Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3411/2017 по иску наименование организации к фио о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в виде возврате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что наименование организации является управляющей организацией в многоэтажном жилом доме № 10 по адрес в адрес. Ответчик проживает по адресу: адрес и является собственником указанного жилого помещения. Сотрудниками наименование организации в ходе осмотра состояния общедомового имущества выявлен факт произведенного фио самовольного частичного заужения вентиляционного короба. Частичный демонтаж вентиляционного короба выполнен ответчиком самостоятельно и без соответствующей документации. Заужение производит к завихрениям потока воздуха в сборной вентшахте и появлению обратной тяги в вентканалах нижерасположенных квартир, чем нарушает право жителей на благоприятные условия и безопасные условия проживания. Истцом в адрес фио неоднократно направлялись предписания о необходимости восстановления системы вентиляции в прежнее проектное состояние, однако, указанные предписания фио до настоящего времени не выполнены, система вентиляции в надлежащее проектное состояние не приведена. Истец просит обязать ответчика восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние по адресу: адрес, взыскать судебные расходов в счет возврата госпошлины сумма (л.д. 2-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что доказательств того, что адрес, указанный истцом в исковом заявлении не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела по существу, не представлено, как и не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу, а также в отсутствие ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом из искового заявления, письменных материалов дела установлено, что наименование организации в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую наименование организации по вышеуказанному договору.

дата между наименование организации (заказчик) и наименование организации (подрядчик) был заключен договор № 59/16-В, согласно условиям которого, наименование организации приняло на себя обязательства по выполнению работ по проверке, прочистке, ремонту, вентиляционных и дымовых каналов в жилых домах наименование организации (л.д. 10-13).

Согласно пункту 2.3 адресст. 161 адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик фио является собственником жилого помещения общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе (л.д. 8-9).

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрирован и проживает фио

Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Из акта обследования вентиляции в квартире и проведении замеров тяги по адрес от дата, составленного наименование организации, следует, что на момент обследования вентиляционных каналов в квартире № 134, расположенной по адресу: адрес обнаружено самовольное частичное заужение вентиляционного короба на 3-ем этаже в квартире № 142 (л.д. 14).

дата, а также дата истцом в адрес фио были направлены предписания о необходимости восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние (л.д. 16,17,18,19).

Из акта контрольной проверки от дата, составленного наименование организации, следует, что на момент контрольной проверки проходное сечение венткороба в уровне квартиры №142, расположенной по адресу: адрес не восстановлено (л.д. 20).

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком система вентиляции в квартире № 142 по адресу: адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел демонтаж системы вентиляции в квартире № 142 по адресу: адрес, ответчик обязан восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить систему вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, корп .2, кв. 142 в первоначальное проектное состояние.

В случае неисполнения решения, наименование организации вправе произвести работы по восстановлению системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: адрес с отнесением расходов по восстановлению на фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: