Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2018 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Москве к Антипенок А.М., Вольвак А. П., Дьяченко А. В., Колченко А. А., Кудравец С. А., Темченко А. К., Шаталову А .А. о понуждении исполнить предписания о восстановлении нежилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция города Москвы обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании ответчиков собственников нежилого помещения - подвал пом.1 - ком. 2, 3; пом.1 – ком. с 1 по 4, 4, 5, 5, 6, с 6 по 10; эт. техн.под. - ком. I (1); эт. 1- ком.VII (у); пом. VII - ком. с 1 по 4, 5а, с 22 по 66, 68, расположенного по адресу: адресфиоадрес исполнить предписания Мосжилинспекции г. Москвы и восстановить данное нежилое помещение в проектное состояние.

Мотивируя свои требования тем, что собственниками указанного нежилого помещения являются ответчики на основании свидетельств о государственной регистрации права от дата. Мосжилинспекцией дата произведена проверка нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, а именно помещения 22 а, в ходе осмотра выявлено, что в помещениях 22а расположенное по адресу: адрес, в нарушение требований Постановление Правительства Москвы от дата № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", выполнен демонтаж подоконной части (сделана дверь), воздвигнута лестница к данной двери. Данные работы выполнены без согласования с соответствующими органами в том числе и с Мосжилинспекцией, которая производит согласование работ по переустройству и перепланировки жилых и нежилых помещений. В соответствии с пунктом 17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от дата №508 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» работы по переустройству и (или) перепланировке производится на основании решения о согласовании переустройства в многоквартирном доме и жилом доме. В городе Москве в соответствии с пунктом 4.2 положения о государственной жилищной инспекции города Москвы утвержденного постановлением Правительством Москвы от дата №366-ПП уполномоченным органом является Мосжилинспекция. Ответчикам на основании выявленных нарушений, Инспекция выдала предписания об устранение выявленных нарушений, согласно которому они обязаны вернуть помещение в проектное состояние. В ходе проверки исполнения предписания установлено, что предписанные мероприятия не исполнены, восстановление помещения в соответствии с проектом МКД не приведено, а также не представлено техническое заключение о безопасности и допустимости работ, согласованных в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивали, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что ответчики приобрели данное нежилое помещение, в том состоянии, в котором оно сейчас находится, самостоятельно никаких переоборудований и перепланировки не производили. Предписание Мосжилинспекции от дата ответчиками не исполнено, в настоящее время вынесено еще одно предписание, по которому установлен иной срок для приведения нежилого помещения в соответствие, работы ведутся с марта 2018 года.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, собственниками нежилого помещения кадастровый номер 77:06:телефон:10146, подвал № 0, техническое подполье № 0, площадью 3244,9 кв.м., расположенного по адресу: адресфиоадрес, д. 2, корп.1, являются: Темченко А.К., на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № .., Колченко А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № ……, Кудравец С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № …, Дьяченко А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № …., Вольвак А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № …, Антипенок A.M. на основании свидетельств о государственной регистрации права от дата № .., Шаталова А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № ….

Государственная жилищная инспекция города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии со адресст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном Постановлением Правительства РФ от дата N 493, пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата N 336-ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

дата истцом произведена проверка нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а именно помещения 22 а, в ходе осмотра выявлено, что в указанных помещениях, в нарушение требований Постановление Правительства Москвы от дата № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», выполнен демонтаж подоконной части (сделана дверь), воздвигнута лестница к данной двери, то есть нарушена несущая стена фасада здания.

Данные работы выполнены без согласования с соответствующими органами, в том числе и с Мосжилинспекцией, которая производит согласование работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.

Ответчикам на основании выявленных нарушений, истцом дата были выданы предписания об устранение выявленных нарушений, согласно которых ответчики обязаны вернуть помещение в проектное состояние, сроком до дата.

В ходе проверки исполнения предписания установлено, что предписанные мероприятия не исполнены, восстановление помещения в соответствии с проектом МКД не приведено, а также не представлено техническое заключение о безопасности и допустимости работ, согласованных в установленном порядке.

Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что предписание от дата ответчиками не исполнялось.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Согласно ст. ст. 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственном жилищном надзоре Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Ч. 3 ст. 29 ЖК РФ возлагает на собственника помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

Истец в соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ, пунктами 3, 7 Положения о Государственном жилищном надзоре, пунктом 4.2.9 Положения имеет право выдавать собственникам предписания об устранении выявленных нарушений и проверять их выполнение.

Принимая во внимание, что разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащего ответчикам нежилого помещения отсутствует, то согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка является самовольной, и требования истца об обязании ответчиков выполнить мероприятия по предписаниям Мосжилинспекции от дата (№№ РГ-ЮЗ-723-ПН/1, РГ-ЮЗ-724-ПН/1, РГ-ЮЗ-725-ПН/1, РГ-ЮЗ-726-ПН/1, РГ-ЮЗ-727-ПН/1, РГ-ЮЗ-728-ПН/1, РГ-ЮЗ-729-ПН/1), вынесенные в отношении каждого собственника одного нежилого помещения, являются законными и подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что в нежилом помещении была произведена перепланировка предыдущим собственником, является несостоятельным, поскольку смена собственника нежилого помещения не освобождает ответчиков от обязанности соблюдать законодательство РФ, и исполнять предписание вынесенное в их адрес истцом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом содержания заявленных требований, значительного периода времени с момента предъявления предписания, суд полагает правильным установить разумный срок для его исполнения, составляющий 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Антипенок А. М., Вольвак А. П., Дьяченко А. В., Колченко А. А., Кудравец С. А., Темченко А. К., Шаталова А. А. - собственников нежилого помещения …, расположенного по адресу: адресфиоадрес исполнить предписания Мосжилинспекции г. Москвы №№ РГ-ЮЗ -723-ПН/1, РГ-ЮЗ -724-ПН/1, РГ-ЮЗ -725-ПН/1, РГ-ЮЗ -726-ПН/1, РГ-ЮЗ -727-ПН/1, РГ-ЮЗ -728-ПН/1, РГ-ЮЗ -729-ПН/1 от дата и восстановить данное нежилое помещение в проектное состояние, а именно восстановить подоконную часть, демонтировать лестничный марш, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина