Мотивированное решение
Дело № 02-3462/2025 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2025-004087-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3462/2025 по иску Григорьевой Татьяны Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Григорьевой Татьяны Ивановны на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011001:5077.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2025-004087-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3462/2025 по иску Григорьевой Татьяны Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Григорьева Т.И. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, указав в обоснование иска, что фио являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании распоряжения заместителя Префекта адрес Москвы от 09.07.1992 года № 1406-к. фио и Григорьева Т.И. на момент приобретения квартиры находились в зарегистрированном браке. 02.03.1994 года фио заключил договор купли-продажи с ИЧП фио – «Лотос» о продаже указанного жилого помещения, данный договор был удостоверен в нотариальном порядке. Между тем, истица согласия на выбытие имущества из состава совместно нажитого имущества не давала. Жилое помещение не выбывало из владения истицы. 15.09.2017 года фио умер. О совершении договора купли-продажи истице не было известно до даты обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. 27 декабря 2008 года ИЧП фио ликвидировано. В ЕГРН сведения о собственнике указанного жилого помещения не зарегистрированы. С 09.07.1992 года спорное жилое помещение находится во владении и пользовании истицы. Истица в полном объеме несет бремя содержания указанного жилого помещения, которое является её единственным местом жительства. На основании изложенного истица просила признать за нею право собственности а жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Истец Григорьева Т.И. и ее представитель фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика Департаменту городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 этой статьи).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами (часть 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что фио являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании распоряжения заместителя Префекта адрес Москвы от 09.07.1992 года № 1406-к.
фио являлся членом-пайщиком ЖСК «Буктово-15», что подтверждается архивной выпиской от 20.06.2024 года, выданной ГБУ «ЦГА Москвы».
Согласно справке, выданной ЖСК «Бутово-15» исх. № 1 от 12.10.2017 года, фио с 1992 года с семьей занимал жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пай выплачен полностью 27.09.1993 года.
фио и Григорьева Т.И. на момент приобретения квартиры находились в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
02.03.1994 года фио заключил договор купли-продажи с ИЧП фио – «Лотос» о продаже указанного жилого помещения, данный договор удостоверен в нотариальном порядке нотариусом адрес фио
ИЧП фио «Лотос» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
15.09.2017 года фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении спорной квартиры за кем-либо не зарегистрировано (кадастровый номер 77:06:0011001:5077).
Указанное также подтверждается справкой, выданной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес исх. № ДЖ-ЗОЭ-2/2014-7508 от 19.06.2024 года.
Истица зарегистрирована в указанном жилом помещении с 28.10.1992 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Ранее истица обращалась в суд с указанным иском к фио о признании права собственности в отношении спорного жилого помещения, между тем, апелляционным определением Московского городского суда от 22 июня 2022 года по делу № 33-22588/2022 (УИД 77RS0009-02-2021-007294-95) в удовлетворении иска было отказано ввиду обращения с иском к ненадлежащему ответчику, а также отсутствием доказательств, подтверждающих наличие совокупности оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Обращаясь в суд с указанным иском, истица ссылается на то, что жилое помещение не выбывало из владения истицы. С 09.07.1992 года спорное жилое помещение находится во владении и пользовании истицы. Истица в полном объеме несет бремя содержания указанного жилого помещения, которое является её единственным местом жительства.
Сторона сделки – договора купли-продажи от 02.03.1994 года (Индивидуальное частное предприятие фио «Лотос») прекратило деятельность согласно данным ЕГРЮЛ в 2008 году.
Соответственно, покупатель не реализовывал права собственника спорного жилого помещения, не регистрировал право собственности, фактически отказавшись от своего права.
При этом, именно истицей осуществлялось несение бремени содержания спорного жилого помещения за весь период.
Так, согласно представленным истицей доказательствам, истица на протяжении более, чем 15 лет несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении спорной квартиры.
Истицей представлены доказательства – договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, согласно которым истица является получателем услуг энергоснабжения, коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.
Из справки, выданной ЖСК «Бутово-15», следует, что по состоянию на 25.03.2021 года истица постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: адрес, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет.
Факт того, что истица с 1992 года проживает по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания указанного жилого помещения, также подтвержден в судебном заседании Больших Н.М., допрошенным в качестве свидетеля, и предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Материалами дела подтверждается, что истица владела спорным жилым помещением более 15 лет, как своим собственным. Владение являлось открытым, добросовестным и непрерывным.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истицей спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается.
Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.
В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Григорьевой Татьяны Ивановны на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011001:5077.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто