Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Куулар А.Ш. с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3249/2018 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, мотивируя тем, что между наименование организации и фио (ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, а ответчик взял на себя обязательства уплатить цену договора в установленные сроки и принять объект долевого строительства по передаточному акту. Объект долевого строительства – жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме № 2 на 3 этаже, секция № 3 левая, со строительным номером 72 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес. Ответчик произвел частичную оплату стоимости договора в размере сумма, размер сформировавшейся суммы задолженности перед застройщиком по договору составил сумма Также истец просит взыскать с ответчика доплату по результатам обмеров БТИ в размере сумма, неустойку в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, в связи с частичным погашением ответчиком долга, согласно которых истец просит взыскать с ответчика сумму в размере сумма, которая включает: сумма – сумма неустойки по оплате договора за период с дата по дата; сумма – сумма неустойки по доплате цены договора за период с дата по дата; 23050 – сумма доплаты цены договора, определенной в результате обмеров БТИ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом по известному суду месту жительства, указанному в исковом заявлении. Информации о смене места жительства ответчика суду не представлено. Суд приходит к выводу о том, что ответчик извещена надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между наименование организации и фио (ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № Р-2/3-72/3-3-Л, в соответствии с которым истец взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, а ответчик взял на себя обязательства уплатить цену договора в установленные сроки и принять объект долевого строительства по передаточному акту. Объект долевого строительства – жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме № 2 на 3 этаже, секция № 3 левая, со строительным номером 72 по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена Договора составляет сумма

Из содержания п. 4.2 Договора следует, что оплата цены Договора производится в следующем порядке: 4.2.1 сумма в размере 1762500 оплачивается участником в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; 4.2.2 сумма в размере сумма уплачивается участником в течение 6 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора ежемесячными платежами, а именно: сумма в размере сумма оплачивается участником в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере сумма оплачивается участником в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере сумма оплачивается участником в течение 90 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере сумма оплачивается участником в течение 120 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере сумма оплачивается участником в течение 150 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; сумма в размере сумма оплачивается участником в течение 180 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № Р-2/3-72/3-3-Л зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата В связи с данным обстоятельством у ответчика возникла обязанность перед застройщиком по оплате цены Договора в соответствии с графиком, установленным пунктом 4.2 Договора. Конечной датой исполнения обязательства участника по оплате денежных средств по Договору, установленной п. 4.2.2 Договора, является дата К указанной дате ответчик произвел частичную оплату цены Договора в размере сумма Таким образом, к дата у ответчика образовалась задолженность по оплате цены Договора перед застройщиком (истец) в размере сумма

Последующие платежи в счет оплаты цены Договора осуществлялись ответчиком, согласно представленного суду в уточненных исковых требованиях графика.

В соответствии с п. 3.2 Договора, цена 1 кв. м площади (проектной и фактической) объекта долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 3.3 Договора, в случае, если по данным органов технической инвентаризации и /или кадастрового учета, фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 1.5 настоящего Договора, участик до подписания Передаточного акта обязан уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв. м, указанной в п. 2.3 настоящего Договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 3.4 Договора, внесение суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади объекта долевого строительства в порядке, указанном в п.3.3 Договора, производится участником в течение 5 рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления.

В результате проведенных дата обмеров наименование организации определена фактическая площадь созданного объекта долевого строительства, которая составила – 39.2 кв.адрес образом, разница между проектной площадью объекта долевого строительства и его фактической площадью составила 1,7 кв. м.

В соответствии с п. 3.4 Договора, истец уведомил ответчика о необходимости произвести оплату в соответствии с условиями договора, уведомлением исх. № Кр-И-1486ОК от дата Указанное уведомление получено ответчиком дата Соответственно, размер доплаты, которую необходимо было произвести ответчику в соответствии с условиями договора составил сумму сумма Истцом в адрес ответчика было направлено несколько претензионных писем с требованием оплаты разницы по результатам обмеров БТИ. По состоянию на дата ответчик произвел частичную доплату в размере сумма Таким образом, к дата у ответчика образовалась задолженность по доплате цены Договора в соответствии с обмерами БТИ в размере сумма

Согласно п. 7.9 Договора, в случае нарушения участником условий, предусмотренных п. 4.2, п. 3.3, п. 3.4 настоящего Договора, застройщик вправе взыскать с участника неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» № 214-ФЗ от дата (далее – ФЗ № 214), в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по оплате цены Договора за период с дата по дата составляет сумма

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по доплате цены Договора за период с дата по дата составляет сумма

У суда нет оснований не доверять данным обстоятельствам, а также представленным расчетам неустойки, т. к. доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Так как до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, суд находит требования истца о взыскании неустойки и суммы доплаты цены Договора, определенной в результате обмеров БТИ, подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что истцом были оплачены расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

А потому суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма – сумма неустойки по оплате договора за период с дата по дата; сумма – сумма неустойки по доплате цены договора за период с дата по дата; сумма – сумма доплаты цены договора, определенной в результате обмеров БТИ, сумма в возврат госпошлины, а всего сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова