Мотивированное решение

Дело № 02-5732/2023 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0009-02-2023-004454-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5732/2023 по иску Смирнова Валерия Петровича, Смирновой Юлии Валерьевны к адрес центр на Долгоруковской» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнов В.П., Смирнова Ю.В. обратились в суд с иском к адрес на Долгоруковской» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в пользу фио по договору участия в долевом строительстве № НХ/2/210 от 29.07.2021 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф , предусмотренный законом о защите прав потребителей, судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя сумма, в пользу Смирновой Ю.В. неустойку по договору № НХ/2/233 и по договору № НХ/2/234 сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф по закону о защите прав потребителя, судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя сумма, мотивируя тем, что 29.07.2021 между адрес на Долгоруковской» и Смирновым В.П. заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/210, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства Апартаменты условный номер 210 , корп. 2, этаж 20 площадью 45,55 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены по указанным выше договорам истцом исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора объект недвижимости подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи, которая должна была начаться не позднее 31.12.2021 года. Однако, объект долевого строительства в виде апартаментов на момент обращения в с суд с иском не передан. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку в добровольном порядке по договору долевого участия, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в размере сумма 29.07.2021 между адрес на Долгоруковской» и Смирновой Ю.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/233, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства Апартаменты условный номер 233 , корп. 2, этаж 22 площадью 47,59 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены по указанным выше договорам истцом исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора объект недвижимости подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи, которая должна была начаться не позднее 31.12.2021 года. 29.07.2021 между адрес на Долгоруковской» и Смирновой Ю.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/234, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства Апартаменты условный номер 234, корп. 2, этаж 22 площадью 45,55 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены по указанным выше договорам истцом исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора объект недвижимости подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи, которая должна была начаться не позднее 31.12.2021 года. Однако, объекты долевого строительства в виде апартаментов на момент обращения в с суд с иском не переданы. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку в добровольном порядке по договору долевого участия, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в размере сумма

Истцы Смирнов В.П., Смирнова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес на Долгоруковской» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неверный расчет неустойки, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить нормы ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 29.07.2021 между адрес на Долгоруковской» и Смирновым В.П. заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/210, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства Апартаменты условный номер 210 , корп. 2, этаж 20 площадью 45,55 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены по указанному договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно условиям договора ( п.3.1.) объект недвижимости подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее в срок не более 60 дней с момента начала срока передачи, которая должна была начаться не позднее 31.12.2021 года, то есть, с учетом норм ст. 193, 194 ГК РФ, не позднее 01.03.2022 года.

Однако, объект долевого строительства в виде апартаментов, на момент обращения истца в суд с указанным иском, не был передан.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку объект долевого строительства не передан участнику, что является нарушением обязательств, предусмотренных договором в этой части.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма неустойки составляет: сумма коп., период просрочки с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, с применением в расчетах ключевых ставок – 8,5%, 9,5%.

При этом, довод ответчика о необходимости принять во внимание Указ Мэра адрес от 05.03.2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», которым был введен запрет на осуществление строительных работ на территории адрес в период с 13.04.2020 г. по 11.05.2020 г., что замедлило темпы строительства, суд находит несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" застройщик освобождался от выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по 01.01.2021 года включительно. Кроме того, застройщик на момент заключения договоров долевого строительства с истцом обладал информацией относительно темпов строительства и не был лишен права предложить более поздний срок исполнения договора, поскольку в силу п.2 ст. 1 граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Вместе с тем надлежит отметить, что вступление в отношения с хозяйствующим субъектом, обладающим экономическими ресурсами, достаточными для исполнения сделки самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, представление таким субъектом бухгалтерской и налоговой отчетности, отражающей наличие указанных ресурсов, дает разумно действующему застройщику основания ожидать, что этот контрагент исполнит сделку надлежащим образом.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из ключевой ставки , действующей в момент передачи объектов долевого участия – 9,5%, исходя из периода нарушения обязательства, с учетом требований ст. 193, 194 ГК РФ с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года составляет: сумма, исходя из расчета: сумма х 27 дней х 2 х1/300 х 9,5% = сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителей суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом, находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Разрешая заявленные Смирновой Ю.В. требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 29.07.2021 между адрес на Долгоруковской» и Смирновой Ю.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/233, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства Апартаменты условный номер 233 , корп. 2, этаж 22 площадью 47,59 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены по указанным выше договорам истцом исполнены в полном объеме.

29.07.2021 между адрес на Долгоруковской» и Смирновой Ю.В. заключен Договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/234, в соответствии с которым ответчик обязуется в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить "Многоэтажный комплекс" по адресу: адрес (площадка 10), со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из нежилых помещений свободного или специального назначения, встроенных автостоянок, а также общего имущества в комплексе. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства Апартаменты условный номер 234, корп. 2, этаж 22 площадью 45,55 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере сумма и принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены по указанным выше договорам истцом исполнены в полном объеме.

Однако, объекты долевого строительства в виде апартаментов, на момент обращения истца в суд с указанным иском, не был передан.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма неустойки составляет: сумма, период просрочки с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года, с применением в расчетах ключевых ставок – 8,5%, 9,5% за нарушение сроков передачи двух объектов долевого строительства.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из ключевой ставки , действующей в момент передачи объектов долевого участия – 9,5%, исходя из периода нарушения обязательства, с учетом требований ст. 193, 194 ГК РФ с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года по договору № НХ/2/233 составляет: сумма, исходя из расчета: сумма х 27 дней х 2 х1/300 х 9,5% = сумма, по договору № НХ/2/234 – составляет сумма, исходя из расчета : сумма х 27 дней х 2 х 1/300 х 9,5% = сумма

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд, не находит оснований для применения норм ст. 333 ГК РФ, о применении которой просит ответчик, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства № НХ/2/233 от 29.07.2021 года, за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года, с применением ставки 9,5% в размере сумма, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства № НХ/2/234 от 29.07.2021 года, за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года, с применением ставки 9,5% в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, с учетом категории и сложности дела, период рассмотрения дела, количества и сложности процессуальных документов, составленных представителем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, и в пользу истца Смирновой Ю.В. подлежит взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца фио в счет возврата государственной пошлину сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес « На Долгоруковской» (ИНН 7707533616, ОГРН 1047796895486) в пользу Смирнова Валерия Петровича (паспортные данные, место жительства адрес) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Взыскать с адрес «На Долгоруковской» (ИНН 7707533616, ОГРН 1047796895486) в пользу в пользу Смирновой Юлии Валерьевны (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 02.03.2022 года по 28.03.2022 года по договору участия в долевом строительстве № НХ/2/233 от 29.07.2021 года в размере сумма, , неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 02.03.2022 года по 28.03.2022 года по договору участия в долевом строительстве № НХ/2/234 от 29.07.2021 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма , в счет оплаты услуг представителя сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск