Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-004224-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5871/2023 по иску Сукорцева Павла Владилленовича к Сукорцевой Анастасии Владилленовне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Сукорцев П.В. обратился в суд с иском к Сукорцевой А.В. о признании договора купли-продажи квартиры с к/н 77:06:0005011:1255 и регистрационной записи о праве собственности ответчика недействительными, устранении препятствий в пользовании имуществом, обязав ответчика обеспечить истцу доступ в квартиру. Требования мотивированы тем, что 27.06.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стороны приходятся друг другу дядей (истец) и племянницей (ответчик). Стоимость договора составила сумма, которые истцом фактически получены не были. Договор заключался в связи с тем, что истец полагал, что родственники будут за ним ухаживать, однако с февраля 2023 года они прекратили с ним общение. 17.02.2023 истец обратился в полицию, т.к. при заключении следки его обманули, на что получил отказ. После обратился в суд с настоящим иском.

Истец Сукорцев П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Сукорцевой А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не вился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1,2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со , ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 166-168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В судебном заседании установлено, и следует из представленных суду документов, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью 27 кв.м., расположенную по адресу: адрес, к/н 77:06:0005011:1255.

27.06.2019 между Сукорцевым П.В. и Сукорцевой А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, квартира оценена сторонами в сумма Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

03.07.2019 переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.

05.07.2019 между Сукорцевым П.В. и Сукорцевой А.В. составлен акт приема-передачи квартиры, а также расписка в получении от ответчика денежных средств в размере сумма

При предъявлении судом истцу текста расписки, принадлежность на ней своей подписи он не оспаривал. Приэтом пояснил, что денежные средства в размере сумма от Сукорцевой А.В. не получал.

Возражая относительно доводов Сукорцева П.В. о фактическом неполучении денежных средств со стороны Сукорцевой А.В., представителем ответчика доказана финансовая состоятельность доверителя. Так, 30.03.2017 между Сукорцевой А.В. и фио заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. д. 44Б, кв. 43. От указанной сделки ответчиком выручено сумма

23.08.2023 старшим о/у ОУР ОМВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Сукорцева П.В.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу положений ГК РФ, законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств.

Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора ( постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 33)

Как усматривается из содержания пункта 5 договора купли-продажи квартиры от 27.06.2019, сторонами согласовано, что полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение им денежных средств.

Таким образом, условие договора купли-продажи квартиры от 27.06.2019 об оплате покупателем квартиры исполнено в полном объеме.

На основе оценки доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что истцом в нарушение требований ГПК РФ не представлены допустимые и достаточные доказательства в подтверждение своих доводов, из которых бы следовало, что Сукорцев П.В. был обманут относительно правовой природы оспариваемой сделки, что у него отсутствовала воля на ее совершение либо воля была искажена под влиянием каких-либо факторов, что денежных средств по сделке он не получил. Помимо объяснений истца в судебном заседании его доводы ничем не подтверждены. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Сукорцева П.В. в части признания договора купли-продажи квартиры с к/н 77:06:0005011:1255 и регистрационной записи о праве собственности ответчика недействительными не имеется.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, отсутствуют основания и для удовлетворения требований в части возложения на ответчика обязанности обеспечить истцу доступ в квартиру, поскольку ответчику, как собственнику спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а требование истца противоречит положениям ст. 209 ГК РФ.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сукорцева Павла Владилленовича к Сукорцевой Анастасии Владилленовне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, устранении препятствий в пользовании имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова