Мотивированное решение
Дело № 02-4121/2023 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2023-004949-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4121/2023 по иску Ушакова Сергея Александровича к ООО «Квартал» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ушакова Сергея Александровича (паспортные данные) к ООО «Квартал» (ИНН 7736266933) о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2023-004949-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4121/2023 по иску Ушакова Сергея Александровича к ООО «Квартал» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ушаков С.А. обратился в суд с иском к ООО «Квартал», в котором просит установить запрет для ответчика на демонтаж конструкций, установленных в соответствии с Проектом, и на препятствование проведению работ по подключению к системе вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, обязать ответчика предоставить ему техническую документацию на помещение, расположенное по адресу: адрес, восстановить вентиляционное отверстие и установить вентиляционную решетку, согласовать проведение работ в помещении по подключению к системе вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, выставить счет с предоставлением сметы с указанием стоимости материалов и работ, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма и расходы по госпошлине в размере сумма.
В обоснование заявленных требований указано, что истец Ушаков С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно выписке ЕГРН здание является многофункциональным гостиничным комплексом, все помещения являются нежилыми. Управление домом по данному адресу осуществляет ответчик. В принадлежащем истцу помещении № 68 полностью отсутствует приточная вентиляция, а также не произведено подключение к водоснабжению и канализации при наличии технической возможности. Проведение указанных работ было предварительно согласовано с генеральным директором УК ООО «Квартал» еще до стадии проведения сделки купли-продажи вышеуказанного помещения. После совершения сделки сотрудником ответчика был подготовлен и передан для закупки перечень необходимых материалов, но подключение так и не было выполнено. Сотрудники ответчика оказывали на истца психологическое воздействие, в том числе отключая электричество в помещении 68 для того, чтобы истец повлиял на предыдущего владельца с целью погашения задолженности по коммунальным платежам. Ввиду игнорирования ответчиком заявок и невозможности безопасного пребывания в помещении в связи с отсутствием притока воздуха, 06.10.2022 истцом приняты меры и проведены работы для создания вентиляционного отверстия и установлена вентиляционная решетка. В тот же день сотрудниками УК ООО «Квартал» была демонтирована вентиляционная решетка и заделан вентиляционный проем. Истец обратился в полицию и получил отказ в возбуждении уголовного дела в связи с малозначительностью.
Истец Ушаков С.А. и его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
С 01.07.2019 года на территориях всех субъектов РФ информация размещается на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.
Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства утверждены Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
В разделе 10 Приказа перечислена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, в том числе информация касательно внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, а именно: физический износ (при наличии), год проведения последнего капитального ремонта (при наличии), тип внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, количество вводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в многоквартирный дом (количество точек поставки), сеть внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения: физический износ (при наличии), стояки: физический износ (при наличии), изолированные/неизолированные, запорная арматура: физический износ (при наличии), информация о наличии/отсутствии полотенцесушителей; сведения о наличии и составе внутридомовых инженерных систем и ресурсопотребляющего оборудования, определяющих степень благоустройства многоквартирного дома (с указанием источника информации): оборудован/не оборудован электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения (электроводонагревателями), оборудован/не оборудован электроотопительными установками для целей горячего водоснабжения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ушаков С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно выписке ЕГРН здание является многофункциональным гостиничным комплексом, все помещения являются нежилыми.
Согласно техническому паспорту помещение №68П находится в подвальном этаже и состоит из 5 комнат: коридор общей площадью 3,9 кв.м., прочее помещение общей площадью 11.1 кв.м., санузел общей площадью 2,3 кв.м., прочее помещение общей площадью 10.6 кв.м., санузел общей площадью 3,8 кв.адрес имеет водопровод – централизованный, канализация – централизованная, отопление – центральное, горячее водоснабжение – централизованное, газоснабжение – нет, электроснабжение – 220В, скрытая проводка.
Управляющей организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и управлению зданием, расположенным по адресу: адрес является ООО «Квартал» на основании протокола общего собрания собственников здания от 20.06.2020 и договора № ХРМЗН068 управления зданием от 25.06.2019 года.
Постановлением УУП Отдела МВД России по адрес от 13.10.2022 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению фио по факту кражи вентиляционной решетки по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.
31.10.2022 года Ушаков С.А. обратился в ООО «Квартал» с заявлением о предоставлении ему копии проектной документации на помещение № 68, расположенное по адресу: адрес. Запрошенные документы не предоставлены истцу.
24.11.2022 года Ушаков С.А. обратился в ООО «Квартал» с заявлением о предоставлении ему счета на производство работ по подключению помещения № 68, расположенное по адресу: адрес. К системе водоснабжения и канализации, производстве указанных работ, а также восстановлении проема системы вентиляции и кондиционирования в соответствии с проектом.
07.12.2022 года Ушаков С.А. обратился в ООО «Квартал» с заявлением о предоставлении ему договора с УК на обслуживание.
28.01.2023 Ушаков С.А. обратился в ООО «Квартал» с претензией, согласно которой просил предоставить копию проектной (технической) документации, согласовать проведение работ по подключению к системе вентиляции, водоснабжению и канализации, выставить счет с предоставлением сметы с указанием стоимости материалов и работ.
28.02.2023 за исх. №14ИСХ ООО «Квартал» в адрес истца направлен ответ на обращение от 28.01.2023 с указанием оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
05.04.2023 Ушаков С.А. повторно обратился в ООО «Квартал» с претензией.
Разрешения требование о предоставлении копии проектной документации инженерных коммуникаций, суд полагает, что доказательств нарушения прав истца на предоставление информации в соответствии с Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 года не представлено, кроме того, в исковом заявлении отсутствует перечень истребуемых документов и материалов.
Действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации по обеспечению свободного доступа к информации в соответствии процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
Вместе с тем, законодательство не содержит положений, определяющих обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственников помещений копий технической документации, уставных документов.
Собственники помещений вправе самостоятельно ознакомиться с информацией, которая подлежит раскрытию в открытых источниках, например, на сайте управляющей организации, или обращением в управляющую компанию.
Истец как собственник помещения имеет право на получение информации о деятельности управляющей компании в объеме, необходимом для осуществления контроля за деятельностью организации. При этом законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложения лишь в указанном объеме и требование истца о предоставлении ответчиком иной информации, в том числе требование о предоставлении копий документов нельзя признать правомерным, так как законом прямо не предусмотрена обязанность управляющей организации по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу.
Кроме того, суд учитывает, что истец Ушаков С.А. не явился в согласованное время для ознакомления с документами, о чем 13.07.2023 ООО «Квартал» составлен акт.
Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика произвести работы по восстановлению вентиляционного отверстия и установить вентиляционную решетку, поскольку п. 3.2 Договора на управление зданием управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, обслуживанию и текущему ремонту, уборке общего имущества.
Истец нанес ущерб общему имуществу здания тем, что проделал отверстие в стене здания из помещения №68, расположенного в подвале здания.
В рамках проведенных аварийных работ, ООО «Квартал» восстановил стену здания согласно проекту реконструкции здания с приспособлением помещений под размещение многофункционального гостиничного комплекса, 1 этап, по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Преображенское, адрес (положительное заключение экспертизы №77-2-1-2-0226-16), который не предусматривает устройство вентиляционного отверстия в указанной стене здания из помещения, принадлежащего истцу.
06.10.2022 ООО «Квартал» в адрес истца направлено требование №102ИСХ о компенсации имущественного вреда, причиненного общему имуществу частичным разрушением стены, относящейся к общему имуществу всех собственников в здании.
В соответствии с вышеуказанным, оснований для установления запрета для ответчика на демонтаж конструкций, установленных в соответствии с Проектом истца, и на препятствование проведению работ по подключению к системе вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, суд не усматривает.
Требования истца о возложении обязанности на ответчика согласовать проведение работ в помещении №68 по подключению к системе вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, выставить счет с предоставлением сметы с указанием стоимости материалов и работ, суд также находит не подлежащими удовлетворению.
Согласно представленной проектной документации, в спорном помещении истца не предусмотрено размещение канализации или систем водоснабжения (вводных кранов горячей или холодной воды), также через помещение не проходят трубы горячего или холодного водоснабжения. Кроме того, в помещении, принадлежащем истцу, не предусмотрено размещение санузла и вводных кранов водоснабжения, размещение канализации проектор не предусмотрено.
Согласно подразделу 5.3.1 Проектной документации «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» 13-12пр-ИОС2.1и, воздухообмены подсобных, бытовых, технических помещений устанавливаются в соответствии с требованиями, установленными законодательством в отношении каждого вида помещений и в зависимости от расчетного количества людей, присутствующих в помещении.
Из графического плана следует, что помещение истца, находящееся в подвальном помещении, не предусматривает размещение приточно-вытяжной системы вентиляции.
ООО «Квартал» не имеет право согласовывать проекты, которые меняют характеристики общих систем водоснабжения, водоотведения и вентиляции всего здания, поскольку в соответствии со ст. 44 ЖК РФ это относится к полномочиям общего собрания собственников помещений здания.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и расходов по оплате госпошлины также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ушакова Сергея Александровича (паспортные данные) к ООО «Квартал» (ИНН 7736266933) о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 августа 2023 года.
Председательствующий В.В. Капусто