Мотивированное решение

Дело № 2-3819/2024 УИД 77RS0009-02-2024-003829-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3819/2024 по иску Нефёдова Олега Александровича к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику адрес о признании права собственности на машиноместо № 846 общей площадью 14 кв.м., подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3207, расположенное по адресу: адрес, свои требования мотивируя тем, что истец является пайщиком в адрес, имущественный пай соответствует одному машиноместу № 846 с вышеуказанными характеристиками. Стоимость имущественного пая составила сумма, которая была выплачена в полном объеме. Объект, в котором расположено машиноместо, введен в эксплуатацию, однако после обращения в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности, истцом получено уведомление о приостановлении регистрации, в связи с отсутствием у адрес зарегистрированного права собственности на данное помещение. Вместе с тем, истец фактически пользуется данным машиноместом и несет бремя расходов по его содержанию.

Истец фио надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 декабря 2015 года между ООО «ДАЙКАР» (продавец) и Нефёдовым О.А. (покупатель) заключен договор №257с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай в адрес (п. 1.1. договора).

Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным №846, отсек 4, площадью 14 кв.м., которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес, адрес (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора, стоимость имущественного пая составляет сумма

В соответствии с условиями договора, истец выплатил стоимость имущественного пая в размере сумма, что подтверждается справкой адрес от 19 января 2024 года.

4 ноября 2017 гола стороны составили акт осмотра автостояночного места № 846 по вышеуказанному договору, указав, что с момента подписания акта к пайщику (Нефёдову О.А.) переходит риск случайной гибели и (или) повреждения объекта, бремя его содержания.

15 февраля 2024 года фио обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо, вместе с тем уведомлением от 19 февраля 2024 года № № КУВД-001/ 2024-6059569 государственная регистрация права приостановлена, поскольку согласно сведениям ЕГРН, право собственности ГСК на заявленное к регистрации машино-место в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес, адрес (жилой дом корпус 2), адрес, адрес (подземная автостоянка) введен в эксплуатацию 21 ноября 2016 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-220000-007566-2016, а также письмом МОСГОССТРОЙНАДЗОРА от 6 февраля 2017 года, согласно которому на титульном листе разрешения в строке «расположенного по адресу: вместо адрес (жилой дом корп. 2)» следует читать адрес (жилой дом)», вместо «Старокрымская, д. 19, стр. 1 (подземная автостоянка)» следует читать адрес (подземная автостоянка)».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором №257с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес от 12 декабря 2015 года стороны договора исполнили обязательства, истец произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, указанный в договоре объект недвижимости построен, истцу передано машиноместо №846 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011: 3207, расположенное по адресу: адрес, которое истцом используется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения, однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде машиноместа №846 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж -1, кадастровый номер 77:06:0011011:3207, расположенное по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку Нефедов О.А. в полном объеме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефёдова Олега Александровича (паспорт номер 45 08 серия № ...) к адрес (ИНН 5024149979) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности Нефёдова Олега Александровича на объект недвижимого имущества машиноместо №846 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3207, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.