Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-004741-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Корнеевой Л.И., с участием представителя истца, ответчика, прокурора, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/2023 по иску адрес к Зальман Наталье Валериевне и в интересах несовершеннолетних Зальман Амины Валериевны, Зальман Марики Валериевны, Зальман Натэллы-Габриэллы Валериевны, Ахундова Эмира Магеррамовича, Зальман Надира-Мирона Валериевича, Зальман Руслану Валериевичу, Зальман Асе Валериевне, Зальман Мариям Валериевне, Зальман Амине Валериевне, Зальман Марике Валериевне, Зальман Ангелине Валериевне о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к Зальман Н.В. и в интересах несовершеннолетних Зальман А.В., Зальман М.В., фио Н-Г.В., фио, фио Н-М.В., к Зальман Р.В., Зальман А.В., Зальман М.В., Зальман А.В., Зальман М.В., Зальман А.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. Нагорая, д. 2, корп. 1, кв. 11, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по результатам двух проведенных торгов. Запись о регистрации права собственности истца сделана 30.03.2021, право пользования ответчиков квартирой прекращено. В добровольном порядке требование банка о выселении не было удовлетворено. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Зальман Н.В. и в интересах несовершеннолетних Зальман А.В., Зальман М.В., фио Н.-Г.В., фио, фио Н.-М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчики Зальман Р.В., Зальман А.В., Зальман М.В., Зальман А.В., Зальман М.В., Зальман А.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным .

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч.1)

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено (ч.2)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как следует из материалов дела, спорной является отдельная квартира общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, ул. Нагорая, д. 2, корп. 1 кв. 11.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированные постоянно либо временно граждане отсутствуют.

Вместе с тем, фактически в указанной квартире проживают Зальман Н.В. 1978 г.р., Зальман Р.В. 2001 г.р., Зальман А.В. 2002 г.р., Зальман М.В. 2004 г.р., Зальман А.В. 2006 г.р., Зальман М.В. 2009 г.р., фио Н.-Г.В. 2011 г.р., Ахундов Э.М. 2013 г.р., фио Н.-М.В. 2016 г.р., хранятся вещи Зальман А.В. 1999 г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответом начальника ОМВД России по адрес на судебный запрос, а также не оспаривались самой ответчиком Зальман Н.В. в судебном заседании.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу адрес на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП России по адрес от 26.09.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по итогам сумма прописью несостоявшихся торгов, о чем 30.03.2021 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0002017:1085-77/072/2021-13.

На основании судебного запроса Управлением Росреестра по адрес представлена копия реестрового дела, в которой содержатся следующие сведения.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 21.04.2015 удовлетворены исковые требования адрес «Ипотечный агент ИТБ 1» (на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров от 12.02.2015 изменено наименование банка на АКБ Инвестторгбанк (ПАО); с 18.11.2020 в ЕГРЮЛ внесены сведения о новом фирменном наименовании банка адрес) к Зальман Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № 5/77/12/П от 13.03.2012, обращении взыскания на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

07.07.2015 Черемушкинским ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 145669/15/77033-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.

26.09.2019 судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по итогам сумма прописью несостоявшихся торгов.

01.10.2019 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – адрес.

В настоящее время в квартире по адресу: адрес проживает Зальман Н.В. вместе с детьми, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается.

В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая установленные в судебном заседании и исследованные доказательства по делу в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с положениями действующего жилищного законодательства и ст. 209 ГК РФ, суд находит требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, регистрации в спорной квартире не имеют, фактическое проживание ответчиков в течение длительного периода (более 2 лет) после перехода права собственности к истцу в спорном жилом помещении приводит к нарушению прав последнего как собственника жилого помещения. Таким образом, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма подлежат взысканию с совершеннолетних ответчиков в равных долях (по сумма с каждого).

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Зальман Наталью Валериевну, Зальман Амину Валериевну, Зальман Марику Валериевну, Зальман Натэллу-Габриэллу Валериевну, Ахундова Эмира Магеррамовича, Зальман Надира-Мирона Валериевича, Зальман Руслана Валериевича, Зальман Асю Валериевну, Зальман Мариям Валериевну, Зальман Ангелину Валериевну из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, с возложением обязанности по освобождению квартиры от находящегося в ней имущества.

Взыскать с Зальман Натальи Валериевны в пользу адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Зальман Руслана Валериевича в пользу адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Зальман Аси Валериевны в пользу адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Зальман Мариям Валериевны в пользу адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с Зальман Ангелины Валериевны в пользу адрес расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова