Мотивированное решение

7

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4440/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио об обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании суммы долга

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации, и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 242 календарных месяца на погашение обязательств по кредитному договору ... от дата для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: ...телефон). Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. дата был заключен договор об ипотеке ..., согласно которому фио и истец договорились о залоге квартиры, расположенной по адресу: адрес в качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена Закладная. В соответствии с п. 2 ст. 31 ФЗ № 102 залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Согласно п. 5.1.3. и параметрам Кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика до предоставления суммы кредита заключить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с банком страховых компаниях договор страхования рисков утраты и повреждения квартиры, прекращения права собственности на квартиру, обременения (ограничения) права собственности на квартиру правами третьих лиц, причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по кредитному договору. Согласно п. 5.1.4. Кредитного договора ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренных п. 5.1.3 Кредитного договора, между ответчиком и наименование организации дата был заключен договор страхования .... В соответствии с договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования. Ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате страховых взносов по указанному договору страхования надлежащим образом, что привело к расторжению договора страхования и, как следствие нарушению ответчиком обязательств по кредитному договору, нарушению прав и законных интересов банка, как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении ответчиком предусмотренного кредитным договором страхования. В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору страхования страховщик уведомил банк о расторжении договора страхования. В соответствии с пп. «г» п. 5.4.1. Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных Договором страхования, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором. При нарушении сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2 % от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. Возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячного платежа (п. 4.1.), размер которого определяется в соответствии с п. 4.2.4. Кредитного договора. Согласно параметрам кредита, указанным в Кредитном договоре срок возврата денежных средств составляет календарных месяца с даты их предоставления, процентная ставка составляет 9,50 % процентов годовых. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения ответчиком требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления банком ответчику письменного требования, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру (п. 5.4.5. Кредитного договора). В связи ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Банком дата было направлено письмо требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было. Таким образом, размер задолженности ответчика перед наименование организации по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и кредитном договоре, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспорено сторонами, дата между наименование организации, и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 242 календарных месяца на погашение обязательств по кредитному договору ... от дата для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: ...).

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. дата был заключен договор об ипотеке ..., согласно которому фио и истец договорились о залоге квартиры, расположенной по адресу: адрес в качестве обеспечения обязательств по Кредитному договору.

Согласно п. 5.1.3. и параметрам Кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика до предоставления суммы кредита заключить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с банком страховых компаниях договор страхования рисков утраты и повреждения квартиры, прекращения права собственности на квартиру, обременения (ограничения) права собственности на квартиру правами третьих лиц, причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика.

Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 5.1.4. Кредитного договора ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитному договору.

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренных п. 5.1.3 Кредитного договора, между ответчиком и наименование организации дата был заключен договор страхования ....

В соответствии с договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный договором страхования, влечет прекращение договора страхования.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору страхования страховщик уведомил банк о расторжении договора страхования.

В соответствии с пп. «г» п. 5.4.1. Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, предусмотренных Договором страхования, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором.

При нарушении сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов в соответствии с п. 6.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2 % от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

Возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячного платежа (п. 4.1.), размер которого определяется в соответствии с п. 4.2.4. Кредитного договора.

Согласно параметрам кредита, указанным в Кредитном договоре срок возврата денежных средств составляет календарных месяца с даты их предоставления, процентная ставка составляет 9,50 % процентов годовых.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения ответчиком требования банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления банком ответчику письменного требования, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру (п. 5.4.5. Кредитного договора).

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Банком дата было направлено письмо требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

Как видно из представленных суду расчетов, сумма задолженности по кредитному договору ... от дата, определенной на дата составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом. Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании, и расчет истца не опровергнуты ответчиками.

Как установлено в судебном заседании должник ненадлежащим образом не исполняет обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается представленной выпиской по ссудному счету. Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст.50 ФЗ №102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (Квартиры) ... от дата, подготовленному наименование организации, рыночная стоимость Квартиры составляет сумма

На основании этого, начальная продажная стоимость в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должна быть установлена в размере сумма (...).

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истец также просит возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма и расходы на представителя в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела судом.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимыми расходы истца по оплате госпошлины и производства оценки, поскольку данные расходы направлены на своевременное рассмотрение дела.

Переходя к вопросу об оплате расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и средней стоимости юридических услуг в регионе, необходимыми для рассмотрения настоящего дела, согласно статье 94 ГПК РФ, указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 , 167 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор ... от дата

Взыскать с фио солидарно в пользу наименование организации сумму задолженности по кредиту в размере сумма, госпошлину в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес,

Установить начальную продажную цену указанной квартиры равной сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио