фио заключен договор уступки права требования, согласно которому фио уступил фио право требования на получение в собственность гаражного бокса. Оплата по договору фио произведена полностью. дата сторонами подписан акт приема-передачи гаражного бокса, таким образом, истцом приобретено право собственности на гаражный бокс 264, помещение VI, на 3 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5907, расположенный по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель истца Межрегиональная наименование организации в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала поностью.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск признал, просил удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор № Р-П/3-267 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.
Согласно п. 1.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а дольщик профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражный бокс: № 267 общей площадью 22,36 кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 3-м этаже.
В соответствии с п.3.1. Договора общий объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма
Согласно справке , выданной наименование организации, фио по договору № Р-П/3-267 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата все денежные обязательства исполнил.
дата между фио и фио заключен договор уступки права требования , согласно п. 1 которого фио уступает на возмездной основе, а фио принимает на себя право требования на получение гаражного бокса № 267 площадью 22, 36 кв.м. на 3 этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, мкр. 2.
В день заключения договора уступки права требования фио написана расписка в получении денежных средств .
Дополнительным соглашением № 1 от дата к договору № 2/267 уступки права требования стороны пришли к соглашению, что фио в соответствии с п. 4 договора № 2/267 от дата производит дополнительный денежный взнос в сумме сумма наличным или безналичным порядком на расчетный счет фио в течение 3 банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения.
Дополнительным соглашением от дата к договору стороны изложили пункт 1.3 договора в новой редакции, гаражный бокс: № 264 общей площадью 23,3 кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 3-м этаже.
Истец свои обязательства по Договору № Р-П/3-267 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата в части оплаты стоимости объекта, с учетом дополнительного соглашения, выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной наименование организации.
По условиям заключенного между истцом и ответчиком договору, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить дольщику в собственность вышеуказанный гаражный бокс.
дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-004730 был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.
дата наименование организации, наименование организации и истцом, составили Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, гаражный бокс, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером 267 - присвоен № 264, этаж 3, пом. VI, площадь помещения 23,3 кв.м. и с этого же времени истец фактически использует его для своих личных нужд.
Однако ответчик право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.
Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период 2005-2007 гг.» и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.
Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.
Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и наименование организации не произведены в полном объеме взаиморасчеты.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилое помещение передано в пользование истцу.
Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение гаражный бокс 264, помещение VI, на 3 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5907, расположенный по адресу: адрес, д. 12.построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.
Данные о правообладателе на нежилое помещение - гаражный бокс № 264, этаж 3, пом. VI, кадастровый номер: 77:06:0011003:5907, площадь помещения 23,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.
Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.
Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.
Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности фио на нежилое помещение - гаражный бокс 264, помещение VI, на 3 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5907, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс гаражный бокс 264, помещение VI, на 3 этаже, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0011003:5907, расположенный по адресу: адрес, в Управлении Росреестра по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Судья фио