Определение суда апелляционной инстанции

77RS0009-02-2023-004901-31

Судья суда первой инстанции: фио

Номер дела суда 1-ой инстанции: № 02-5259/2023

Номер дела суда 2-ой инстанции: № 33-0824/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 апреля 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Сурниной М.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Ортун К.Ч.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сурниной М.В. гражданское дело № 02-5259/2023 по апелляционной жалобе истцов фио Борисовныи Щиняева Семена Сергеевича на решение Зюзинского районного суда адрес от 19 декабря 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кравченко Татьяны Борисовны, Щиняева Семена Сергеевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке наследования - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Кравченко Т.Б. и Щиняев С.С. обратились в суд с иском ДГИ адрес о признании права собственности на имущество в порядке наследования, указывали на то, что фио при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1552 и жилой дом площадью 152,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1175. Право собственности фио было зарегистрировано до 31.01.1998 года. Жилой дом по адресу: адрес, был перестроен в границах прежнего фундамента, путём возведения второго этажа, в результате чего площадь дома увеличилась до 152,2 кв.адрес состоянию на 14.05.2004 года дом, площадью 61,7 кв.м, был снят с технического учёта в связи со сносом объекта. Изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В реестре отсутствуют сведения о праве собственности фио на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1552 и жилой дом площадью 152,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1175. фио умер 05.03.2022 года. Наследниками к имуществу фио являются Кравченко Т.Б. по завещанию в ¾ долях, истец Щиняев С.С. - наследник обязательной доли. Истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме по адресу: адрес. Нотариусом адрес 13.01.2023 года истцам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство в отношении земельного участка и жилого дома, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Кравченко Т.Б. в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Истец Щиняев С.С., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истцов в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. В отзыве ответчика указано, что право собственности фио на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано. Спорный земельный участок не сформирован, границы не определены.

Третье лицо нотариус фио, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы Кравченко Т.Б. , Щиняев С.С. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание судебной коллегии истцы Кравченко Т.Б., Щиняев С.С., их представитель по доверенности Адамов Р.М. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Зюзинского районного суда адрес от 19 декабря 2023 года подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции не соблюдены.

Судом установлено, что фио, паспортные данные, умер 05.03.2022 года.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: супруга Кравченко Т.Б. – наследник по завещанию, сын, Щиняев С.С., - наследник обязательной доли.

06.07.2022 года нотариусом адрес заведено наследственное дело к имуществу умершего 05.03.2022 года фио № 151/2022.

При жизни 03.02.2017 года фио, составлено завещание, которым последний все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, где бы не находилось, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: адрес, завещал Кравченко Т.Б.

Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство истцом отказано с указанием на то, что по сведениям Департамента городского имущества адрес и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии наследодатель фио являлся правообладателем жилого дома, жилой площадью 44,10 кв.м, расположенного по адресу: адрес. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах фио на жилой дом площадью 152,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Право собственности фио на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1552 также не зарегистрировано.

В материалы дела представлен договор от 18.10.1989 года, заключённый между фио, фио, фио (Продавцы) и фио (Покупатель), по условиям которого фио приобрёл жилой дом, по адресу: адрес, состоящего из одного бревенчатого строения размером 61,7 кв.м, общей полезной площади, в том числе жилой площади 44,1 кв.м, на земельном участке площадью 1525 кв.м.

Согласно расширенной справке от 15.07.2022 года Департамента городского имущества адрес, 18.10.1989 года в БТИ исполкома Москворецкого райсовета депутатов, трудящихся адрес зарегистрировано право собственности фио на жилой дом жилой площадью 44,10 кв.м, по адресу: адрес, условный номер 4-3172732.

Аналогичные сведения имелись в Московской регистрационной Палате Правительства Москвы, что подтверждается справкой от 22.07.2004 года № Л-8740/4.

В подтверждение доводов о том, что жилой дом площадью 44,10 кв.м и жилой дом площадью 152,2 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012018:1175, является одним и тем же строением после его перестройки, истцами представлена экспликация к поэтажному плану по адресу: адрес, по состоянию на 14.05.2004 года. Согласно экспликации площадь двухэтажного дома с летними помещениями 163,5 кв.м, жилая площадь 152,2 кв.м.

Согласно справке Новомосковского ТБТИ, ранее по адресу: адрес, был учтён одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 62,0 кв.адрес состоянию на 14.05.2004 года жилой дом снят с технического учёта в связи с тем, что при технической инвентаризации выявлен его снос. На месте одноэтажного жилого дома возведен двухэтажный дом.

В соответствии с экспликацией БТИ от 10.09.2014 года, жилая площадь дома 152,2 кв.м, разрешение на возведение объекта не предъявлено.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – жилой дом, площадью 152,2 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1175. Жилой дом состоит из 2 этажей и представляет собой деревянное строение. Год ввода объекта в эксплуатацию (завершения строительства) – 2003 год. Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1552. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом по адресу: адрес от 22.05.2015 года, собственником жилого дома общей площадью 152,2 кв.м, 2003 года постройки, указан фио на основании договора купли-продажи от 13.10.1989 года.

Согласно ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012018:1552, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют. адрес относится к категории земель населенных пунктом для ведения личного подсобного хозяйства. При этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012018:1175.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.12.2014 года № 21255, утверждён адрес земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012018:1552 - адрес.

23.05.2015 года фио обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 77:06:0012018:1552 в связи с изменением адреса объекта недвижимости.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 35 Конституции РФ, ст. 218, 1112, 1113, 1142, 1152 ГК РФ, ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исходил из того, что истцами не представлено доказательств возникновения у фио права собственности на жилой дом, площадью 152,2 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1175, принадлежность земельного участка наследодателю также не подтверждена.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, обжалуемое судебное постановление принято с нарушениями норм материального права в силу следующего.

Статьей 125 Земельного кодекса адрес, введенного в действие постановлением Всероссийского Центрального исполнительного комитета от 30 октября 1922 г., за каждым двором признавалось право на наделение усадебным участком.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельных участков производился в бессрочное пользование.

Согласно статье 37 Земельного кодекса адрес, утвержденного Постановлением Верховного Совета адрес от 21 апреля 1991 г. N 1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно договору купли-продажи от 18.10.1989 года, заключённому между фио, фио, фио (Продавцы) и фио (Покупатель), фио приобрёл жилой дом, по адресу: адрес, на земельном участке площадью 1525 кв.м.

Согласно краткой характеристики домовладения от 31.12.2013 года дом распложен на земельном участке, площадью 1525,0 кв. м, земельный участок огорожен забором (том 1 л.д. 53).

Из похозяйственной книги, приобщенной к материалам дела по правилам абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, копия которой частично представлена в суд первой инстанции, следует, что на 1930г земельный участок хозяйства, составлял 0,25 га, по обмерам на 1970г - 0,15 га.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 22 мая 2015 года земельный участок обнесен забором (том 2 л.д. 171-180).

Истцами представлены сведения об оплате налога на землю за земельный участок, площадью 1525,0 кв. м.

Согласно справке Новомосковского ТБТИ, ранее по адресу: адрес, был учтён одноэтажный жилой дом, 1950 года постройки, общей площадью 62,0 кв.адрес состоянию на 14.05.2004 года жилой дом снят с технического учёта в связи с тем, что при технической инвентаризации выявлен его снос. На месте одноэтажного жилого дома возведен двухэтажный дом.

В соответствии с экспликацией БТИ от 10.09.2014 года, жилая площадь дома 152,2 кв.м, разрешение на возведение объекта не предъявлено.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – жилой дом, площадью 152,2 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1175. Жилой дом состоит из 2 этажей и представляет собой деревянное строение. Год ввода объекта в эксплуатацию (завершения строительства) – 2003 год.

Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0012018:1552. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом по адресу: адрес от 22.05.2015 года, собственником жилого дома общей площадью 152,2 кв.м, 2003 года постройки, указан фио на основании договора купли-продажи от 13.10.1989 года.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что при жизни наследодателю фио на праве собственности принадлежал жилой дом, на основании приведенных выше норм материального права ему на праве бессрочного пользования принадлежал и земельный участок.

Судебной коллегией в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 2327.1 ГПК РФ приобщен кадастровый план земельного участка, площадью, 1525 кв. м, местоположение границ земельного участка определены исходя существующих на местности пятнадцать лет и более (забор), кадастровым инженером фио от 27.03.2025 года.

Резюмируя приведенное выше, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что право бессрочного пользования земельным участком, площадь. 1525 кв. м, перешло к фио на основании договора купли-продажи от 18.10.1989 года в силу статьи 37 ЗК адрес.

Оснований, по которым это право могло быть прекращено, судом апелляционной инстанции не установлено и из обстоятельств дела таких оснований не следует.

На земельном участке, существовавшем в неизменных границах, в 2003 построен жилой дом площадью 152,2 кв.м, учтены в ТБТИ и постановленный на кадастровый учет. Названный дом возведен на земельном участке, находящемся в правомерном пользовании наследодателя.

Приведенное выше не было учтено судом, закон, подлежащий применению, не применен судом первой инстанции при рассмотрении дела, содержащимся в материалах дела доказательствам судом первой инстанции не была дана надлежащая правовая оценка с учетом действия правовых норм на дату приобретения фио жилого дома, в с чем решение не может быть признано законным, подлежит отмене с принятием нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 8, 218, 269, 1112, 1118, 1149. 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также положениями ст. ст. 9, 76 Земельного кодекса адрес 1970 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что принадлежность фио жилого дома и земельного участка, площадью 1525 кв. м, подтверждено, поскольку в силу указанных выше норм права, а также с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Тот факт, что фио при жизни не оформил право собственности на земельный участок, в рассматриваемом случае, не может явиться основанием к отказу в признании прав за наследниками, в установленном законом порядке принявшим наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 19 декабря 2023 года отменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Кравченко Татьяной Борисовной право собственности в порядке наследования по завещанию на ¾ доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 152,2 кв.м, жилой площадью 98,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012018:1175, на ¾ доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1525 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, , в кадастровом квартале 77:06:0012018 (кадастровый номер 77:06:0012018:1552), согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером фио от 27.03.2025 года.

Признать за Щиняевым Семеном Сергеевичем право собственности в порядке наследования по закону на ¼ долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 152,2 кв.м, жилой площадью 98,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012018:1175, на ¾ доли в праве собственности на земельный участок площадью 1525 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, , в кадастровом квартале 77:06:0012018 (кадастровый номер 77:06:0012018:1552), согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером фио от 27.03.2025 года.

В остальной части иска отказать.

Судебное постановление является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Мотивированное апелляционное определение составлено: 28.05.2025

Председательствующий:

Судьи: